Потолок затрат на потолок: Сколько стоит «вылечить» квартиру в старом фонде?

Дряхлое жильё в старом фонде можно вылечить, но дорого. Миллиончик туда, пару миллиончиков сюда, не считая самого ремонта. Как быстро понять, что квартира того стоит?

Старинные дома привлекательны малоэтажностью, локациями и высокими потолками. Но эту красоту ещё нужно починить. Я научу вас предохраняться от критических расходов при капремонте.

К вашим услугам Олег Сущик — лев♌, строитель, директор Петербургского design-dev бюро 4WALLS. Поехали! 👌

Нужно узнать, какие в доме перекрытия между этажами: железобетонные, металлические, деревянные или смешанные? Это важно.

Если текущий владелец не вкурсе, то идите на сайт Дом. МинЖКХ — там агрегатируется информация о жилом фонде России. Если и там нет, попробуйте посмотреть в документах на эту недвижимость.

Хороший вариант — пригласить строительную компанию и получить заключение по перекрытиям. Удобно, поскольку сразу оценят их физическое состояние. Мы сделаем бесплатно и с бонусами, напишите мне в TG.

Нужно выяснить, относится ли дом к КГИОП и чем именно?

КГИОП — служба опеки над памятниками культуры. Этой службе может принадлежать объект целиком, а может частями — только фасадом или только камином, например. Чтобы жить рядом с культурным камином, вам придётся старательно всё согласовывать и уплачивать пошлины.

Проверьте, есть ли ваш адрес в Перечне объектов культурного наследия и узнайте, что именно опекается КГИОП. Если только фасад — то никаких проблем для ремонта. Если что-то внутреннее — уже сложнее. Можете, опять же, написать мне в TG и мы всё выясним.

Обмануть здравый смысл и сделать хороший ремонт поверх гнилой основы невозможно — всё тайное станет явным.
Любая проблема с перекрытиями означает, что ремонт становится сложной строительной задачей. Подготовительные работы будут съедать бюджет, хотя сам ремонт ещё не начался.
Самый ужас, если перекрытия деревянные и сгнившие. Это долгая, трудная, и дорогая работу по обнулению и реконструкции всего-всего-всего.
Если дом исторически значимый, то вероятность совершить юридическую оплошность во время капремонта очень велика. Легко оказаться между законным молотом бюрократической наковальней.
Хорошие перекрытия и полное «бескультурье» ещё не гарантия гладкого, беспроблемного ремонта. Могут вылезти универсальные проблемы с инженерными коммуникациями, в доме только холодная вода или алюминиевый кабель ввода, которые тоже не решаются бесплатно.

Погружаться в детали процесса не будем, просто посмотрим на цифры подготовительных работ. Только подготовительных, без финишного ремонта. Если будет интересно посмотреть полный проект — дайте знать.

Объект в Питере, 200 метров, 2020 год:

Демонтаж — 800к

Вывоз мусора — 300к

Усиление потолка — 850к с материалами

Полы — 980к с материалами

Итого: ~3 млн

Как выглядят такие работы: