Сергей С
Я реально не пойму до сих пор, как может идти речь об аренде, если ТЦ закрылся. За что платит арендатор, если основная функция ТЦ - это предоставить ему "прилавок" и поток посетителей? Ни того, ни другого сейчас нет. Виноваты ли владельцы ТЦ - нет, но тогда и надо говорить о помощи ИМ.. а не выжимать все из тех арендаторов, кто остался...
Модуль накрывается медным тазом, т.к. ребята чуть больше, чем полностью не понимают свою роль и место в банковском секторе. Поэтому предпринимают жалкие попытки восстановить репутацию...
дак если все арендаторы такие классные, почему они боятся, что их арендаторы свалят в одностороннем порядке? И при том это будет касаться только тех, чья выручка упала на 50% и более..
Что за насильственное желание держать арендаторов, если они "научились договариваться и пошли на серьезные снижения"?
Ребзя, не грызитесь)
1. Арендаторы - им должны идти на встречу. Рестораны, кафе, магазины - все закрыто. Им не с чего платить.
2. БЦ - здесь остается хозяевам уповать на собственную кубышку и помощь государства. Как помочь условному рынку, на который покупателю нельзя приходить? Коммуналку и налоги отсрочить, если есть кредиты - позволить считать падение доходов форс. мажором и ограничить взыскание такого имущества.
Позиция бизнес-центров здесь поразительна - не разрешайте арендаторам расторгать договор. Стоп, ребята, а почему они хотят расторгнуть с вами его? раз вы такие пушистые? Вам самим нужна помощь - ок, но это не значит, что не нужно исходить из здравого смысла и логики.
А самое главное - где те мудрые государственные мужи, которые могли бы попытаться установить правила снижения/расторжения таких договоров. Где управление, регулирование и тд.? Наблюдаем очередной "вакуум", который только ухудшает обстановку.
а к чему должно было привести?))
а вот кстати нет - она грузила их периодически, статусы с завтраков кидала... и на фотках одна девчонка была..
может реально писала, а я ей не ответил взаимностью...))) (вряд ли)
Мне как-то писали так, тоже в первом сообщении отписал, что женат)
Думал жена наверняка проверяет.. а еще и из другого города..
Фотки и тп были..
Но даже в своих самых смелых мечтах не мог подумать, что все дело в .. инвестициях и IPO)
Спору нет) фондовый рынок сам оторван от жизни) а такие оценки, как в приведенной здесь статье, по оторванности еще выше)
отрыв по полной)
Только есть одно отличие - "оценка" в 10 млрд. лишь говорит о том, что кто-то вбухал туда денег, считая, что это может стоить 10 млрд.
Ну т.е. это абсолютно не тоже самое, что компания на бирже стоит 10 ярдов.
Т.к. на бирже оценку дает несравнимо бОльшее количество людей, чем Х фондов, вложившихся в проект.
Пример: если я сейчас заплачу за 1% лавки под домом 1 млн. у.е., то ее "оценка" из такой логики составит как минимум 100 млн. у.е. (на самом деле больше).
Но может лавка в минусах и послезавтра закроется, да и реально ее 1% не стоит и 0,1 млн.у.е., просто мне понравилось и я вбухал..
Меня вот это вводит в диссонанс:
п. 1 "По данным на конец 2019 года, в сервисе было зарегистрировано 35 млн пользователей, 2,4 млн из которых покупали платные услуги" - хм, ок, 2.4 млн покупают платные услуги
и п. 2 "Всего с момента основания проект привлёк около $1,4 млрд средств"
Мне кажется, что в этом есть что-то противоестественное
Я как раз рассуждаю с позиции инвестора)
И не понял, с чего Вы решили, что инвестора не может устроить один прибыльный фитнес-клуб в обмен на инвестиции 5 млн. руб., без дальнейшей масштабируемости и с хорошей рентабельностью)
А почему Вы думаете, что РОИ маленький?) и зачем обязательно нужно масштабирование?)
Я вот реальный случай знаю - человек открыл фитнес, правда лет 6 назад, не знаю, может тогда было еще место на рынке или рынок другой был.. Привлек инвестора, сделал все, по его словам "по красоте" в части зала, оборудования, созвал туда своих друзей
Чувствует себя хорошо, управляющим поставил однокашника (тот ушел со службы ради этого) - работают отлично, открыли один клуб, денежка течет, инвестор тоже доволен - имеет долю в бизнесе.
Ну т.е. я к тому, что возможно, возврат инвестиций у проекта был нормальный, и это не являлось причиной неудач.
Отличная статья!
Это не очередные "100 способов получить 324тыс. долл инвестиций и потом провести АйПиОу на ярд - история галактического успеха от Витька"!
негативный опыт - это то, чем большинство не поделится, но он весьма полезен.
По ходу чтения хотелось иногда оказаться на связи с вами в то время, когда были в МСК, и одернуть) сказать, что процентов 75% офисов в Сити - это лохотроны. Хотя знаю и крутые фирмы, реально сидящие там..)
Ну и про оплату наперед "экспертиз" и дью-диллов - ОМГ, дью-дилл нужен под работающий бизнес. Под все остальное - максимум проверка фин.модели. Еще и директора просили своего какого-то, с МБА)))) Как будто их ничтожное МБА - это какой-то аналог Уортона или Гарварда)
Согласен с выводом:
"— тут, в первую очередь, нужно уважать время инвестора и готовить материалы очень хорошо: .... лучше обратиться за презентацией и БП к профессионалам"
Вот на это лучше не жалеть! Знаю по роду деятельности)
Успехов в поисках инвестиций и во всем остальном!
Интересная идея! Один вопрос - если человек снял все деньги, а контора в конце месяца проела всю оборотку и ничего не перечислила ему в качестве ЗП.. как тогда?
ни под один критерий не подошел.. хз, расстраиваться, или нет.