Инвестиционная коммерческая недвижимость и налогообложение

Я, Скворцова Ирина Викторовна, являюсь действующим инвестиционным брокером в недвижимость.
Сегодня хотела поделиться информацией для тех, кто собирается приобрести коммерческую недвижимость.
При арендной стратегии вам необходимо обратить внимание, с каким арендатором вы заключаете договор на краткосрочную или долгосрочную аренду, поскольку это напрямую связано с налогообложением вашего инвестиционного объекта недвижимости.

На федеральном уровне налоги и их размер установлены Налоговым Кодексом РФ. Такие субъекты РФ как Москва, а также любой другой из 89 регионов имеют право уточнять свои налоги. Один из налогов - налог на имущество для физических лиц.
Так, например, в 2014 году Москвой был принят закон № 51 - касательно ставок специальных налогов на имущество физических лиц (для юридических лиц существует аналогичный закон с другим номером). Исходя из закона, ставка налога на имущество физлиц для нежилого помещения устанавливалась в размере 0,5% от кадастровой стоимости.
Но в том же 2014 году вступает в силу уже не закон, а постановление правительства Москвы 700-ПП, которое трактует, что налоговая база определяется с учетом особенностей в отношении нежилых помещений, которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. И два года назад к этому перечню причислили и деятельность автосервисов, которые предоставляют услуги физлицам.
И тут уже ставка налога на имущество физлиц повышается с 0,5% до 1,5%.
✔ Как это выглядит на деле?
К примеру, вы покупаете помещение. И оно не находится в вышеуказанном перечне 700-го Постановления. Вы заключаете договор с компанией, которая оказывает услуги технического обслуживания автомобилей своего парка, а также юридическим лицам. В этом случае, ваше помещение не подлежит дополнительному прогрессивному налогообложению, и вы оплачиваете налог на имущество в обычном размере. Но как только, ваш арендатор начинает оказывать услуги физлицам, чинить автомобили обычных граждан, - не предупреждая вас, приходят налоговые инспекторы по недвижимости и автоматически включают ваш объект в данный перечень 700-го постановления. Поэтому, при сотрудничестве с таким арендатором, нужно заранее обговорить с ним особенности его деятельности и принятия погашения дополнительного налога арендатором на себя.
Но как всегда, все случаи нужно рассматривать индивидуально.
Если, например, мы все понимаем, что такое деловой или торговый центр, торговые объекты или общепит или бытовые услуги, то с офисами не так все однозначно. Практика показывает, что не все помещения, в которых работают сотрудниками, где есть столы и компьютеры, считаются офисами, с точки зрения налоговой. Из Перечня 700-го Постановления исключаются здания и находящиеся в нем помещения (как собственные, так и сдаваемые в аренду), используемые организациями, деятельность которых не ограничивается пределами данных офисов. Так, например, не являются офисами кабинеты административного персонала (руководителей, менеджеров, бухгалтерии…) тех компаний, деятельностью которых является: предприятия, фабрики, заводы, типографии, издательства, редакции СМИ, образование, IT компании, транспортные компании, медицинские клиники, конструкторские бюро, общественные организации, спортивные клубы, фитнес- центры, кружки, секции, органы власти….

✔ На своей консультации я помогу вам с выбором инвестиционного объекта, исходя из вашей личной ситуации, также обсудим, какой арендатор станет наиболее подходящим для вашего помещения, или проверим деятельность существующего арендатора, если приобретем объект с готовым ГАП (готовым арендным потоком).

📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste

Контакты для связи:

✅ WhatsApp8-926-307-12-89;

https://vk.me/v_roste

Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова