Работа, несмотря на указ президента
Президент объявил неделю выходных. Сотрудники ликуют, работодатели в шоке. Разбираемся, что написано в указе и что будет, если его не исполнять.
Президент объявил неделю выходных. Сотрудники ликуют, работодатели в шоке. Разбираемся, что написано в указе и что будет, если его не исполнять.
Может ли бизнес-центр или территория завода, где мы арендуем помещения не пускать наших сотрудников на свою территорию, а, значит, соответственно и в наши помещения ссылаясь на указ и на постановление губернатора? Ссылка на постановление: https://rg.ru/2020/03/26/spb-post161-reg-dok.html?
Если они доступ в помещения ограничат, то вы сможете им не оплачивать аренду за эти дни. Но вообще вряд ли они такие востребованные арендодатели что в кризис у них очередь на новых арендаторов.
Спасибо за вопрос!
У компании договор аренды с БЦ. Основное благо от аренды - возможность доступа в помещение. Если в течение срока действия договора доступ в помещение ограничен или не предоставляется, то действия БЦ следует расценивать как односторонний отказ от исполнения обязательства.
Вообще такой отказ не допускается по закону (ст. 310 ГК), поэтому БЦ должен (i) продлить срок аренды на период простоя или уменьшить цену аренды пропорционально такому периоду плюс (ii) заплатить неустойку.
БЦ может возразить, что его действия были вынужденными, продиктованы форс-мажором (ст. 401 ГК), а следовательно он не несет за это ответственности. Однако форс-мажор освобождает от ответственности и только от нее, но не от исполнения обязательства. Это значит, что в случае форс-мажора БЦ не должен платить неустойку, но продлить аренду или уменьшить платеж все равно обязан.
Важный момент. Проверяйте договор аренды. Там могут оговорки и на счет периодов простоя помещения, и на счет форс-мажора.
Комментарий недоступен