Что выгоднее: построить дом в Подмосковье или отдыхать в загородных отелях? Эта статья сэкономит вам деньги.

Что выбрать: потратить 13 млн рублей за год на отдых в загородных отелях или инвестировать эти деньги в строительство собственного дома под Москвой?

Каждые выходные одно и то же: хочется уехать за город, но хорошие отели либо уже забронированы, либо стоят как крыло от боинга. А еще эта суета с бронью и толпы постояльцев рядом... А что если вложить деньги в покупку участка в коттеджном поселке и заняться возведением дома на нем? В статье ― подробный расчет что в итоге выгоднее выбрать.

Отели Подмосковья — это отличный способ для жителей столицы провести время вдали от городской суеты и ближе к природе. И эта идея нравится не только москвичам, но и туристам со всей страны. Ведь Московская область уверенно лидирует в туристических рейтингах.

В ноябре прошлого года регион принял более 11 млн туристов, что на 11% больше, чем в 2023 году. Пик бронирований традиционно приходится на праздники. Например, в декабре 2024 года средняя загрузка отелей Подмосковья составила 70%.

Особой популярностью пользуется отдых в загородных отелях с оздоровительными программами. Спрос на велнес-услуги в летний сезон вырос на 15%. Зимой загрузка таких отелей обычно снижается, но в праздничные дни она снова растет. Интересно, что средняя продолжительность зимних заездов — от 3 до 6 ночей, что идеально для коротких, но насыщенных отдыхов.

Гостиничный бизнес региона продолжает развиваться из года в год ― сегодня в Подмосковье насчитывается более 1300 загородных отелей и порядка 70% из них с 4 и 5 звездами.

Средняя стоимость отдыха в пятизвездочном отеле составляет 14-18 тысяч рублей в сутки в зависимости от типа номера и включенного питания. Но важно также понимать, что эта цена возрастает порядка на 13-20% в выходные и праздничные дни. Поэтому часто семьи тратят баснословные даже для московского региона суммы, чтобы каждые выходные выезжать за город.

Каждый раз, отправляясь в загородный отель, мы тратим немалые деньги на проживание, питание и дополнительные услуги. При этом, если подсчитать эти расходы, становится ясно, что они могут складываться в ощутимую за год сумму.

А что если эти деньги можно было бы вложить в строительство собственного загородного дома? Такой подход открывает новую перспективу, где расходы превращаются в инвестицию, а отдых становится не разовым, а постоянным.

Итак, представьте среднестатистическую московскую семью с двумя детьми дошкольного возраста. Давайте сравним сколько для них будет стоить регулярный отдых в гостиницах и строительство собственного дома.

Возьмем для примера «Изумрудный лес» в Подмосковье ― пятизвездочный отель в окружении леса на 137 номеров, включая коттеджи и виллы. В регионе он считается одним из самых востребованных, при этом предлагает не только качественный номерной фонд, но и массу вариантов досуга для детей и взрослых. То, что нужно для семьи из столицы.

Первое, с чем столкнется обыватель ― бронирование. Минимальный срок проживания в отеле ― 2 ночи, и раз мы ведем речь об отдыхе на выходных, это заезд в пятницу в 17:00 и выезд в воскресенье в 14:00. В стоимость базово включены завтрак, парковочное место, посещение спортивного комплекса и термальной зоны, а также комфорт в номерах ― от WiFi до гладильной доски. Остальные развлечения и услуги зависят уже от тарифа.

Итак, для семьи с одним ребенком стоимость двух ночей проживания в номерах составила бы от 79 тысяч рублей. Но если нужно больше спальных мест, минимальный тариф ― 104 тысячи рублей. При том, что выбор номеров на ближайшие даты состоит всего из двух вариантов ― Дуплексов Делюкс и Люкс. Есть еще вариант ― рассмотреть для проживания полноценный коттедж. По тем же условиям бронирования доступен лишь один вариант за 301 600 рублей.

Эти цены и возьмем за основу для расчетов.

Допустим, у семьи запланирована следующая развлекательная программа на уикенд:

Итого: 44 200 рублей будут стоить развлечения.

Разумеется, это не фиксированная сумма. Одни выходные она будет меньше, другие ― больше. Но факт остается: когда едешь отдыхать в отель с детьми, без дополнительных трат не обойтись.

В итоге только базовая трата на проживание и несколько активностей обходятся родителям в почти 150 000 рублей за 2 суток проживания в номере. Если же выбрать для проживания коттедж, стоимость отдыха может составить почти 350 000 рублей за уикенд.

Если представить, что так проходят каждые выходные в году, то есть 52 уикенда за 365 дней, то годовые расходы семьи на отдых составят:

Учитывая, что каждый уикенд сумма может разниться, номера сменяться коттеджами и наоборот, выходные попадать на праздничные дни, когда стоимость проживания увеличивается едва ли не в 2-3 раза, итог по средней суммой между этими числами ― 13 000 000 рублей в год.

Разумеется, такой формат отдыха удобен — приехал, расслабился, не думая о бытовых мелочах. Однако если это регулярные поездки, возникает закономерный вопрос: а не дешевле ли было бы выбрать строительство собственного загородного дома? Давайте разберемся, во сколько обойдется такой вариант.

Для начала давайте разберемся, что вообще входит в понятие строительство загородного дома. Это не только само здание, его внутренняя отделка и покупка мебели, но и участок земли, документация, подключение коммуникаций, благоустройство территории.

