Оценка бизнеса / предприятия, часть 2
Инструкция, как самостоятельно провести рыночную оценку бизнеса.
Дочитав эту статью, вы сможете самостоятельно оценить свой бизнес / предприятие.
Напомню о методиках оценки бизнеса/предприятия:
✔ Доходный метод,
✔ Затратный или комбинированный метод,
✔ Сравнительный метод.
Доходный метод - оценка бизнеса по чистой прибыли от 6 до 24 месяцев.
Применяется для простого малого или микро бизнесов, в которых доходный метод оценки преобладает перед затратным либо комбинированным методом.
Как правило подобные бизнесы не имеют в активах недвижимости и/или земельных участков, используя аренду, приведу немного примеров: кафе, пекарня, мелкое производство, небольшие автосервисы и автомойки, салоны красоты и так далее.
Их чистая прибыль является основным активом.
Чистая прибыль - это денежные средства оставшиеся от валового дохода в бизнесе, после вычета абсолютно всех расходов и затрат на ведение бизнеса: аренда, зарплата, расходные материалы, налоги, коммунальные услуги и так далее.
Чистая прибыль должна подтверждаться прямо либо косвенно.
Прямое подтверждение чистой прибыли осуществляется по документам связанными с доходом и расходом, банковские выписки, налоговые декларации, оплата налога, кассовые отчеты, договора, накладные, акты и так далее.
Косвенное подтверждение чистой прибыли возможно осуществить с помощью показателей отраженных в СRМ систем, Excel таблиц, книг или журналов учета и так далее.
Подавляющее большинство бизнесов / предприятий которые оценены доходным методом в расчете используют чистую прибыль за период 10 - 14 месяцев.
Формула расчета доходным методом:
чистую прибыль за год ÷ на 12 × на n* месяцев = стоимость бизнеса.
На количество (n*) месяцев в расчете влияют следующие факторы:
1. Динамика прибыли,
2. Возраст бизнеса,
3. Комплект штата сотрудников,
4. Степень вовлечености/трудоучастия собственника в бизнес процессах,
5. Состояние/целостность материальных активов,
6. Состояние помещения и/или территории,
7. Нематериальные активы,
8. Настройки бизнес процессов,
9. Клиентская баз,
10. Маркетинг,
11. И другие критерии влияющих прямо или косвенно на бизнес прямо либо косвенно.
Затратный или комбинированный метод - применяется к бизнесу /предприятию имеющим в своем составе дорогостоящее оборудование и/или объект(ы) недвижимости, землю.
Стоимость которых превышает сумму чистую прибыль за год.
Для оценки материальных активов применяется формула с понижающим коэффициентом от стоимости аналогично новым или стоимости изготовления.
Оценка нематериальных активов происходит по затратам на их создание и перспективу роста стоимости.Большинство не материальных активов не участвующих напрямую в доходе бизнеса/предприятия (сайт, паблик/группа в соцсети, регистрация на картах и т.д.), прямо не учитываются в оценке.
Формула расчета стоимости движимых активов:
стоимость активов × коэффициент*, = рыночная стоимость.
Коэффициент* - колеблется от 0.8 до 0.4 и зависит от состояния, года выпуска, остаточного ресурса.
В оценке как правило не участвуют неисправные, требующие ремонта движимые материальные активы.
Формула расчета стоимости бизнеса/предприятия по затратному комбинированному методу:
К рыночной стоимости движимых материальных активов + рыночную стоимость недвижимости и/или земли + чистую прибыль за 6 месяцев, = рыночная стоимость.
Корректировка, при оценке необходимо учитывать факторы методики оценки по чистой прибыли, так же влияющие на итоговую стоимость.
Кратко резюмирую данный метод оценки - это стоимость запуска аналогичного бизнеса/предприятия.
Сравнительный метод оценки - применим к недвижимости и земле, в основе которого используется сравнение средней рыночной стоимости нескольких аналогичных, такого же состояния в схожей локации помещений/строений/земли.
Для чего происходит выборка предложений на рынка, вместе со стоимостью фактически недавно проданных, либо специальные программные продукты имеющие доступ к базам данных, как правило они с ограниченным доступом.
Быстровозводимую недвижимость основанную на пространственно каркасной базе использующую сендвич конструкцию возможно оценить наиболее близко к реальным показателям затрат.
Например, если известна стоимость, потому что была недавно построена в короткий срок.
Либо та же компанией способна предоставить актуальную смету строительства на сегодняшний момент времени.
От верной рыночной оценки зависит скорость продажи, да и сам ее факт.
Но при этом цена вашего бизнеса должна быть более привлекательна, нежели самостоятельный запуск.
Теперь вы самостоятельно сможете ориентировочно оценить свой бизнес/предприятие с точностью ± 20%.
Для точной рыночной оценки вы всегда можете обратиться ко мне, в этом обладаю значительным опытом.
Так же, беру в продажу бизнесы/предприятия под ключ, освобождая вас от всей рутины.
❗Подписывайтесь и ставьте лайки 👍
Пpoфеcсиoнaльный Бизнeс - брокеp.
Прoдаю бизнeсы c 2016 гoда.
Мой опыт в бизнесе с 1994г.
Высшее юридическое образование.
Мои контакты:
Телеграм канал: https://t.me/got_biz
WhatsApp: https://wa.me/79107421349
Какой-то перечень определений, который можно и просто погуглить!
Здравствуйте.
Уточните, что именно вы имеете в виду под определениями?