Что ждет рынок недвижимости в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости России ожидают значительные изменения, обусловленные как макроэкономическими факторами, так и внутренними процессами в отрасли. Основные тенденции и прогнозы можно сформулировать следующим образом:
1. Цены на недвижимость: стагнация или умеренный рост - Первичный рынок: Цены на новостройки, вероятно, останутся на прежнем уровне или вырастут незначительно (на 5–7%). Это связано с ростом себестоимости строительства, включая затраты на материалы и рабочую силу, а также с высокими процентными ставками по кредитам для застройщиков. - Вторичный рынок: Ожидается стагнация цен, а в некоторых случаях возможно снижение на 3–5% из-за снижения спроса и высокой стоимости ипотеки. Однако в долгосрочной перспективе цены могут начать расти, если ключевая ставка снизится.
2. Ипотечный рынок: высокие ставки и снижение спроса - В 2025 году ставки по ипотеке останутся высокими (до 30% и выше), что сделает кредиты недоступными для многих покупателей. Это приведет к снижению объемов ипотечных сделок, особенно на вторичном рынке. - Льготные программы, такие как семейная ипотека, будут ограничены, что также повлияет на спрос.
3. Спрос и предложение: перекос в сторону покупателя - На рынке наблюдается избыток предложения, особенно в сегменте новостроек. Доля нераспроданного жилья в сданных ЖК достигла 26%, что вынуждает застройщиков предлагать скидки и акции. - Покупатели заняли выжидательную позицию: только 12,6% опрошенных планируют покупку недвижимости в ближайшее время.
4. Рост популярности загородного жилья - Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает расти. В 2024 году на его долю пришлось более 65% введенного в эксплуатацию жилья. Это связано с доступностью льготных ипотечных программ для ИЖС и относительно низкими ценами на строительство домов по сравнению с квартирами в новостройках.
5. Влияние ключевой ставки и инфляции - Ключевая ставка ЦБ, достигшая 21%, остается одним из главных факторов, сдерживающих рынок. Ее снижение во второй половине 2025 года может оживить спрос, но до этого момента рынок будет находиться в состоянии стагнации. - Инфляция, ожидаемая на уровне 6%, также будет влиять на цены, но рост стоимости жилья, вероятно, не превысит инфляцию.
6. Риски для застройщиков - Застройщики столкнутся с трудностями из-за снижения доходности и роста затрат. Некоторые компании могут приостановить запуск новых проектов, что в будущем может привести к дефициту предложения. - В то же время застройщики с накопленными резервами смогут пережить кризисный период, не снижая цены существенно.
7. Прогнозы экспертов - Оптимистичный сценарий: Если ключевая ставка снизится, а государство возобновит поддержку льготных программ, рынок может оживиться во второй половине 2025 года. - Пессимистичный сценарий: При сохранении высоких ставок и отсутствии господдержки рынок продолжит стагнировать, а цены могут начать снижаться в отдельных сегментах. Итог Рынок недвижимости в 2025 году будет находиться в состоянии неопределенности. Основными драйверами станут ключевая ставка, инфляция и государственная политика. Покупателям стоит ожидать возможности торговаться и получать скидки, особенно на вторичном рынке, а инвесторам — быть готовыми к длительному периоду низкой доходности.