Купить квартиру в Паттайе в 2025 году: цены от 3 млн рублей и рассрочка 0% — смотрим варианты

За последние 2 месяца бат подешевел на 20% — вот, что можно купить на распродаже.

Исторически так сложилось, что покупатели из России предпочитают Пхукет — сейчас на них приходится 70% всех сделок с недвижимостью на острове. Здесь это покупатели №1. При том что в целом по Таиланду они далеко не первые — лидеры-китайцы покупают в 5 раз больше, но не на Пхукете.

Главный рынок недвижимости в Таиланде для иностранцев — это Паттайя, здесь проходит в 3 раза больше сделок.

Почему выбирают Пхукет — понятно: природа, чистые пляжи, малоэтажная застройка, аутентичная культура.

Вот несколько причин рассмотреть Паттайю:

Основная претензия к Паттайе — это грязное море. На самом деле даже в черте города есть чистые пляжи, например, Кози Бич. Также этой проблемы нет в районах, отдаленных от центра. Например, Банг Сарай во многом напоминаем Пхукет.

Главное — на машине можно добраться до множества островов с чистейшим морем и белоснежными пляжами. Например, остров Ко Чанг (третий по величине в Таиланде после Пхукета и Самуи) занял 2 место в рейтинге лучших островов мира после Мальдив по версии Travel and Leisure.

Таким образом, жизнь в Паттайе может быть гораздо более разнообразной, чем на Пхукете — это и мегаполис, и острова, и близость к Бангкоку.

Давайте посмотрим, насколько сейчас удачный момент для покупки недвижимости.

Это значит, что и вся недвижимость стала дешевле на 20% — для покупателей, которые хранят деньги в рублях.

Как изменился курс:

На примере квартиры:

Выгода: 3 500 000 ₽

В Таиланде есть две формы собственности: фрихолд и лизхолд.

Фрихолд — это полная собственность, как в России. Покупатель получает чанот (аналог свидетельства о праве собственности), в который вписано его имя.

Лизхолд — это долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с возможностью продления.

Лизхолд распространён на Пхукете. В Паттайе вся недвижимость оформляется во фрихолд.

Но есть нюансы.

По закону иностранцы могут купить во фрихолд на своё имя только квартиры в кондоминиумах. Застройщики выделяют 49% квартир в проекте для иностранцев — это называется «иностранная квота». Остальные 51% продаются местным — это тайская квота.

Также иностранцы не могут купить на своё имя виллу или дом — все они продаются по тайской квоте.

И тем не менее вы можете купить и квартиру, и виллу по тайской квоте во фрихолд. Для этого недвижимость оформляется на тайскую компанию.

Это работает так. Регистрируется фирма, где вы являетесь учредителем с долей 49%. Остальные 51% распределяются между двумя тайскими акционерами (по 25,5%). Недвижимость оформляется не на ваше имя, а на вашу компанию. В полную собственность.

Таким образом:

Инвесторы из Китая и Индии скупают кондоминиумы этажами под сдачу в аренду. Покупатели из России хоть и не так активны, но тоже часто покупают недвижимость с целью инвестиций.

Вот основные стратегии:

Покупаете новостройку на старте, продаёте на сдаче, до внесения финального платежа по рассрочке — зарабатываете на росте стоимости.

Доходность: 10–15% годовых

Преимущество: низкий порог входа — первый взнос по рассрочке 20–30%, плюс регулярные платежи раз в месяц / квартал.

Недостаток: риски, что цена не вырастет, или не получится продать квартиру на сдаче и придётся вносить последний большой платёж — 30–40%.

Покупаете вторичку, сдаёте в аренду и получаете пассивный доход с 1 дня.

Доходность: 6–8% годовых

Преимущество: доход с первого дня, можно использовать квартиру для личных целей.

Недостаток: низкая доходность, есть риск купить объект, который будет простаивать.

Покупаете новостройку на старте, сдаёте в аренду, перепродаёте — зарабатываете на росте стоимости и арендных платежах.

Доходность: 15–20% годовых

Преимущество: самая доходная стратегия и диверсификация (два вида дохода)

Недостаток: есть риск купить неликвид, который не вырастет в цене.

Заключаете с застройщиком договор о гарантированной доходности.

Доходность: 5–6% годовых

Преимущество: вы не будете получать доход ниже указанного в договоре, не нужно искать арендаторов.

Недостаток: низкая доходность, нельзя использовать объект в личных целях.

Покупаете квартиру или виллу на вторичке, делаете ремонт и перепродаёте с наценкой.

Доходность: до 40% годовых

Преимущество: можно получить высокий доход, быстрая оборачиваемость.

