Как инвестировать в недвижку, если у тебя меньше миллиона
Всем привет! Сегодня про инвестиции на фоне всего происходящего стали говорить еще чаще, как мне кажется. Я тоже крепко задумался во что вложить деньги, потому что на вкладах много не заработаешь, съедает инфляция, а фондовый рынок пугал нестабильностью. Из всех видов вложения денег мне нравится идея инвестиций в недвижку. Что бы ни происходило, но…
Я работаю на рынке первичной недвижимости Москвы от бизнес класса и выше. Занимаюсь тем что решаю жизненные или инвестиционные задачи клиентов покупкой недвижимости.
Тезисно на тему поста:
1. Основной риск в извести в недвижку - покупка неликвида. «Инвесторов», которые покупают барахло и потом годами сидят в бетоне или продают в минус - очень много. Недвижимость интересна тем, что риск утраты минимален.
2. Основные ошибки «инвесторов» - не понимание продукта, ориентир только на свои потребительские предпочтения при выборе объекта инвестиций, не понимание рынка, отсутствие финансовой грамотности, неумение прогнозировать.
3. ЗПИФы - рабочий инструмент для инвесторов с недостаточным капиталом для покупки целого лота. ЗПИФы бывают разные, как и риски и доходность.
4. Нельзя глядя в приложку принимать решение о покупке ЗПИФа. Тут как с акциями - покупая акцию, вы становитесь собственником части бизнеса и по заветам Баффета должны этот бизнес понимать. С ЗПИФами та же история, вы должны четко понимать проект, часть которого вы покупаете.
5. В посте названо два проекта, оба уже показали свою хорошую доходность со старта. Но нужно понимать, что доходность проекта - не постоянная величина. Вопрос лишь в том, когда вы в него зайдете и когда выйдете. У той же FORMA есть проект, который за 3-4 месяца на бумаге дал доходность около 30% (не ЗПИФ).