Как мы превратили одно помещение 1917 года в 16 доходных апартаментов. Самый сложный и интересный кейс.

Мы выкупили помещение 212м2 в историческом здании в центре Екатеринбурга. Наша цель — сделать из одного помещения 14 апартаментов для сдачи в краткосрочную аренду. Делюсь, как проходил процесс ремонта и как выглядит конечный результат.

Помещение площадью 212 м² в доме с богатой историей и потолками высотой 3,8 м. Идеальный вариант для сдачи в краткосрочную аренду и управление, сразу понял, что надо брать. Выкупил помещение на торгах.

На что мы смотрели, когда выбирали объект для инвестиций:

Но, конечно, как и в любом старинном здании, мы столкнулись с нюансами:

Несмотря на эти проблемы, мы увидели огромный потенциал, и приступили к работе! Рассказываю этапы, как это было.

Поскольку объект находился в старинном доме, все изменения требовали согласований с жильцами и местными инстанциями. Этот процесс занял три месяца: мы детально разрабатывали проект, вели переговоры и решали вопросы с бумажной волокитой.

Мы уже 7 лет на рынке недвижимости, имеем большой опыт работы с перепланировкой: даже из обычных квартир 50-80м2 делаем несколько студий, чтобы объект приносил бОльшую доходность, и берем эти студии в управление. В среднем от 13 до 20% годовых (без учета продажи и того, что недвижимость постоянно растет в цене).

Когда бумаги были готовы, начался самый сложный этап — ремонт. Мы знали, что здесь потребуется полная замена всех систем. Что сделали:

Старый дом превратился в современный объект, готовый к жизни.

Мы не просто завершили ремонт, но и сделали все, чтобы апартаменты были готовы для заселения. Хоумстейджинг важнейшая часть проекта. Внутри каждой студии:

Такой подход позволил сделать апартаменты готовыми "под тапочки" и сделать жилье привлекательнее для арендаторов.

Мы превратили 13 м² в двухуровневую студию с продуманной эргономикой: разместили кровать, диван, кухонную зону и санузел. Эти решения позволили с комфортом размещать до четырех человек, что значительно увеличило доходность апартаментов.

Наша основная деятельность - управление недвижимостью. Мы провели фотосессию, опубликовали объявления на своей платформе и теперь в этих апартаментах живут гости города. В управление входит все, чтобы собственник/инвестор не переживал о том, что происходит: поиск гостей, клининг, контроль объекта и гарантированные выплаты.

У многих возникают страхи: кто там будет жить/квартиру разнесут/ремонт быстро износится, и предпочитают сдавать недвижимость в долгосрок. Но за счет постоянного контроля за объектом, краткосрочная аренда наоборот сохраняет качество жилья на долгие годы.

Вы и сами можете приехать пожить в этих апартаментах в центре Екатеринбурга, оценить результат. А если планируете ремонт и обратитесь за этим к нам, то тест-драйв наших апартаментов будет для вас бесплатным)

Так как мы делаем ремонт под инвестиции - мы знаем, как сократить расходы без потери качества. А из-за того, что управляем недвижимостью и сотрудничаем долгие годы, делаем ремонт на совесть со своей бригадой.

Через 1 год к маю мы завершили проект, но возникли нюансы с задержкой запуска некоторых объектов. Мы столкнулись с техническими трудностями (не привезли лестницы из СПБ вовремя), из-за этого часть апартаментов не успели вовремя сдать. Но мы всегда держим слово: инвесторы получили свои выплаты строго в срок по договору, взяли расходы на себя.

Если у вас есть собственная квартира и вы хотите сделать ремонт/увеличить доходность с ее аренды, или у вас есть капитал от 200 000р, который хочется инвестировать в недвижимость, переходите в наш ТГ-канал:

Там делимся своим опытом, кейсами и способами инвестирования в недвижимость. Написать лично в ТГ: