Шитпост на шесть предложений из воды, без пруфлинков и со спорными утверждениями.
Еще одна проблема – низкая доходность
Вы считаете доходность квартиры только по арендной плате? С таким же успехом можно назвать покупку акций Apple десять лет(они выросли примерно в 20 раз) назад невыгодным вложением, т.к. те платят в районе одного процента дивидендов в год.
На вашем графике несложно заметить, что цена недвижимости в долларах выросла вчетверо за 20 лет — это 7% годовых. Вместе с арендой и налоговым вычетом на покупку квартиры это значительно обгоняет S&P 500, который давал аж... 4.28% в год с 2000-го.
Учитывая, что в жильё можно закинуть материнский капитал, а субсидированные ипотеки начинаются от 3%(https://47news.ru/articles/168545/) в рублях, что ниже инфляции, то старомодный инвестор в недвижимость сможет только посмеяться из своей квартиры над советчиками.
Это какой-то нонсенс — сравнивать новоиспеченный рынок недвижимости в развивающейся стране после затяжного кризиса с индексом S&P. Какой смысл? В чем суть? Не понятно. Ну обгоняет, а что, не должен был? На каких-то периодах временных просто обязан.
Недвижимость в валюте не растет уже 12 лет, это чистая спекуляция. Индекс тут в принципе мало что значит, потому что он не отражает стоимость конкретно вашего жилья в конкретно вашем случае. И для одного инвестиция в недвижимость может стать катастрофой, а для другого неплохим вложением в краткосрочной перспективе.
Про материнский капитал и субсидии — это, конечно, смешно, но и грустно одновременно. Рассматривать материнский капитал в отрыве от того, что действие, за которое его дают, несет за собой гораздо большую финансовую ответственность, чем размер этого самого капитала — это какая-то фантастическая манипуляция, а не риелтерок ли вы часом? А ипотека, сколько бы она субсидирована ни была, убьет и без того смешную рублевую доходность.
И это мы еще не вспоминаем про лучшего друга россиянина — рублевую инфляцию, которую, хорошо бы, хотя бы догонять. Вы же у нас умный, вы с грудным ребенком в 2009 году купили квартиру в ипотеку, потому что S&P 500 перегнали, и вот вы ждете, когда начнете снова его перегонять, а это уже завтра. Потерпите немного, вот уже рост пошел, главное не думать об очередной приближающейся девальвации. И можно жить счастливо. В воображаемом мире.
Сейчас бы взять ипотеку под 3% в этом вашем Куялово, (или, эх, была не была, в Лавриках!), и смеяться из своей квартиры над советчиками... Вот это я понимаю, инвестиция
Замечательно считать стоимость активов с самых низких значений. Но большинство людей после дефолтов и задержек зарплат квартиру могли купить в 2005-2008. Об этом и говорит график возросшего спроса. За 15 лет доходность аренда минус амортизация. S&P купленный на дне рынка тоже красиво смотрится. Но получать доход можно начиная с нескольких тысяч рублей т.е. хоть с 2000г. А квартира с 2005г когда накоплено на нее. Доход от депозита в рублях до накопления на квартиру? Риск куда выше $ активов. Обрушение рубля могло наступить в любой момент как в 2014.
Шитпост на шесть предложений из воды, без пруфлинков и со спорными утверждениями.
Еще одна проблема – низкая доходность
Вы считаете доходность квартиры только по арендной плате? С таким же успехом можно назвать покупку акций Apple десять лет(они выросли примерно в 20 раз) назад невыгодным вложением, т.к. те платят в районе одного процента дивидендов в год.
На вашем графике несложно заметить, что цена недвижимости в долларах выросла вчетверо за 20 лет — это 7% годовых. Вместе с арендой и налоговым вычетом на покупку квартиры это значительно обгоняет S&P 500, который давал аж... 4.28% в год с 2000-го.
Учитывая, что в жильё можно закинуть материнский капитал, а субсидированные ипотеки начинаются от 3%(https://47news.ru/articles/168545/) в рублях, что ниже инфляции, то старомодный инвестор в недвижимость сможет только посмеяться из своей квартиры над советчиками.
Это какой-то нонсенс — сравнивать новоиспеченный рынок недвижимости в развивающейся стране после затяжного кризиса с индексом S&P. Какой смысл? В чем суть? Не понятно. Ну обгоняет, а что, не должен был? На каких-то периодах временных просто обязан.
Недвижимость в валюте не растет уже 12 лет, это чистая спекуляция. Индекс тут в принципе мало что значит, потому что он не отражает стоимость конкретно вашего жилья в конкретно вашем случае. И для одного инвестиция в недвижимость может стать катастрофой, а для другого неплохим вложением в краткосрочной перспективе.
Про материнский капитал и субсидии — это, конечно, смешно, но и грустно одновременно. Рассматривать материнский капитал в отрыве от того, что действие, за которое его дают, несет за собой гораздо большую финансовую ответственность, чем размер этого самого капитала — это какая-то фантастическая манипуляция, а не риелтерок ли вы часом? А ипотека, сколько бы она субсидирована ни была, убьет и без того смешную рублевую доходность.
И это мы еще не вспоминаем про лучшего друга россиянина — рублевую инфляцию, которую, хорошо бы, хотя бы догонять. Вы же у нас умный, вы с грудным ребенком в 2009 году купили квартиру в ипотеку, потому что S&P 500 перегнали, и вот вы ждете, когда начнете снова его перегонять, а это уже завтра. Потерпите немного, вот уже рост пошел, главное не думать об очередной приближающейся девальвации. И можно жить счастливо. В воображаемом мире.
Сейчас бы взять ипотеку под 3% в этом вашем Куялово, (или, эх, была не была, в Лавриках!), и смеяться из своей квартиры над советчиками... Вот это я понимаю, инвестиция
Замечательно считать стоимость активов с самых низких значений. Но большинство людей после дефолтов и задержек зарплат квартиру могли купить в 2005-2008. Об этом и говорит график возросшего спроса. За 15 лет доходность аренда минус амортизация. S&P купленный на дне рынка тоже красиво смотрится. Но получать доход можно начиная с нескольких тысяч рублей т.е. хоть с 2000г. А квартира с 2005г когда накоплено на нее. Доход от депозита в рублях до накопления на квартиру? Риск куда выше $ активов. Обрушение рубля могло наступить в любой момент как в 2014.