Какие существуют основные сегменты секторы недвижимости ?
Пришло время обсудить важность недвижимости. Этот сектор экономики непосредственно связан с развитием вашего бизнеса, ведь вы выбираете офисы, склады, магазины, подъездные пути и инфраструктуру. Поэтому не менее важно иметь понимание в этой сфере экономики.
Каковы основные сегменты сектора недвижимости?
Сектор недвижимости состоит из рынка земли, домов и зданий. Он подразделяется на следующие сегменты:
- жилую недвижимость
- коммерческую недвижимость
- земельные участки различного целевого назначения
- промышленную недвижимость.
Коммерческий сектор состоит из объектов недвижимости, предназначенных для деловых целей, таких как торговые центры, розничные магазины, офисы, гостиницы и другие.
Сектор промышленной недвижимости включает объекты, предназначенные для производства, такие как фабрики, заводы и склады.
Каждый из этих сегментов разделяется на внутренние категории. Эта сегментация необходима как для владельцев, так и для покупателей, поскольку она позволяет изучать предложения, сосредотачиваясь только на интересующей их части рынка недвижимости. Изменения на рынке недвижимости определяются спросом и предложением, поэтому агентам по недвижимости приходится проводить анализ текущей ситуации. Основным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является спрос.
Коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости напрямую связан с потребностями бизнеса и осуществлением любой коммерческой деятельности. Этот сегмент рынка недвижимости меньше по объему, чем жилой, однако спрос на коммерческую недвижимость всегда присутствует, несмотря на более высокую стоимость в сравнении с жилой недвижимостью.
В зависимости от предназначения, в этой категории недвижимости выделяются следующие виды помещений:
- Офисные помещения;
- Торговые площадки (торговые центры, магазины, киоски);
- Помещения на первых или цокольных этажах, выведенные из жилого фонда;
- Складские помещения, ангары;
- Производственные помещения;
Рынок коммерческой недвижимости обладает перспективами и может стать основой для специализации риелтора в данной области.
Офисная недвижимость
Этот сектор представлен несколькими категориями фонда недвижимости:
- Комфортабельные офисы, созданные с учетом современных требований;
- Офисные помещения, находящиеся в старых, но переоборудованных и отремонтированных зданиях;
- Муниципальный и ведомственный нежилой фонд, предназначенный для размещения офисов.
Обычно в таких офисах отсутствуют достаточно комфортные условия, но зато арендная плата ниже. Офисный сегмент рынка недвижимости обладает достаточными перспективами для риелторской деятельности.
Торговые помещения
Объекты данного сегмента рынка пользуются спросом в зависимости от расположения. Цена на аренду или покупку торговых помещений зависит от множества факторов, включая доступность транспорта, оборудование, наличие коммуникаций и другие аспекты. Выгодные с точки зрения доходности помещения сдаются в аренду. Однако если предпринимателю подходит снятое помещение и он уверен в успешном развитии своего бизнеса здесь, можно обсудить с владельцем возможность покупки.
Складские помещения
Торговая сфера постоянно расширяется, и спрос на складские помещения всегда сохраняется. Некоторые предприниматели предпочитают переделать нежилые помещения нужного размера под склад. Однако также можно приобрести или арендовать отапливаемые склады, оснащенные необходимыми коммуникациями и специальной техникой. На рынке присутствует достаточно широкий выбор таких помещений.
Промышленная недвижимость
Развитие новых бизнесов и производств способствует росту спроса на промышленные объекты. И хотя большинство таких площадок предлагаются в аренду на длительный срок, все же существует некоторый объем транзакций по купле-продаже.
Сегмент земельных участков
Приобретение земель происходит для использования под застройку, коммерческую или сельскохозяйственную деятельность. В этом сегменте недвижимости выделяются следующие критерии:
- По назначению:
земельные участки могут относиться к категориям общественного пользования, сельскохозяйственного назначения, под застройку жильем, дачное строительство и другие категории; - По видам использования:
коммерческие и потребительские; - По праву собственности:
федеральная, муниципальная, частная.
На российском рынке земельных участков отмечается рост спроса и, соответственно, увеличение стоимости данного вида недвижимости.
Недвижимость можно арендовать, приобрести или построить. Определение партнеров - арендодателя, управляющей компании, риэлтора, продавца или застройщика - играет ключевую роль.
Разнообразие отношений требует профессионалов с различными навыками.
Сначала определитесь с целями вашего предприятия. Что выберете: аренду, приобретение или строительство?
Затем находите надежного, ответственного и финансово устойчивого исполнителя. Это обеспечит вам возможность осуществить ваши планы и успешно развиваться.
Авито продвижение https://www.webcentr.ru/avito.html