5 подводных камней при покупке недвижки в Дубае
Можно купить недвижку с брокером, можно самому, можно напрямую у застройщика. Мы уже несколько лет работаем на рынке Дубая и знаем подводные камни, которые ждут вас в каждом из вариантов.
Наш совет, как их избежать — в конце статьи.
#1 Неликвид
Не каждый объект даёт доход. Но это невозможно определить «на глаз», потому что даже самые крутые апарты в Dubai Marina могут оказаться неликвидом. Чтобы избежать ошибки, составьте стратегию инвестирования. С учётом бюджета, суммы на руках, условий по рассрочке и других нюансов. И ожидаемой прибыли, конечно.
#2 Неправильный подбор недвижки
Крупные агентства или хитрые брокеры могут неправильно подобрать вам недвижку. Где-то план продаж горит, где-то застройщик % больше предложит — а вы потом не знаете как сдавать, перепродавать квартиру.
Подбирать нужно индивидуально под вашу стратегию, а не по принципу «Такой классный объект, тут все берут».
#3 Долгострой
В Дубае не бывает заморозки стройки, закон защищает от неё. Но можно нарваться на долгострой. А тут, сами понимаете, время в буквальном смысле — деньги. В Дубае есть долгострои по 9 лет. Они уже морально устарели и собственники пытаются скинуть такие квартиры ниже себестоимости. Так что выгодная цена может оказаться не классным предложением, а ловушкой, чтобы перевесить на вас проблемную недвижку.
Реальная история про долгострой и «очень выгодное» предложение.
К нам обратился клиент. Он уже начал сотрудничать с каким-то агентством и ему там подобрали вариант — объект Community JVT. Цена выгодная, предложение выглядело привлекательно.
Повезло, что он решил перепроверить и проконсультироваться с нами.
#4 Перегретый старт продаж
Бывает, что цены завышены, объект не такой уж и привлекательный и много других нюансов. Но застройщик вкладывает силы и деньги в рекламу, чтобы его хотели все.
Показали примеры перегретых стартов продаж здесь
#5 Работа напрямую с застройщиком
Есть мнение, что купить напрямую у застройщика дешевле, но это не так. Цены одинаковые и для брокеров и для клиентов. Но застройщики работают в своих интересах, а не в ваших. Если вы не профи и не разбираетесь в рынке, то с большой вероятностью вам впарят то, что «залежалось» или попытаются обманом продавить на вариант дороже.
Ещё одна история из практики.
Позвонил клиент, захотел купить недвижку. Сказал, что уже в Дубае, деньги с собой, готов к сделке. Оказалось, он давно решил купить квартиру, но действовал сам — связался с застройщиком, всё обсудил и получил супер предложение.
Красивенная квартира за $350 000, первая береговая линия на JBR, высокий этаж, шикарный вид. Ну просто мечта! Ещё и сервис — застройщик оплачивал перелёт и проживание в отеле.
Естественно человек прилетел, счастливый и готовый к сделке. А на месте ему сказали «$350 000 это первый взнос. Оплачиваете?». Первый взнос это обычно 20%. То есть реальная цена в 5 раза больше ожидаемой.
«Кстати, если не покупаете, то за перелёт и проживание в отеле деньги нужно вернуть» — закончил застройщик.
Хорошо, что человек решил довести дело до конца, раз уж прилетел в Дубай, да ещё и с деньгами. Мы выбрали в его бюджете классный вариант, сейчас он доволен и ждёт окончания строительства.
Многие из этих моментов невозможно понять самостоятельно. И мы знаем много историй, когда люди обжигались, теряли доверие и отказывались от идеи покупать недвижку.
Поэтому напомним — работайте с профессионалами. Чтобы радость от выбора не стала головной болью.
Качайте наш каталог кайфовой недвижки в Дубае здесь