Недостаток: нужно иметь большую экспертизу в ремонте и обустройстве, доходность непредсказуема.

Конечно, это сложнее и на март 2025 года менее выгодно, чем банковский депозит в России. Но не стоит забывать об эмоциях, которые приносит владение курортной недвижимостью и возможность использовать её для личного отдыха.

Конечно, это сложнее и на март 2025 года менее выгодно, чем банковский депозит в России. Но не стоит забывать об эмоциях, которые приносит владение курортной недвижимостью и возможность использовать её для личного отдыха.

Квартиры на первичном рынке продаются в рассрочку под 0% на весь период строительства — 3–4 года. Первый взнос 20–30%.

Pristine Park 3 — малоэтажный проект от одного из самых известных застройщиков Паттайи Dusit Groups (15 лет на рынке). Локация: 1,5 км от пляжа Джомтьен. Вся инфраструктура: бассейны, фитнес, сауны, коворкинг, симулятор гольфа.

Студия 25 м2 — 5 000 000 ₽ (200 000 ₽/м2).

Sea Spire — высотка 49 этажей на первой линии Джомтьена от того же Dusit Groups. Все квартиры сдаются с отделкой и мебелью премиум-класса. Вся инфраструктура + онсен, лаунж и тропический сад на 48 этаже.

Студия 30 м2 — 12 000 000 ₽ (400 000 ₽/м2).

В квартиру на вторичном рынке можно сразу заехать или сдать в аренду и получать пассивный доход с первого дня.

На рынке можно найти очень дешёвые варианты для сдачи в аренду.

Laguna Beach 3 Maldives — кондо 2017 года в 1 км от пляжа. Необходимый минимум: бассейн, фитнес, детская зона.Студия 25 м2 — 2 800 000 ₽ (112 000 ₽/м2)

Copacabana Beach Jomtien — премиум-высотка на первой линии Джомтьена 2023 года. Уровень 5-звёздочного отеля.

Студия 29 м2 — 12 600 000 ₽ (435 000 ₽/м2)

Комплексы вилл находятся на удалении от пляжа, но имеют очевидные плюсы: просторная планировка, своя территория, приватный бассейн, ванная комната в каждой спальне.

Вилла 160 м2: 3 спальни, 3 ванные. Проект из 15 домов в 5 минутах от озера Мабпрачан — 20 минут до центра Паттайи.

Стоимость — 9 600 000 ₽ (60 000 ₽/м2)

Вилла 339 м2 с бассейном в 10 минутах от пляжа Джомтьен. 3 спальни, 4 ванные. Всего 26 домов в комплексе.

Стоимость — 56 000 000 ₽ (165 000 ₽/м2)

Квартиры в новостройках Паттайи за период строительства (3–4 года) дорожают на 30–40%. Цены растут каждый месяц, в среднем на +1%.

Пример: Dusit Grand Park 2

Таким образом, если бы вы купили эту квартиру на старте продаж, то сэкономили бы порядка 1,5 миллиона рублей.

Переуступка — это перепродажа строящейся квартиры. Они появляются на рынке по разным причинам. Это может быть инвестиционной стратегией, когда покупатель зашёл в проект на старте продаж и хочет продать квартиру до внесения финального платежа по рассрочке, заработав на росте стоимости в период стройки.

Но самые интересные варианты переуступок — это срочная продажа, когда покупателю по каким-то личным причинам нужны деньги и он готов продать квартиру с большим дисконтом. Часто даже дешевле, чем у застройщика.

Пример: Arom Jomtien

Причём у застройщика такого типа квартир (с самой удачной планировкой) уже не было, а похожие варианты стоили на 1–1,5 миллиона рублей дороже.

Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут использовать скидки, бонусы, подарки и специальные условия рассрочки.

Реальные примеры:

Агентства недвижимости в Паттайе выступают как отдел продаж застройщика и работают без комиссии. Неважно, покупаете вы через агентство или напрямую — стоимость квартиры будет одинаковая.

Хотя в первом случае она может быть даже ниже: переуступки + застройщики дают агентствам спецусловия, так как для них это основной канал продаж.

При этом с агентством вы бесплатно получаете набор сервисных услуг: вас встретят в аэропорту, помогут с проживанием, проведут экскурсию по всем объектам, помогут перевести деньги, оформят все документы, сопроводят приёмку квартиры, помогут с обустройством.

К тому же, работая с агентством, вы получаете объективную информацию о рынке и доступ к гораздо большему числу объектов (переуступки + вторичка).

И получайте:

Перейти в канал

Скачайте полный каталог новостроек Паттайи в закреплённом сообщении.

* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.