Девелопер EMAAR (ОАЭ) проинвестирует 5,5 млрд долларов в Грузию

Девелоперская компания EMAAR, базирующаяся в Объединенных Арабских Эмиратах, инвестирует в Грузию 5.5 миллиардов долларов.

Ираклий Кобахидзе обнародовал эту информацию после встречи с президентом ОАЭ шейхом Мухаммедом бен Заидом Аль Нахайяном во время прямой трансляции из Абу-Даби.

Как я уже писал в одной из статей, Грузия также привлекает большие объемы инвестиций из Китая. После новости о крупных вложениях в страну со стороны ОАЭ, становится еще более очевидно, что Грузия идет в сторону укрепления партнерских отношений с восточными странами.

Что все это значит для инвесторов в Грузию и рынка недвижимости в целом? Разберем в этой статье.

Начнем с того, что это за компания, и почему новость о их вложениях в Грузию сейчас очень обсуждаема не только среди профессионалов рынка, но и людей далеких от работы в сфере недвижимости и инвестиций.

Emaar Properties — инвестиционная компания, основанная в ОАЭ в 1997 году. Штаб-квартира компании расположена в Дубае. Основным направлением деятельности является инвестирование в строительные проекты преимущественно в таких городах, как Дубай и Абу-Даби. Компания Emaar Properties владеет более чем 60 дочерними компаниями, которым принадлежат различные строительные проекты и является крупнейшим девелопером в арабском мире.

2022 год компания закончила с выручкой 6.8млрд$ и заняла абсолютное первое место среди всех застройщиков в Дубае. Это 22.2% от общего дохода девелоперов за этот год. Кстати, EMAAR - это не полностью частная, а частично государственная компания, что вызывает к ней дополнительное доверие среди инвесторов.

Моххамед Али Алаббар, директор Генерального департамента экономического развития в Дубае, а также входит также в состав Исполнительного комитета Дубая, высшего органа власти, объединяющего все успешные предприятия эмирата.

Журнал Euromoney признал Алаббара одним из 5 самых успешных арабских лидеров в мире, а в рейтинге 100 самых влиятельных арабов, по версии журнала Arabian Business за 2009, Алаббар занял 2 место.

В Дубае компании принадлежит более 14 000 зданий, которые находятся на различных стадиях строительства. Это 1/4 от всех квадратных метров, построеных в этом городе. Компания также владеет и управляет парком Gold and Diamond Park.

В 1998 году Emaar начал строительство своего самого амбициозного проекта под названием Даунтаун Дубай, включающий в себя Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире, сданное в эксплуатацию в 2009 году.

В Downtown Dubai входят такие объекты:

В Саудовской Аравии Emaar является главным застройщиком масштабного проекта King Abdullah Economic City (KAEC), включающего морской порт, промышленную зону, деловой район, образовательные и медицинские учреждения, торговые объекты, а также курортный и жилой район. Площадь проекта составляет 168 кв. км.

Emaar Middle East, дочерняя компания Emaar, занимается возведением Jeddah Gate, нового делового центра Джидды площадью 500 000 кв.м.

Сохраняя свой основной бизнес в отрасли строительства и недвижимости, Emaar диверсифицирует свою деятельность. В частности, компания приобрела и управляет EMRILL, британским акционерным обществом, которое предоставляет услуги по управлению частной и коммерческой недвижимостью.

Помимо этого, Emaar владеет 30 % акции банка Дубай (Dubai Islamic Bank), который предоставляет различные типы банковских услуг как на частном, так и на корпоративном уровне.

Помимо уже упомянутых ОАЭ и Саудовской Аравии, EMAAR инвестировал в:

В столице Турции, например, компания реализовала проект Tuscan Valley, выполненный в стиле города Флоренция в центральной части Италии. Площадь застройки составила 1,7км2, а на территории 576 вилл и 8000 м2 выделено под объекты для отдыха, социальные объекты, рестораны, кафе, спортивные сооружения, бассейны и т.д.

Компания реализует комплексную застройку, что позволяет расширять инфраструктуру района, делать ее удобнее и доступнее. Именно поэтому эти районы привлекают большое количество покупателей и арендаторов недвижимости.

Примечательно и то, что девелопер уже давно отказался от строительства студий (по крайней мере в Дубае), что не характерно для этого рынка.

Если посмотреть на сайте Национального Статистического Офиса Грузии сколько было вложено в Грузию с 2022 года по 2025 год, то общая сумма инвестиций составит около 5,1 млрд долларов.

Сейчас же один инвестор разово вкладывает сумму, превышающую весь объем инвестиций за последние 3 года. Это уже показывает значимость этого события. Но это еще не все плюсы.

