Anger
Когда я вижу на ютубе перед каким-либо роликом рекламу этого говна (гик брейнс, скиллбокс и прочее что-то там лернинг) - то рейтинг автора канала падает в моих глазах (как наравне с рекламой казино, либо какой-либо финансовой пирамиды).
Серьезное изучение чего-либо - это тяжелая и целенаправленная работа с большим объемом источников. Это узконаправленные источники обучения. Это когда ты "перерыл весь интернет, кучу книг и еще сам потом кучу всего перепробовал". А эти подделки - очередной(ные) агрегатор(ы) с "хитрым планом", что можно пару так называемых "преподов" набрать и назваться груздем.
Икея, бесспорно, была неплохим магазином. И я там отоваривался. Но лично я её качество не идеализирую. Да, с кухнями - мне проще было в икее например - докупить всегда можно, получить быстрее и т.д. И в целом мне больше там нравилось, чем в хоффе, но минусы я тоже цепанул от неё:
1) Качество кухни для меня, как для потребителя в икее снизилось - собирал несколько кухонь от них и качество 8 лет назад было лучше, чем сейчас. Постоянно проворачивались саморезы, в вытяжки при креплении резьба сорвалась легко и сразу. Зазоры разные в собраннных по отверстиям шкафах. Сколы образуются гораздо легче, чем раньше.
2) Диваны и кровати в икее никогда мне не нравились, в итоге покупал или в хоффе (подешевле) или приходилось понравившийся искать во всяких мелких магазинчиках из гранда (бесило ходить и выискивать, искать продавцов, ждать доставки - но все же не уродские икеевские диваны же покупать)
3) Во время ковида это обострилось - началась херня, то той у них дверки нет, то этой, то той железочки, то этой и когда будет - хз
4) В ассортимент к кухням у них просто ужасный выбор настенных фартуков - если делаешь не плитку, то среди их фартуков какая-то фигня. Покупал в леруа более менее подходящий под столешку из икеи
5) Они считали правильным НЕОЖИДАННО убрать из ассортимента что либо. Захотел докупить к красивейшему коричневому паксу полок? - Пшел вон, мы теперь коричневые паксы не выпускаем, теперь только черные, белые, беленый дуб. С коричневой посудой была та же фигня - убрали из ассортимента.
6) Последний раз собирая кухню разделитель столешниц (соединительная планка) у них отсутствовала в продаже из-за ковида (год назад), но даже если бы была, она шла в 1.5 что ли см, когда толщина столешницы более 3 см., что смотрелось достаточно дико - пришлось искать аналоги в др. магазина. А в других магазинах резко исчезли планки глубиной 63 см (глубина столешницы в икее) - и пришлось покупать две планки, резать, стыковать
7) Покупал в икее раковину композитную за 10к+. В шоуруме у них красивое отверстие под смеситель. В реальности отверстий нет и композитные пробки надо "выбивать" (по инструкции) при помощи удара молотком по большой отвертке, а далее дорабатывать напильником. Естественно это не сработало - еле выбилась маленькая дырочка, а напильник почте не расширял отверстие, а даже если бы расширил, то идеального отверстия не сделалось бы. Пришлось покупать алмазную коронку по цене дешевого смесителя ). В ТП икеи мне сказали, что я сам виноват и перед покупкой надо было сначала лезть в инструкцию и видеть там, как делается отверстие и предполагать, что у меня оно не получится. Затем решать или покупать другую раковину, либо иметь свои ДОП инструменты, либо вызывать из сборщиков, которые "все знают и имеют полный набор инструментов. На мое возмущение об обмане, что в зале раковина стоит "как есть" и не по инструкции сделано отверстие - снова сказали, что обмана нет и я обязан инструкцию читать (скачивать с сайта) перед покупкой.
С этой же дорогой раковиной шел шаблон под вырез в столешницу. И если бы я не померил этот шаблон из картона, то испортил бы столешницу, т.к. круг для раковины на шаблоне был не кругом, а сплющенным овалом. А раковина имела на краях ступеньку, которая под такой бы вырез не влезла и раковина была преподнята.
Когда я к ним обратился за пояснениями в ТП, они мне сказали, что если бы по шаблону я сделал вырез сам и испортил столешку, то мог бы сам (за свой счет) привезти к ним и столешку и мойку, а они бы обменяли. В чем я сильно засомневался, т.к. когда я приехал с шаблоном к ним в магазин доказывать, что он не верный (по телефону и фоткам с рулеткой они мне не поверили) - бабульки на стойке приема минут 20 не могли понять что я от них хочу. А я хотел немного уважения, сочувствия и компенсации. В итоге делал свой циркуль из рейки для отверстия.
8) Когда покупал у них первую ППМ - через 3 года (гарантия 5 лет) потекла. Позвонил в икею, переключили на "партнеров", у партнеров не особо клиент-ориентированная женщина скучающим зевающим голосом сказала "ждать две недели мастера", т.е. две недели быть без ППМ как минимум. В итоге сам понял в чем дело, поехал купил в этот же день резиночку уплотнительную, поменял, починил. Альтернатива - ждать две или более недель, моя посуду руками
9) Когда покупал вторую ПММ, икея, как и леруа, как и петрович, привезли при помощи узбеков-фрилансеров, которые тупо хз как без тачки донесли ОПЛАЧЕННУЮ ПММ до подъезда и отдали первому встречному (мне повезло, что первым встречным оказался я, вышел их встречать и не сказав ни моего ФИО, ни показав документы оплаты) просто сказал - "а эта коробка мне".
