Как за 7 шагов получить свой земельный участок

Меня зовут Салават Валишин. Уже более 11 лет я занимаюсь образованием/арендой/перепродажей/рекреацией земельных участков.

— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земельных участках.— Реализовал и продал уже более 200 участков по всей территории РФ!

Итак, что это за шаги, которые обязательно приведут вас к цели, независимо от того, по какой стратегии вы получаете участок:

0 шаг — Определить муниципалитет для образования земельных участков.

Наша ключевая задача на этом шаге — выбрать локацию, которая не только соответствует вашим целям, но и обладает высоким инвестиционным потенциалом.

Что является основным показателем инвестиционной привлекательности?

— Рыночная стоимость земельного участка.

1 шаг — Проанализировать градостроительные регламенты и выбрать территориальные зоны.

В данной документации мы с вами получим информацию о том, в каких территориальных зонах и с какими видами разрешенного использования мы можем образовывать земельные участки.

В земельном кодексе есть 7 категорий земли и чтобы нам с вами заработать 96% денег на рынке загородной недвижимости — нас интересуют только 2 из них:

Земли населенных пунктов и земли сельхозназначений.

2 шаг — Найти условно-свободные земельные участки на публичной кадастровой карте.

Что считается условно-свободным земельным участком:

— никогда не стояли на кадастровом учете, никому не принадлежали и не имеют обременений в виде прав третьих лиц. Их нет ни на публичной кадастровой карте, ни в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

— стоят на кадастровом учете, имеют кадастровый номер, но свободны от прав третьих лиц, то есть они находятся в собственности муниципалитета.

Искать свободные земельные участки будем на публичной кадастровой карте, она размещена на главной странице портала НСПД. Публичная кадастровая карта — официальный портал Росреестра. А для нас — это первоисточник информации.

3 шаг — Осмотреть и перепроверить эти земельные участки.

Нашли участок — готовьтесь осмотреть его своими глазами. Глаза — наше всё при работе с землёй. Не игнорируйте этот шаг из-за отсутствия времени.

Многие негативные факторы можно увидеть сразу: кладбище, промзоны, мусорные свалки, шумные дороги. А также, проверьте наличие подъезда, коммуникаций, столбов электропередач, газовые трубы и развитость инфраструктуры.

4 шаг — Заказать кадастровый план территории.

Кадастровый план территории — это официальный документ Росреестра, содержащий всю необходимую информацию о кадастровом квартале.

Узнать номер кадастрового квартала можно на портале НСПД. Получить кадастровый план можно на сайте https://rosreestr.gov.ru после оплаты госпошлины в размере 700 рублей.

5 шаг — Подготовить схему расположения земельного участка.

Чтобы подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ), нужно:

✅ Скачать и установить на компьютер программу Арго — профессиональное программное обеспечение для кадастровых инженеров.

Скачать ее можно бесплатно на сайте разработчика.

✅ Загрузить в Арго зашифрованный файл с кадастровым планом территории, полученный из Росреестра.

✅ Нарисовать свой будущий участок на открытом вами кадастровом плане территории.

6 шаг — Подать заявление на предоставление земельного участка. Последний и ключевой этап.

Тут есть один важный нюанс:

➡ статья 39.20 Земельного кодекса позволяет собственнику капитального строения выкупить земельный участок за 3% стоимости. Но перед этим нужно оформить аренду этой земли.

Поэтому будем подавать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка в АРЕНДУ.

Поэтапный алгоритм:

✅ Берём подготовленную схему и свой паспорт

✅ Пишем заявление по установленной форме

✅ Относим в администрацию своего района

✅ Ждём ответа.

🔴 На каждый из этих шагов у нас есть отдельная инструкция в нашем Телеграм-канале.

Спойлер: на своих бесплатных вебинарах я даю четкую инструкцию по получению земельных участков, нарушать которую я не советую.

Почему? За свой 11-ти летний опыт я набил немало шишек, получил тонны опыта + опыт моих коллег, моего партнерства, моих учеников, который мы упаковали в понятные схемы, пошаговые действия — бери и делай.

Но каждый новый поток обучения ученики делают одни и те же ошибки — пытаются как-то усовершенствовать процесс получения земельных участков, облегчить или сократить его 🤷🏻‍♂

🟢 Надо ли объяснять к чему это приводит? Правильно, вместо согласованных участков они получают сплошные отказы.

Но как только они перестают изобретать велосипед и начинают действовать шаг за шагом как в инструкции, случается магия. Участки согласовываются, аренда арендуется, выкуп выкупается.

У меня есть ученица Голицына Анастасия. Свой первый участок на 10 соток она выкупила в Московской области, в 1,5 часах от МКАДа.

А ведь Настя не сразу получила свою землю. Она 3 года шла к своему результату.

Сначала хотела землю в Сочи как многодетная семья. Потом 2 года пыталась образовать там участки, хотя я не рекомендовал. Но в итоге прислушалась к моим советам — стала действовать по системе, которую получает каждый ученик на курсе.

И получила участок за 32 545 рублей.

🟢 В любом деле важна система и земельное дело не исключение.

Переходите в мой Телеграм-канал, читайте инструкции, сохраняйте и применяйте.