✅ Поднимется узнаваемость Грузии на международной арене и, как следствие, привлечет дополнительные инвестиции как от миноритарных, так и от крупных инвесторов и других мировых застройщиков. Особенно сильный приток пойдет из стран Персидского залива, ведь EMAAR известен во всем арабском мире и многие ориентируются на эту компанию.

✅ Это повысит уровень конкуренции с местными застройщиками премиум уровня. Им придется улучшать качество строительства, придумывать новые фишки проектов, объем инфраструктуры (особенно привлекающей в зимний сезон), продумывать досканально планировки и тд.

Если все это будет сделано, то у местных застройщиков будет возможность привлекать клиентов, которые не проходят по бюджету в EMAAR. Ну а если нет, то пора прощаться с премиум сегментом и уходить в средний или эконом.

✅ В Батуми и Гонио цена за м2 будет расти еще стремительнее. Преимущество ли это? Для тех кто уже успел вложиться в Батуми - да. Цены на квартиры поднимутся, а с ними и заработок тех, кто вкладывался с целью перепродажи. Арендные ставки так же будут расти вслед за стоимостью квадратного метра, а значит доходность поднимется и у инвесторов, использующих эту стратегию. Ну а тем, кто никак не решался инвестировать в Батуми и взвешивал риски - это повод начать действовать, чтобы войти по ценам, которые пока остаются не высокими для черноморского побережья. В общем все в плюсе.

✅ Скорее всего EMAAR приведет часть своих подрядчиков в Грузию. Таким образом произойдет обмен опытом в строительстве и на перспективе нескольких лет Батуми может измениться и качество жилья заметно поднимется. Хотя давайте будем честны, в ОАЭ тоже есть проблемы с квалифицированными рабочими, специалисты из Индии или Пакистана также не являются большими профессионалами в строительстве, а они составляют большинство на рынке Эмиратов.

✅ Политическая ситуация в Грузии не смущает крупнейшую арабскую компанию. Они все просчитали и готовы к долгосрочной инвестиции (на строительство проекта такого мосштаба уйдет не менее 15-20 лет). Это является хорошим знаком как для миноритарных, так и для крупных инвесторов, сомневающихся в надежности вложений в Грузию из-за сложившейся политической обстановки или по каким-либо другим причинам.

Подробно говорить о проекте сейчас достаточно сложно. Пока всего лишь подписали меморандум и нет никакой реальной технической информации о проекте.

Предположительная площадь застройки - 260га. Исходя из этого мы можем предположить локацию будущего проекта. Такой огромный кусок свободной земли, несельскохозяйственного назначения и максимально подходящий под проект такого уровня, есть между Батуми и Гонио. Вот он:

Ранее, во времена Второй Мировой войны, здесь располагался военный танковый полигон. А теперь, судя по масштабам проекта, будет чуть ли не новый город, со своей инфраструктурой не только для комфортного отдыха, но и для проживания здесь на постоянной основе. Офисы, банки, казино, рестораны, образовательные и медицинские учреждения, это далеко не полный список необходимых для жизни объектов, которые реализовывает EMAAR.

Могу предположить, что застройка будет смешенная, но преимущественно низкоэтажная, не больше 12 этажей. Посмотрим, что будет на деле.

И сколько же весь этот тяжелый люкс по меркам Батуми будет стоить?

Точной информации так же пока нет.

В Дубае средняя стоимость квадратного метра в проектах компании EMAAR составляет $5,500. В Батуми, те проекты, что предполагаются как премиум стоят между $3,000 и $5,800 за м2.

Не думаю, что даже на старте продаж, компания выставит прайс менее $3,500. Скорее цена будет ближе к $4,000.

Кстати, бронирование на старте продаж в Дубае происходит через брокерское приложение. Приоритет сначала отдается покупателям от половины этажа и больше, а так же крупным брокерским компаниям. Таким образом брокеры могут забронировать Вам апартамент еще до официального старта продаж. Обычные условия рассрочки для Дубай это 80% до завершения строительства и 20% последним платежом.

Как думаете, привезут ли EMAAR в Грузию подобную систему бронирования или пойдет по местной схеме продаж: всем все сразу открыто к покупке?

Пишите в комментариях мнение на этот счет, а так же, что вы думаете о EMAAR. Особенно те, кто уже приобретал юниты в их проектах и имеет опыт работы с компанией. Это будет очень полезно для людей, кто рассматривает инвестиции в новый проект в Батуми или в другие объекты EMAAR за пределами Грузии.

❤ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼

Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:

✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate

✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost

✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate

А я с вами прощаюсь!

Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀⠀

⠀

📲 ДЛЯ СВЯЗИ:

WhatsApp: wa.me/995597787587

Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi

🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.

⠀

#гонио #инвестиции #инвестициивнедвижимость #EMAAR #грузия #недвижимостьвгрузии #инвестициивгрузию