10) Постоянно убирали из ассортимента то, что мне нужно - то батарейки (сделав новые хуже и дороже - аккумуляторы), то зарядное устройство, то какие-то приспособы, то комоды.
В общем их уходу я огорчен. Но считаю не правильным считать их идеальными. Просто они были получше других.
Не надо пытаться американский образ жизни, с их БЛМ-ом, ЛГБТ, и прочей фигней типа "на 10 нормальных работающих белых должно быть 50% женщин, 7 черных, 2 азиата. При этом каждый из них должен иметь свой уникальный пол. А опыт в работе по остаточному принципу" называть "обычным адекватным обращением к людям". Это не так.
А что там про отмену русских? Какая бурная фантазия :) Это типа: не сдал квартиру тому, кто не нравится - ты "неандерталец который пытается отменить русских" лолшто?
Возможно я всегда брал "нормальные" кредиты либо в "нормальных" банках, где в договоре нет чего-то "особенного".
Так что в нормальных кредитах (а я брал ипотеку, автовкредит, потреб) - везде и всегда была суть, что платишь за тело кредита. Т.е. каждый месяц тебе начисляется долг в виде процентов за месяц пользования остатком от основного долга.
Сумма процентов = Долг * Ставка * Дни / 365 (366) / 100 (см. статью на банках.ру https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076)
Соответственно, никаких "будущих" процентов или "выгодности" у какого-либо из способов в части экономии денег, если ты плюс-минус одинаково делаешь досрочки так, что общая сумма погашения основного тела кредита каждый месяц в независимости от используемого способа одинакова.
И в таком случае никаких аргументов за сокращение срока не вижу. Для себя вижу выгодным уменьшать обязательную часть кредита, но постоянно делать досрочки. Если вдруг что случится - платеж обязательный будет меньше.
Способ сокращения срока вообще выгоден, если только у человека нет понятия финансовой дисциплины - т.е. боятся сократить платеж, т.к. потом вместо лишней досрочки спустят деньги на что-то другое.
И вот кстати, как побочка - сейчас моя вариант "выстрелил". Взял потреб год назад льготный, почти не платил досрочки, а платя досрочки- уменьшал размер. Сейчас ставки взлетели, а так как я понаделал фиксов в банках, то ближайший почти год мне вообще нет смысла досрочки делать, выгоднее класть в банк эти суммы "досрочек", пока на фиксах процент больше процента кредита. А потом когда фиксы кончается - снять оттуда деньги и закрыть кредит.
Мне кажется, что вы с какой-то другой стороны понимания мой пост читали.
Т.е. я и имею ввиду, что если в договоре прописана жесть, то никто его и не подпишет. А если вдруг подписан договор с жестью - какие могут быть вопросы?
Договорится о крючках и липучках - это относится к тому, что насверлили. И это прописано в договоре, а не на словах, т.е. прописано, что нельзя делать изменения конструкции и планировки квартиры, которые нельзя легко отделить или убрать "как было" без согласования. Дырка в стене под крючок в панели ванной - это как раз такая ситуация. А могли позвонить и спросить мол "как же нам вешать полотенца". А я бы им сказал "дык на липучках крючки вешайте или на присосках". Просто устно я дублирую основные пункты договора для тех, кто плохо читает, на подписывая.
Ну а дальше только ваше личное мнение и влажные мечты, что "нормальное поведение" - это сдавать джигитам, а не белокурым россиянам. Не вижу в ваших словах о вашем опыте сдачи 5 лет подряд одному и тому же джигиту того, что расходится с моей мыслю - "убитая хата или розовые очки, которые еще не разбили". Значит, вам ваши розовые очки еще не разбили. Я сдавал славянам гражданам РФ много раз. И далеко не все были ангелами. Но я лучше буду разбираться с "не ангелами" славянами, чем с джигитами. Так как вашего джигита 5-летней выдержки адекватности может мне и не достаться, а на пустом месте проблем я себе нажить не хочу.
И да, свои "аля-американские" бзики про "сексизм", "невежство" и "национализм" мне тут не называйте. Мы, к счастью, в России живем, где не нужно вот этого вот этой всей толерастии ко всему подряд.
Ах-ха ха, а ты мне оказывается что-то тут писал))) Ну я не сомневался, что ты работу над ошибками не проведешь. И не зря не стал тратить на тебя свое время. Вижу, что не зря :)
Не, со мной такое не сработает... ты настолько сильно перешел черту, что мне даже обзывать тебя лень, не то что цитировать. Если бы сам захотел найти проблему в себе - прочитал бы еще раз внимательно ветку и подумал. Но ведь ты хочешь не это, а "show must go on"? Но это не со мной.
Если честно, не понял вопрос. На утверждение, что квартиры - это очень выгодно и здорово и потом все будет круто, я (как владелец такой квартиры), ответил, что почему-то много народу все равно предпочитает снимать и предположил почему.
Куда они вливают свои деньги - не знаю. Может копят на квартиры полную сумму, может все суют в акции, а может в течении года все сливают на сладкую жизнь. Но факт остается фактом - далеко не все, кто снимает квартиры - бедняки, у которых в концу зарплаты остается очень много месяца. Часть нормально зарабатывает, но свою квартиру иметь не хочет.
Их право, но мне то кажется глупым. Станешь старым и немощным, не сможешь работать - на что снимать-то будешь? Никто не знает, что там с квартирами будет через 20 лет.
Но до этой счастливой старости в собственной квартире надо пройти весь тот гемор, что я выше описал. Не пиво Гинес в барах хлестать и не Эмираты каждый год летать, а реально ограничить себя на 3/7/15/30 лет платежей.
А черт его знает. Не уверен, что буржуи 8 лет назад (это не то время, когда Икеа только появилась, т.е. у них вовсю уже торговля шла) штабелями ЛДСП в в Россию везли. Должны же были наладить.
Ну в моем понимании, такие огромные компании должны о своем качестве беспокоится и иметь оценщиков там, где есть их магазины. Контролировать как-то линию, если надо - привозить часть своих расходников там каких-нибудь.
Я тут сужу с позиции простого обывателя. Если я покупаю в известном на весь мир брендовом месте - это должна быть нормальная, брендовая вещь, а не адаптированное под "не наша страна, а эти пусть и так схавают". Либо пусть переименуют магазины и "Икеа-лайт" или "Икеа-КаждыйДень". И донесут до покупателя, что у них качество ухудшилось.
Ну... точнее... переименовали бы...
Не ну не знаю, что в прошлом твоем "мессадже" не увидел человеческого языка, что сейчас...
Но говна на вентилятор знатно набросил, молодец. Будь я чуть поглупее, может даже б повелся.
Это точно. Про незащищенность арендодателя.
Арендатор не защищен сильно только в первый месяц, когда он х3 сумму заплатил, пришел через день, а ключик не подходит. Либо когда пьяный муж хозяйки завалился на следующий день. И т.д. и т.п.
Но если с арендодателем арендатору повезло и дичи нет, то риск арендатора делится на две части - основной риск, который "начисляется" в дату оплаты - и этот "риск" уменьшается с каждым днем до следующей даты оплаты. И со временем, на фоне прожитых месяцев съема уже не так сильно решает (обидно в первый месяц потерять все деньги и менять квартиру, а вот три года прожить и потом пол месяца потерять из-за конфликта - уже не так остро).
А второй риск - это страховой депозит, который тоже размазывается по месяцам и чем больше месяцев прошло, чем менее обидно "в пересчете на месяцы" потерять страховой депозит. Ну если вы понимаете о чем я.
"Основной" риск арендодателя - он хоть и уменьшается с ОЧЕНЬ хорошими арендаторам, но тоже есть. Но если арендатор адекватный, дичи скорее всего не будет по "основному" риску. Но есть дополнительный риск - что даже адекватный может случайно что-то отчебучить. Ну, к примеру, утрировано, клопов в квартиру занесет, ртуть по углам случайно разольет, пожар устроит, потом. А потом тихонечко ключи в почтовый ящик и свалил. А ты геморойся, вызывай потом его в суды (если сдавал официально, на что он и будет давить, если трубку будет брать), доказывай, что это случилось во время житья арендатора, а не то что он тебе ключи "за три дня до происшествия" отдал, а ты просто забыл и вина на тебе.
Ну либо более мелкие пакости, которые при сдачи были "замаскированы" (ведь зачем платить, когда за них можно не платить?). Увидишь их через какое-то время, и уже не позвонить, не сказать "перешлите денег, вы мне тут сломали".
Есть договор.
Если в нем прописано "без предупреждения могу заваливаться в квартиру", то вопросов быть не должно. А если не написано, а арендодатель "завалился", то тогда что-то идет не так, это не адекватно. Либо очень сладкая квартирка по цене, либо все же вокруг не так полно "кучи других квартир, где люди будут рады сдать на пять тысяч дешевле".
Но это же действует и в другую сторону. Мне, как арендодателю, кажутся дикими истории, услышанные лично от коллег (снимающих квартиры), как они сначала договорятся без домашних животных, пропишут в договоре, а потом "по-тихому" приводят домой "кошечку". Как договорятся не курить в квартире, а потом "курят в окно", а хозяева это унюхают и что-то наезжают.
Да и у меня самого была ситуация, когда договариваешься о стандартной сумме сдачи, а человек через какое-то время просит отсрочку. Потом отдает частями, потом живет в долг со страхового депозита (это не последний месяц), обещая потом все возместить. А потом тупо съезжает - ведь зачем возмещать, если можно не возмещать, верно?
