План это уже здорово! Большинство строителей просто прикидывают х.. к носу и с видом профессионала говорят "3-4" месяца. А почему? А по опыту (конечно проблемному, в основном). А делают потом 6-8-12, как повезёт. В моей жизни было уже 4 ремонта. Один надо было сделать быстро, и я уложился в 1.5 месяца, от голого бетона до первой ночевки. Да, потом пару месяцев собирал мебель по вечерам и ставил какие-то светильники и фурнитуру, тем не менее уложиться в 1.5 месяца возможно. Даже в месяц возможно.
Если посмотреть на ваш план, можно увидеть: 1. Почти все задачи последовательны, налицо неэффективное использование времени. В реальности многие работы можно делать параллельно. Например, санузлом можно было заняться сразу после электромонтажа. Вообще санузел с какого-то момента становится отдельным подпроектом со своим графиком, после прокладки электрики он мало зависит от остальной квартиры. 2. Растягивание черновых этапов. Поставить стены - неделя? У вас там квартира 200 метров с 3 санузлами? В средней однушке внутренние перегородки из ПГП ставятся за один рабочий день! Из пенобетона - за два. 3. Штукатурить лучше после укладки проводов в стены - меньше будет дефектов на штробах. 4. На чистовые работы объективно заложено очень мало времени. Чистовая сантехника за два дня может и не установиться. 5. Судя по фоткам, у вас новостройка. Так вот стеклохолст вас не спасет от трещин при усадке, хотя впаривают его именно под таким соусом. Через три года все равно шпаклевать и красить заново.
Что еще можно посоветовать? 1. Я не нанимаю одну бригаду. Они там живут, едят, срут(простите), халтурят у соседей, курят, отдыхают. Под каждую работу нанимается отдельный мастер. Работы пилятся на 1-2 дня максимум. В таком режиме мастер заинтересован сделать быстро и получить деньги. 2. Логистика. Крайне важно чтобы все материалы привезли вовремя к началу этапа. Из-за косяков логистики накапливаются недели и месяцы простоя. Бывало что я за день 4 раза ездил в Леруа, благо недалеко. Иногда мастера сами эти косяки создают, не могут точно перечислить что и сколько им понадобится в том или ином этапе 3. Неучтенные траты: стоимость доставки, вывоз мусора, ручной подъем некоторых материалов - все это складывается в ощутимые десятки тысяч рублей. 4. Лишние закупки. Мастера любят брать с запасом. Иногда прям с очень большим. Как-то у меня остались штук 100 лишних штукатурных маяков. 5. Мастера любят выбирать самые дорогие материалы, особо не вникая в аналоги и возможность сэкономить. Например, почти все электрики требуют покупать автоматы АВВ, просто потому что про другие ничего не знают. А их полно, и ничем не хуже. Так вот дифф.автомат на 3 фазы от АВВ стоил в какой-то момент 15 000+, аналог IEK - 1000 рублей. Стоит уже года 4, никаких проблем.
судя по Вашему комментарию хорошие бригадиры не зря свой хлеб кушают. По сути если бы проектом занимался профессионал сам составляющий график, собирающий рабочих и тд, ремонт можно было бы завершить в намеченный срок.
прям с языка сняли, всё так. Как человек, прошедший через 5 ремонтов (из которых 2 - стройки домов по 150 и 250м2), могу сказать, что коммент полезнее поста. Общее правило планирования строек - считаешь сроки и бабки (с позиции здравого смысла), умножаешь x2 - получается более-менее реалистичная оценка.
План это уже здорово! Большинство строителей просто прикидывают х.. к носу и с видом профессионала говорят "3-4" месяца. А почему? А по опыту (конечно проблемному, в основном). А делают потом 6-8-12, как повезёт.
В моей жизни было уже 4 ремонта. Один надо было сделать быстро, и я уложился в 1.5 месяца, от голого бетона до первой ночевки. Да, потом пару месяцев собирал мебель по вечерам и ставил какие-то светильники и фурнитуру, тем не менее уложиться в 1.5 месяца возможно. Даже в месяц возможно.
Если посмотреть на ваш план, можно увидеть:
1. Почти все задачи последовательны, налицо неэффективное использование времени. В реальности многие работы можно делать параллельно. Например, санузлом можно было заняться сразу после электромонтажа. Вообще санузел с какого-то момента становится отдельным подпроектом со своим графиком, после прокладки электрики он мало зависит от остальной квартиры.
2. Растягивание черновых этапов. Поставить стены - неделя? У вас там квартира 200 метров с 3 санузлами? В средней однушке внутренние перегородки из ПГП ставятся за один рабочий день! Из пенобетона - за два.
3. Штукатурить лучше после укладки проводов в стены - меньше будет дефектов на штробах.
4. На чистовые работы объективно заложено очень мало времени. Чистовая сантехника за два дня может и не установиться.
5. Судя по фоткам, у вас новостройка. Так вот стеклохолст вас не спасет от трещин при усадке, хотя впаривают его именно под таким соусом. Через три года все равно шпаклевать и красить заново.
Что еще можно посоветовать?
1. Я не нанимаю одну бригаду. Они там живут, едят, срут(простите), халтурят у соседей, курят, отдыхают. Под каждую работу нанимается отдельный мастер. Работы пилятся на 1-2 дня максимум. В таком режиме мастер заинтересован сделать быстро и получить деньги.
2. Логистика. Крайне важно чтобы все материалы привезли вовремя к началу этапа. Из-за косяков логистики накапливаются недели и месяцы простоя. Бывало что я за день 4 раза ездил в Леруа, благо недалеко. Иногда мастера сами эти косяки создают, не могут точно перечислить что и сколько им понадобится в том или ином этапе
3. Неучтенные траты: стоимость доставки, вывоз мусора, ручной подъем некоторых материалов - все это складывается в ощутимые десятки тысяч рублей.
4. Лишние закупки. Мастера любят брать с запасом. Иногда прям с очень большим. Как-то у меня остались штук 100 лишних штукатурных маяков.
5. Мастера любят выбирать самые дорогие материалы, особо не вникая в аналоги и возможность сэкономить. Например, почти все электрики требуют покупать автоматы АВВ, просто потому что про другие ничего не знают. А их полно, и ничем не хуже. Так вот дифф.автомат на 3 фазы от АВВ стоил в какой-то момент 15 000+, аналог IEK - 1000 рублей. Стоит уже года 4, никаких проблем.
Удачного ремонта!
Комментарий, который в полезности может поспорить с самим постом) 👍
судя по Вашему комментарию хорошие бригадиры не зря свой хлеб кушают. По сути если бы проектом занимался профессионал сам составляющий график, собирающий рабочих и тд, ремонт можно было бы завершить в намеченный срок.
прям с языка сняли, всё так. Как человек, прошедший через 5 ремонтов (из которых 2 - стройки домов по 150 и 250м2), могу сказать, что коммент полезнее поста.
Общее правило планирования строек - считаешь сроки и бабки (с позиции здравого смысла), умножаешь x2 - получается более-менее реалистичная оценка.