Лол, веб калькулятор видимо учитывает подорожание аренды, которое происходит каждый год, а в ипотеке вы фиксируете размер платежа на 30 лет вперёд, поэтому ипотека всегда выгоднее, даже если у вас вся сумма на руках.
———— Аренда квартир в Москве в 2021 году побила рекорд по росту ставок на фоне повышенного спроса. По оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. Это рекордный прирост за последние десять лет. Чтобы снять однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяц (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 года). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб.)
Из-за скачка спроса на съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве существенно сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе до 8,5 тыс. в декабре. https://realty.rbc.ru/news/61c980039a79470bac8d1b6f
у вас очень странная математика не учитывающая цифр. если ипотека 60к у месяц, а аренда 30к в месяц, все еще выгоднее брать ипотеку? В Мск и Спб как раз примерно такой порядок цифр и есть. По этому брать ипотеку смысла нет. А за пределами этих двух городов выгодно брать ипотеку.
Ипотеку выгодно брать только если платеж по ней не более чем на 20% выше чем съем. При этом первоначальный взнос должен быть минимально возможным в этих рассчетах. Потому как большой первоначальный взнос сам по себе генерирует бабки, а при ипотеке вы этого дохода лишаетесь полностью. В противном случае доход, от первоначального взноса + доход от денег взяты с разницы ипотеки и сьема, позволит вам купить жилье раньше чем вы выплатите ипотеку.
Нет никакого подорожания аренды. Это в последние месяца три ставки подскочили без причины и вопрос, надолго ли. А до этого ставки годами не менялись. P.s. Чтобы ипотечный платёж был меньше аренды, первоначальный взнос должен быть больше 50-60% цены квартиры.
Лол, веб калькулятор видимо учитывает подорожание аренды, которое происходит каждый год, а в ипотеке вы фиксируете размер платежа на 30 лет вперёд, поэтому ипотека всегда выгоднее, даже если у вас вся сумма на руках.
————
Аренда квартир в Москве в 2021 году побила рекорд по росту ставок на фоне повышенного спроса. По оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. Это рекордный прирост за последние десять лет. Чтобы снять однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяц (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 года). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб.)
Из-за скачка спроса на съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве существенно сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе до 8,5 тыс. в декабре.
https://realty.rbc.ru/news/61c980039a79470bac8d1b6f
у вас очень странная математика не учитывающая цифр.
если ипотека 60к у месяц, а аренда 30к в месяц, все еще выгоднее брать ипотеку?
В Мск и Спб как раз примерно такой порядок цифр и есть. По этому брать ипотеку смысла нет. А за пределами этих двух городов выгодно брать ипотеку.
Ипотеку выгодно брать только если платеж по ней не более чем на 20% выше чем съем. При этом первоначальный взнос должен быть минимально возможным в этих рассчетах. Потому как большой первоначальный взнос сам по себе генерирует бабки, а при ипотеке вы этого дохода лишаетесь полностью.
В противном случае доход, от первоначального взноса + доход от денег взяты с разницы ипотеки и сьема, позволит вам купить жилье раньше чем вы выплатите ипотеку.
Нет никакого подорожания аренды. Это в последние месяца три ставки подскочили без причины и вопрос, надолго ли.
А до этого ставки годами не менялись.
P.s. Чтобы ипотечный платёж был меньше аренды, первоначальный взнос должен быть больше 50-60% цены квартиры.