Или была ситуаций - поселился "на все руки мастер", хотел сам что-то "улучшать", хотя я сказал, без согласования со мной стены не сверлить. Прихожу как-то , а там в ванной насверлены крючки. И он с женой такие радостные "вот, сделали. а мы их вам еще оставим, когда съезжать будем". Когда съехали, крючки остались мне, вместе с пробитой стеной, прикрытой холодильником на кухне у одного из крючков. А так же с потенциальной возможностью появления ржавчины на этих крючках с последующей попыткой найти такие же, чтобы встали в предыдущие отверстия. (Вместо того, чтобы обсудить заранее и договориться, скажем, о крючках на присосках.).
"И снимать лучше у тех людей, кто еще до 2022г. не смотрел на гендер и национальность, а только на адекватность и платежеспособность )"
Ну это только или владельцы убитых квартир, либо те редкие носители "розовых очков", которым еще эти очки не разбили. Другие не хотят обжигаться.
Продавал я свою жигу в молодости, звонит джигит, спрашивает пробег и говорит сделай дешевле. Я говорю нет, у меня уже и так есть варианты кому продать, он мне "*ер* с тобой, приеду заберу за эти деньги, адрес говори". Ага, ага, сказал адрес, продал неадеквату.
Так что среди арендаторов-не в обиду-терпил, есть еще и арендодатели-не в обиду-терпилы, которые после первых неудач почему-то политику поведения не меняют и продолжают не обращать внимания на гендер и не запрещать съемщику в квартире любую дичь творить.
Это самое обидное, когда делал под себя, а потом появилась необходимость сдавать. Ведь не для себя ремонт бы столько не стоил. Не для себя и материалы, возможно, были бы не просто дешевле, а износоустойчивее.
Ну тут правильно написано - надо смотреть, сколько потеряешь и сколько вложишь. Если сдать за копейки, но потом с большим шансом придется вбухать в ремонт все эти же деньги или даже больше - то 100 раз подумать, сдавать или продать или оставить законсервированной.
Хотя вообще не сдавать - конечно супер-не выходно, когда ты не олигарх на "чиле"...
Я бы на вашем месте наверное бы все же поставил максимально возможный ценник и очень внимательно выбирал жильцов (пусть даже долго), сами там жить точно не будете. И пытаться выехать на текущем ремонте в следующие года, т.е. сдавать лет 5-10, пока ремонт свое "не покроет".
У меня в однушке, которую я делал под сдачу - СУ не отремонтирован, т.е. там ремонт застройщика (белые панели). Я первые года сдачи думал - надо бы сделать ремонт, будет выигрышнее смотреться, люди будут снимать. Тогда мне за работу зарядили около 60к, называя это "по божески" за пару дней работы. Ну и плюс материал, который я хотел сделать максимально надежным. Но тогда мне это показалось все после калькуляции избыточным и я отказался.
И что же - люди продолжали снимать, никто против СУ не высказывался. И я решил - да ну нафиг. Сейчас за 60к я бы ремонт сделал (за работу), но сейчас это НЕ стоит 60к :)
Я беру, делаю калькуляцию, мол СУ отремонтирую, вложу в это, скажем, 150-200к (рихау трубы, мебель, плитка нормальное, корыто ванны, потолок и т.п. и т.д.) а с текущими ценами наверное все 300к. И что... и как я это отбивать буду? Повышу цену на 3к и буду 50-100 месяцев (4-8 лет) отбивать? А ради чего? А получится ли объяснить и так снимающим с текущим ремонтом людям, что они должны платить +3к "за плиточку", которую при её наличии они бы посчитали само собой разумеещееся.
Всем плевать сколько ты вложил в квартиру и сколько вложил в ремонт своей БУ-шной машины. Смотрят +- по рынку.
И в общем после таких калькуляций сразу все "розовые очки" слетают. Ремонт ванной - только если перестанут снимать. Новая кухня из икеи нафаршированная вместо кухни из леруа за 20к? - только если перестанут снимать (тьфу, т.е. никогда). Ну и т.д.
Вам могу только посочувствовать, ситуация, выход из которой без потерь не возможен.
Но только почему-то мало кто из снимающих хочет по данному плану через 10-20-25 лет обогатится, а для этого взять себе ипотеку и:
1) Связать себя надолго с определенным местом нахождения квартиры.
2) Иметь возможные проблемы района.
3) Отбив эту квартиру либо при хороших заработках - взять следующую и стать наконец рантье, получая 35к в месяц, продолжая платить ипотеку, а через 10-20-25 лет иметь шанс не хило так подняться.
4) Обслуживать настроения рынка, жильцов, постоянно быть на связи, волноваться за свою собственность, быть не сильно защищенным законом и оставаться один на один с незнакомыми людьми в деловых отношениях.
А людей, которые все же занимаются сдачей квартир, такие, не желающие сами в это окунаться, условно делят на два типа:
1) Халявщик, ведь тебе она досталось от бабушки
2) Горе-инвестор, вложил кучу денег в новострой - так сдавай за копейки и терпи, ты же через 20 лет в выйгрыше будешь.
Ух ты. какой, как пуля резкий, ответ. Да еще и упал я в глазах какого-то чувака из интернета, как же жить теперь :)?