Кроме того, важно учитывать ежемесячные расходы: коммунальные платежи (электричество, газ, водоснабжение, вывоз мусора), обслуживание территории (уборка снега, уход за газоном) и взносы управляющей компании в коттеджном поселке.

Все это формирует полную картину затрат, которую стоит учитывать при сравнении с отдыхом в загородных отелях.

Перед тем, как дом будет построен, нужно купить участок (на их стоимости, как и на цене возведения дома, мы подробно остановимся ниже) и разобраться с разрешительной документацией. Рассмотрим средние по Московской области цены на подобные услуги:

Если округлить, в среднем затраты на оформление составят порядка 40 000 рублей.

Владелец дома в организованном коттеджном поселке ежемесячно будет нести ряд расходов, связанных с коммунальными услугами, обслуживанием территории и налогами.

Коммунальные платежи включают отопление, водоснабжение, электричество и интернет. Их сумма зависит от площади дома и используемых энергоносителей, и в среднем составляет 10 000 рублей в месяц.

Кроме того, в коттеджных поселках взимаются обязательные платежи за охрану, уборку территории, вывоз мусора и освещение улиц. В зависимости от уровня инфраструктуры поселка, эти расходы могут составлять порядка 5 000 рублей в месяц.

Дополнительно следует учитывать расходы на содержание самого дома и участка: покос травы летом, чистку снега зимой, техническое обслуживание коммуникаций и мелкие ремонтные работы. Эти траты варьируются в пределах 5 000 рублей в месяц.

Также владельцы обязаны ежегодно платить налог на имущество (рассчитать можно при помощи налогового калькулятора) и землю, что в среднем составляет 5 000 и 1 000 рублей в год, в зависимости от квадратуры, площади, кадастровой стоимости объекта, наличию льгот и права на налоговый вычет.

В итоге содержание загородного дома в коттеджном поселке обходится владельцам порядка в 20 000 рублей ежемесячно (240 000 рублей в год), 6 000 рублей в год. Если округлить, ежегодно дом будет обходиться владельцу в 250 000 рублей в год.

А теперь переходим к основным статьям расходов будущих владельцев дома. Для начала речь пойдет о приобретении земельного участка. В организованных коттеджных поселках с ними все максимально просто ― уже есть все необходимые документы, в том числе межевание. Так что в будущем проблем с соседями по поводу деления территории не возникнет. А теперь поговорим о ценах на примерах наших проектов.

В этом поселке у Можайского водохранилища можно выбрать участки от 9 соток по цене от 3,5 млн рублей. Покупателям доступны льготные ипотечные программы от 6%, а инфраструктура включает пляжную зону, лодочную станцию, теннисный корт, профессиональные спортивные и детские площадки, зоны ворк-аут и другие разнообразные зоны отдыха. На данный момент распродано около 80% участков.

Камерный поселок в Солнечногорске расположен всего в 45 минутах от Москвы, в окружении леса и с собственным искусственным озером. Участки от 15 соток предлагаются по цене от 8,7 млн рублей. В поселке предусмотрены коммуникации, спортивные площадки, теннисный корт, пляж, а также доступна ипотека от 6%. Проект практически полностью распродан — 93% участков уже нашли владельцев.

Этот новый поселок в Ясногорском районе предлагает выбрать участки от 7 соток по цене от 1,7 млн рублей. Здесь предусмотрены досуговый центр ― клабхаус, спортивные площадки, детские зоны, пляж и рыбацкий пирс. Для покупателей действует программа рассрочки 0% до сдачи поселка, а также программы ипотеки с господдержкой по 3% и 6%. На текущий момент распродано 37% участков, но спрос продолжает расти, поскольку проект находится в активной стадии строительства.

После покупки участка будущим владельцам предстоит выбрать и купить готовый проект дома или организовать его строительство самостоятельно. Цена работ зависит от площади, технологий и материалов, а также от уровня отделки.

Если рассматривать коттеджные поселки с уже готовыми проектами и предложениями «под ключ», то здесь стоимость возведения включает полностью готовый к проживанию дом.

Например, в резиденциях Bayside и Woodside цена дома под ключ начинается от 4 500 000 рублей, в Lakeside ― от 4 250 000 рублей.

При этом, владельцы получают здание с системами умного дома, улучшенной архитектурой, созданные в едином гармоничном стиле поселка, а также полный доступ к инфраструктуре каждого коттеджного поселка, включая теннисные корты, благоустроенные прогулочные зоны, пляжи, детские и спортивные площадки.

А теперь посчитаем во сколько в итоге исключительно в первый год в среднем обойдется покупка собственного участка в коттеджном поселке и строительство дома на нем.

При том, напоминаем ― это разовая, а не ежегодная, как в случае с отелями, сумма. В дальнейшем оплата будет состоять только из расходов на содержание дома и участка.

В итоге же собственник потратит от 6,2 млн рублей на собственную загородную недвижимость в коттеджном поселке бизнес-класса, с которой может делать что угодно ― жить, сдавать в аренду, перепродавать, приезжать на выходные и в отпуске. Против 13 млн рублей ежегодно исключительно на отдых в отеле.

Разница в том, что отель — это просто временный отдых, а дом на участке — это актив. Он остается у вас, растет в цене, дает свободу и, если нужно, может приносить доход. Загородные отели хороши, но если вдуматься, они решают вашу потребность в отдыхе ровно на пару дней. А загородный дом решает ее навсегда.

А вы как считаете, лучше обзавестись загородным домом, или ездить в отели и ни о чем не заботиться?