Подрядчик на ремонт: критерии выбора исполнителя на ремонтные работы.

Здравствуйте!

Я занимаюсь ремонтом жилых и коммерческих помещений, кровельными работами и многими другими, необходимыми для решения вопросов, связанных с строительно-монтажными работами. Возможно, мой опыт будет полезен Вам для планирования и совершения ошибок при выборе исполнителя для того или иного ремонта объекта недвижимости.

Основные критерии выбора:

Отзывы — это первое, на что смотрят заказчики. Но важно уметь их «читать». Например, если у подрядчика за 10 лет работы всего 3–4 отзыва, это повод задуматься. Настоящие рекомендации должны быть оформлены на официальном бланке с печатью и подписью руководителя. Сомнительно выглядят шаблонные фразы вроде «всё супер!» без деталей. Не стесняйтесь звонить по указанным контактам, чтобы убедиться в подлинности отзыва. Добросовестный исполнитель всегда может предоставить копии исполненных контрактов и закрывающих документов по ранее выполненным работам. И не забывайте про сарафанное радио: рекомендации друзей или коллег часто оказываются ценнее сотни красивых слов на сайте.

Современный бизнес немыслим без онлайн-присутствия. Хорошо, если у подрядчика есть не только сайт, но и активные соцсети. Сайт должен быть лаконичным: за 5–7 секунд посетитель должен понять, чем занимается компания. Всё остальное — видео с объектов, интервью, фото «до и после» — лучше размещать в соцсетях или на страницах мессенджеров. Если страницы компании не обновляются годами, это тревожный сигнал. Возможно, ей нечем похвастаться. Актуальный контент — признак живого бизнеса, которому можно доверять.

Членство в саморегулируемой организации (СРО) часто преподносится как гарантия надежности. Да, СРО обязуется возместить убытки, если подрядчик сорвет проект. Но на практике получить компенсацию сложно: придется пройти через суды, а некоторые виды работ (например, отделочные работы) вообще не покрываются такими обязательствами.

«В соответствии с частью 2.1. Статьи 52 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком; техническим заказчиком; лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения; региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 10 (десять) миллионов рублей. Это значит до 10 млн.руб. работайте спокойно, причем если общая сумма работ превышает данный уровень, то никто вам не запрещает распределить их на несколько договоров подряда.

В письме Минэкономразвития РФ от 27 апреля 2010г. № Д05-1289 указывалось, что допуск СРО получать не требуется:

- при отсутствии таких работ в Перечне видов работ, проводимых на строящемся объекте или объекте, подлежащем капитальному ремонту Допуск СРО по электромонтажу требуется только при выполнении работ на технически сложных, особо опасных и уникальных объектах (атомные и тепловые электростанции, аэропорты, метрополитен и т.п.).

В Письме Минрегиона РФ от 31.08.2010 N 31330-ИП/08 указано, что при проведении, в частности, отделочно-декоративных и облицовочных работ, не требуется вступление в члены СРО.

Приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 N624 утвержден перечень видов работ, требующих наличия СРО, в том числе и по вентиляции и кондиционирования:

- устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха (п. 15.4. Перечня работ);

- монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации (п. 23.6. Перечня работ);

- наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха (п. 24.14 Перечня работ).

Однако перечисленные виды работ помечены «звездочкой*». Это означает, что для их выполнения на «обычных» объектах допуски СРО не требуются. Свидетельство СРО нужно будет получать только в случае выполнения приведенных работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, о которых писали выше".

По сантехническим и кровельным работам ситуация аналогична предыдущим пунктам.

Кроме того, взносы в СРО увеличивают расходы компании, что сказывается на итоговой цене для заказчика. Решайте сами, готовы ли вы платить за эту «страховку» или лучше сэкономить.

Даже идеальный на бумаге подрядчик может вызвать сомнения при встрече. Если менеджер давит на вас, требуя срочного решения, — это красный флаг. Ответственные компании дают клиентам время на раздумья. Задавайте вопросы, наблюдайте за реакцией, перепроверяйте детали. Несостыковки в ответах или нежелание делиться информацией — повод продолжить поиски.

Если подрядчик называет цену «на глаз», без изучения проекта — поищите другого. Такой подход гарантирует доплаты за «внезапные» проблемы. Исключение — мелкие косметические ремонты (до 200 тыс. руб.), где всё стандартно. Чем детальнее техническое задание, тем проще зафиксировать стоимость. Хотите избежать переплат? Описывайте каждую мелочь: от типа краски до способа укладки плитки.

Выбор подрядчика — как поиск надежного партнера: здесь важны прозрачность, опыт и готовность диалога. Надеюсь, эти советы помогут вам найти исполнителей, которые не подведут. Делитесь статьей с друзьями — пусть их ремонт станет не головной болью, а приятным процессом!

P.S. А если вы уже сталкивались с недобросовестными подрядчиками, расскажите в комментариях. Ваш опыт может уберечь других от ошибок.