Что ж, я понял. По мнению чувака какого-то чувака из интернета, в чьих глазах я упал за то, что анализирую рынок, получается, что арендодатель, который рассчитывает на платежеспособность клиента и анализирует, сколько готов потратить человек на съем - не прав - он считает чужие деньги. Наверное аналитические отделы в торговых компаниях, которые рассчитывают наценку на продукцию - вообще вне закона, да?
Но дай угадаю, зато, наверное, прав арендатор, который анализирует:
- Досталась ли арендодателю квартира "на халяву".
- Какого черта арендодатель не платит налоги.
- Как он посмел поднять цену, когда его не просили
- Ремонт при проживании - за счет арендодателя из платежа.
- Какого черта он за квартиру, в которой преимуществ на Х тысяч хочет столько же, сколько преимуществ в квартире соседа за Х-1 тысяч.
- Что он пристал, что нельзя было котов приносить, ну что что договаривались без котов, ну и что, что все обои подраны, а новые дорого стоят - ведь они и так изношенные были, платить за них не буду.
Наверное правильно, что арендатор думает:
Хочу платить меньше, еще меньше. И ремонт давай сделай, а цену оставь такую же. И мебели докупи. И друзей дай я подселю, плевать, что по договору не договаривались. ПЛОТИ НОЛОГИ, но не повышай мне цену, чтобы окупить их оплату. А я, если что не понравится по цене (если вдруг везде упадет) - то ты понижай, а то я просто съеду и плевать на договор. А ты цену не повышай, пока действует договор, если вдруг везде цены подскочили, ведь у нас договор. Сделаю тебе дырку в стене? Закрою мебелью и не скажу в последний день при сдаче, ведь ПЛОТИТЬ я не хочу. И вообще я прав. Я тебе целых 35 ТЫЩ даю, ты мне теперь вообще все обязан делать.
Нет уж дружок, позволю себе тебя процитировать, но уже в ТВОЮ сторону:
"И пирожок съесть и начинкой не подавиться не получится, это так не работает."
Я тоже об этом подумал сначала. Но даже если предположить, что восемь лет назад тонны ЛДСП везли из-за рубежа (что как-то вообще сомнительно - смысл), то как минимум они (Икеа) должны были продолжать контролировать свои технологии в нашем производстве, следить, требовать качества. В конце концов тойота производится в Питере, но вместо тойоты лада не выходит же с конвеера?
Т.е. явно ухудшился контроль, который обязаны делать представители данного бренда. Плюс, меня очень разозлили технологические решения. Например, когда 8 лет назад я в кухню интегрировал колпак встраиваемой вытяжки, крепления на ней делались к боковинам шкафа (саморезами) через ушки хорошо прирученных к вытяжке петель сбоку. Взял аналогичную вытяжку сейчас - в ней теперь нужно саморезы вставить через дно шкафчика в тонкие отверстия верхней части вытяжки. Это одноразово работает - т.к. это саморез, а сверху вытяжки тонкий лист металла. В итоге, когда понадобилось вытяжку снять-поставить заново, то в двух из этих 4-х отверстий металл обломался (слетела резьба) и вытяжка повисла на двух оставшихся болтах. И теперь придется колхозить - например покупать болты, внутри вытяжки добавлять шайбы-гайки, чтобы держалось.
А конструкцию продумывают наверное не в России все же.
Или посудомойки. 8 лет назад купил посудомойку у них, в ней был переходник с 1/2 на 3/4. В России мне кажется большинство труб в домах 1/2. Все поставил - здорово. В новой посудомойки такого переходника нет. И типа написано, если у вас одна из этих стран (не Россия) - поставьте такой переходник из комплекта. Т.е. они стали класть такой переходник в комплект только к посудомойкам, которые поедут в те несколько стран.
Это тоже уже некоторое "ухудшение" контроля.
Так что не во всем тут, все же, виновато мейд-ин-рф.
Обидно конечно, что кучу сфер в нашей стране при голосовании рублем не победила (машины, мебель, химия).
Но тут нужно менять отношение к покупателям со стороны тех, кто производит товары. Им по душе тенденция - удешевлять и ухудшать качество, а цены держать высокими и я не знаю, как это удастся искоренить. А с 2014 года стало ясно и сейчас только подтвердилось, что это отношение к экономике надо пересматривать. Надо делать свое, а не зависеть от других. И меня, как человека, который не собирается мотать за кордон и оттуда язвительные комментарии в сторону оставшихся в России написывать - это очень волнует.
И мы, начиная с советского времени, верили, что иностранное "что-то" всегда качественнее. А было бы интересно выслушать мнение не пропагандиста какого-нибудь купленного, а реального, скашем, шведа или американца. Сильно изменилось ли у них качество товаров с годами? Ну т.е. понятно, что в целом нам качество их товара определенной категории кажется лучше, но вот они могут сказать, что было 100%, а стало, скажем, 70% или 50% (что для нас пока еще кажется нормой).
К примеру, собирал кухни Икеа два раза - 8 лет назад и недавно. Восемь лет назад ЛДСП было высокого качества - никаких сколов практически, в процессе сборки и эксплуатации тоже. Все саморезы нормально вкручивались, шкафы собирались ровно. Сейчас купил, собираю - каждый пятый саморез даже при закручивании отверткой без усилия - не упирается, а вертится на месте, ЛДСП при сборке в куче мест откалывается очень легко и трескается, собранные шкафы могут иметь разные зазоры и выступы даже в пределах одной боковины.
Не знаю, зачем некоторые арендодатели чайники и утюги ставят в виде добавочной стоимости квартиры. Лично я - не ставлю. Я определил необходимый минимум, который входил в квартиру. Просто так, без повышения. Ну кроме утюга, его в мои первые сдачи попросил квартирант и я, тогда еще добрая душа, купил его. Часть квартирантов реально убирает сразу в дальний ящик.
Я скажу, что есть квартиранты, которые вообще готовы снимать голые стены и мебель свою возят по квартирам. Но только поди поищи таких, смысла нет не покупать мебель, ожидая такую редкую категорию. Так же есть квартиранты, которые даже про тарелки интересуются - а будут ли у меня тарелки. Но тут уже мне это не нужно, потому что следующий скажет "а уберите вот это вот все, у меня собственный семейный сервиз"
Я мониторил цены раз в год-полтора последние 10 лет. Сдавая за 30к однушку, вокруг (в районе, по сайтам авито и циан) я видел, в основном, цены от 28 до 35к. Но точно не 45. Исключения в виде большей цены встречались редко. Может ты говоришь про какие-то другие районы. Бывает сильно от района разнится цена. В моем 45к не было до 21 года. И только в 21 году летом я увидел "бум" на цены съема очень сильно. И поднял цену - но немного, т.к. квартиранты уже жили и поднимать им сильно не захотел. Деньги, конечно, приятно, но еще приятнее не заработать себе лишние заботы, думая о дополнительном рубле со съема. Я так квартирантам и сказал. Пока они меня устраивают, я готов им поднимать цену только если цена рынка превысит +5к от моей. Т.е. конкретно им, живущим сейчас, я поднимаю не выше средний рынок-5к на фоне этого ценового бума. В замен не хочу видеть и слышать в одном предложении их имена и слово "проблемы".
Я говорю про однушку 15-20 минут до метро. Нейтральный ремонт. Из техники плита-холодос-стиралка-утюг-чайник-телек. Вкладываться в полный фарш и сдавать на 5-10к дороже, отбивая годами вложенное и иметь нехилую вероятность самортизировать или уничтожить эту технику как-то не хотелось. Поэтому если под "вменяемым" ремонтом имеется ввиду королевская кровать, джакузи и кондей с фулл-кухонной техникой, то нет, моя квартира не такая, чтобы за такие деньги сдавать было.
Да я как-то не держу арендаторов, хотят - съезжают. В принципе новые находятся моментально. Причем в чем-то мне это даже выгодно - я новым могу и цену повыше сделать. Дело в том, что я придерживаюсь подхода - сдавать за цену рынка, но если в течении долгого проживания жильцов рынок поднимается - я не спешу поднимать цену, пока рынок выше на пару-другую тысяч, а арендатор адекватный.
Вот ты мне здесь прям в лоб говоришь так пафосно и по-свойски "твоя квартира стоит ровно, сколько рынок оценивает". Но все же гораздо глубже! Во-первых есть диапазон цен, в зависимости от расположения квартиры и обстановки. Во-вторых есть бонус в виде арендодателя, который не лезет в жизнь арендатора (я как раз такой). Тот, кто мои плюшки "заценил" - старается в виде "ответной услуги" - не приносить мне проблем.
Но вообще, в других сферах жизни, в строительстве например, в медицине, в юриспруденции распространен поиск "нормальных" услуг. Даже если тебе надо поклеить обои или удалить грыжу - ты будешь рад заплатить больше, лишь бы было нормально сделано. У меня это "рад заплатить больше, лишь бы нормально" пришло с возрастом. Когда был моложе тоже думал, что "эта услуга должна стоить 100 рублей и не копейки больше, рынок диктует, а качество должно быть на высоте". Но жизнь быстро все расставила по местам, что так-то оно так, да не совсем так.
В сдаче квартир - все не так, люди изначально уверены в "стандартности" цен на квартиры, упуская, что есть куча дополнительных факторов. А потом удивляются и жалуются на арендодателей. Смешно - никто и никогда мне не говорил "Вау, твоя квартира настолько крута, что мне хочется заплатить тебе больше, лишь бы ты не выгнал меня и не стал сдавать другому", однако те, кто "заценил" - делают по-другому. Стараются лишний раз не привлекать моего внимания и не беспокоить меня, чтобы я не вспомнил, что можно и цену поднять и договор по истечению разорвать, если человек "не удобен".
Лично я, если бы был арендатором квартиры, а мой арендатор "нормальным" - я бы даже не поднимал вопрос о "минус паре тысяч", это не те деньги сейчас, чтобы из-за них лишний раз мозги парить человеку. А если бы арендодатель был такой, что хотелось бы за каждые 500 рублей торговаться и жить в "состоянии войны" - то проще было бы искать другую квартиру.
Не совсем так. Сдача квартиры у меня это не бизнес. Сдача квартиры - это закономерное действие, последовавшее после максимально консервативного и пенсионерского поступка - вложить деньги в бетон, чтобы не бегать с котлетами по банкам в пределах АСВ.
Но есть два нюанса - квартиру я купил тогда, когда она стоила в два++ раза дешевле чем сейчас и тогда я еще на личном опыте не знал о взаимоотношениях сдающих и снимающих. И если с вложениями в квартиру я оказался в выигрыше, то со взаимоотношениями все оказалось не так, как представлялось. Нет, особой жести не было, т.к. я выбирал комфортных для себя людей. Даже страхи о том, что моя квартира должна выгодно выделятся - и те ушли. Как оказалось, я очень грамотно подобрал ремонт, который спустя года смотрится все еще выгодно и нейтрально и судя по отзывам смотрящих - вокруг полно вариантов гораздо хуже.
Просто в моем понимании я должен был получать бабки раз в месяц, платить за коммуналку и все. А по итогу различные эпизоды время от времени требовали моего внимания и участия. И если 10 лет назад 30 тысяч стоили того, чтобы лишний раз заморочиться, то сейчас 35-40к не такие большие деньги, чтобы делать что-то большее, чем просто заселить людей и слышать друг о друге по-минимуму.
Поэтому теперь при заселении я объясняю людям, что вмешиваться в их жизнь не собираюсь, а в ответ хочу только, чтобы они не угробили квартиру и у меня было как можно меньше проблем, тревог и нервов, связанных с ними. Т.е. это хоть и не полноценный актив, но и не вторая работа, чтобы я за 35-40к в месяц напрягался. Вполне небольшая сумма за обладание арендованной квартирой, чтобы к ней в подарок приобретался человек, решающий все хотелки (нет).
Если бы сейчас речь шла о том, чтобы вложить 8кк в квартиру (ну в общем все так, как я выше в постах описывал) - я бы 10 раз подумал, хочу ли я еще один такой "неполноценный актив", может все же потратил бы на что-то уже более технологичное, либо вложил бы во впечатления.
Согласен, шанс потерять квартиру в целом или её ликвидность хоть и есть, но очень мал (в Москве, по крайней мере). Но не всем же быть бизнесменами либо успешно вкладывать свои деньги в акции. Кто-то (как я) просто хочет сохранить деньги и немного приумножить. Я, как и любой умеющий складывать "2+2" человек, естественно этот "конский доход" от одной однушки в 30-40к не считаю бизнесом и не собираюсь жить на него "на широкую ногу". По сути это все же инвестиция, рано или поздно квартиру можно передать детям, либо продать в целях расширения жилплощади. А небольшой денежный ручеек, идущий от квартиры - повышает настроение.
Но факта того, что не хочется прям излишне избирательных жильцов и сдачи на уровне "чуть выше точки безубыточности" это не отменяет. Сколько эти люди оставляют на кассе в продуктовом? За сколько заправили бак бензина? А машину на сколько купили? А в Турцию за сколько слетали? Ну наверное не за копейки... А заплату какую получают, либо хотят получать? Ну наверное НЕ копейки. Вот и я хочу даже в ситуации, когда я вложил свои деньги не в бизнес, а в квартиру - как минимум получать больше положительных эмоций, чем отрицательных. А вкладывать огромные деньги в "полный фарш", (и отбивать их потом годами) чтобы "его величество" не сбежало в соседний бабушатник за "-500 рублей к сдаче" я не хочу.
Да, на самом деле, лично у меня-то то таких проблем и нет, жильцы мне так не имеют мозг и я им тоже. Только в интернете вижу странные посты про "Снимал хоромы в центре Москвы за 27к, потом увидел цену в 25к за квартиру гораздо лучше, показал хозяйке, так та стала меня умолять остаться только за коммуналку". Не знаю, чего так меня бомбануло. Наверное из-за того, что "в интернете кто-то не прав".
Я просто поражаюсь упертости/наглости/твердолобости тех арендаторов, которые смакуют, как они должны в Москве трешку снимать за 15к с полным фаршем, а хозяин квартиры должен им клининг каждые три дня делать и куртизанок по воскресеньям. Утрирую конечно, но посыл такой и сейчас объясню почему.
Возьмем для примера однушку в 10-15 минутах от метров в Москве, либо за МКАД, но тоже у метро. Средняя обстановка квартиры (холодильник, стиралка, чайник из техники, относительно свежий ремонт 3-5-7 лет). Последние лет 10 такая квартира стоила 30 тысяч рублей плюс минус. И цены практически не поднимались, реально. Только в прошлом году в конце лета впервые за последние года цены сильно поползли вверх и такую квартиру уже стало возможно сдать и за 35 и даже за 40 тысяч рублей.
Десять лет назад цены на ремонт (материалы, работа) были в разы меньше. На 500 тысяч рублей можно было неплохо отремонтировать и обставить однушку под себя, не говоря уже про "под сдачу". Что сейчас можно сделать на 500 тысяч? Мало чего. Если в квартире сломается холодильник и придется покупать новый - попадос. Если придется менять дверь (даже межкомнатную - тоже попадос + ожидание когда к тебе приедут установщики). Если сейчас делать косметический ремонт - тоже попадос. Но квартира по-прежнему сдается за те же условные 30-40к рублей.
Десять лет назад зарплата среднего айтишника в 70-80 тысяч рублей была достаточно хорошей, сейчас за такие деньги только джуны работать будут чаще всего и многие айтишники средней руки тут хвалятся, как они по 300-400к зарабатывают миддлом :) В такие сказки я конечно не верю, а вот в качестве личного опыта знаю, что айтишник с зарплатой 180-250 тысяч рублей в Москве - это нормально. Это не супер большая ЗП даже для них. Да, есть профессии, которые годами особо не прибавляли в уровне ЗП. Но есть профессии, помимо айтишников, которые тоже неплохо подняли свои зарплаты за 10 лет.
Если десять лет назад 30к за однушку - это было пол зарплаты семьи, то сейчас это может тянуть, в принципе, даже 20-летняя девочка, работающая секретаршей и перекладывающая бумажки со своей зарплатой в 60к. В Москве. Ну или пополам с подружкой-секретаршой (если у неё ЗП поменьше) - но точно не будет в тягость.
А вот что будет в тягость, это когда ты покупаешь квартиру за 7-9 миллионов 33 метра в новостройке в 20 минутах пешком от конечной метро, делаешь ремонт, даже под сдачу - и то наверняка заложишься в нормальную электрику и водоразводку, чтобы это все не полетело и в первые пол года. А так же даже примитивные, но не ломающиеся через 3 дня диван, шкаф, стиралка, холодильник, столы, стулья, прихожая - все это не будет стоить 3 копейки. Минимум 500-700 в средненький ремонт и средненькую обстановку. А ремонт сейчас - это мрак и ужас, одни криворучки, мастерства 0. А у тех, кто умеет в мастерство - очередь на 10 лет вперед и цены заоблачные (а мы же под сдачу сдаем, да?).
И вот сделал ты такой ремонт (ремонт от застройщика - лесом, хотя может у кого-то и нет, но я демонтировал в квартире ремонт ПИК-а - убедился, что лучше все выжигать напалмом и менять) - и потратил уже 7.5-9.7 миллиона.
И такой идешь сдавать (тыжинвестор).
И предположим, тебе попались положительные жильцы, вы друг другу мозги не делаете, они платят тебе пусть даже не 30, пусть 40к в месяц за такую квартирку. А рядом соседи Павлики Морозовы. И ты такой думаешь - а давай-ка я буду налоги платить 4%. И еще коммуналку (та, что кроме счетчиков). Bp 40к вычитаем налог 1.6к и вычитаем средний остаток коммуналки - 3к (сейчас любят в новостройках тарифы конские, ТКО, кап. ремонт и т.д.). Остается 35400 рублей.
Что такое 35400 рублей? Если все пройдет хорошо, то при расходах 7.5-9.7 ляма ты эту сумму себе возместишь за 211-274 месяца (17,5 - 22) года. Ранее окупаемость такой квартиры была поменьше - лет 10-14 (зависит от многих факторов). И это все при учете, что тебя не кидают, цены на сдачу не растут (а они могут следующие 10 лет так и стоять на текущем уровне) и не падают (как мечтают особо "твердолобые" арендаторы). И жильцы еслии съезжают, то следующие моментально заселяются. И ремонт переделывать не надо. И налогов новых нет.
Даже если стоимость квартиры растет - пока ты её не продал, ты потенциально не вернешь свою сумму изначальную десятилетиями.
А тут заявляются всякие Васи-Пети-Маши хитро сделанные и говорят "Фууууууу, тут нет даже кондея, вон в соседнем доме на тысячу дешевле, но там и кондей и телек во всю стену за два миллиона, пойду туда".
Ну естественно речь про интеграцию. Да, не совсем верно написал - иногда это не перед роликом (хотя часто в начале вставляют), а в любой момент. Смотришь какой-нибудь интересный ролик и вдруг неожиданно автор "умно и искромётно" (как ему кажется) подводит под эту тупую рекламу, например "да, отдохнуть в таком отеле за такие деньги может позволить не каждый. Именно поэтому очень важно суметь вовремя поменять свою жизнь на 180 градусов. Для этого каждый может очень легко и просто освоить новую цифровую профессию в *наебокс.ру*.
Когда не интегрированная реклама еще была в русском ютубе, то она конечно бесила, но к ней относишься как, ну не знаю - комарам или запаху в деревенском туалете - неприятно, но есть. Просто ждешь без звука эти 5-30 секунд и сразу же пропускаешь. Эту рекламу автор канала даже не выбирает.
А вот рекламная интеграция - это осознанный выбор автора канала, за который ему заплатили и которой он осознанно и лицемерно пичкает свою аудиторию. Некоторые из блогеров начинают заливать песенку про "покушать", что для меня аналогично тому "мне охота кушать, поэтому я иду грабить бабушек с топором" или "дали жезл, кручусь как могу, а мне семью кормить надо" - противно.
Особенно когда не один блогер, а чаще всего 80% тех, что смотришь - начинают одно и то же рекламировать в едином порыве, как лемминги бегущие к морю.