IT-ипотека. Как воспользоваться и заработать
Несмотря на то, что уровень финансовой грамотности постоянно растет, ипотека все еще воспринимается многими как кабала и тяжелая ноша.
В некоторых ситуациях это, к сожалению, действительно так. Но есть и другой взгляд на ипотеку.
Эта статья для тех, кто имеет возможность получить льготную ипотеку (не только айти), но не знает о возможностях, которые дает этот инструмент, кроме улучшения своих собственных жилищных условий.
Я хочу рассказать о том, как можно использовать ипотеку для создания дополнительного источника дохода. К тому же айтишная ипотека под этот метод особенно хорошо подходит.
Важное дополнение. Описанное в статье не является призывом к действию и/или инвестиционной рекомендацией, это мои размышления и личный опыт работы с таким финансовым инструментом.
Начнём с условий. Айтишная ипотека сейчас одна из самых выгодных. Есть минус — получить ее можно только 1 раз, но тут главное понять механику.
Кто может получить IT-ипотеку(много информации есть на сайте дом.рф)
- гражданин РФ, официально трудоустроенный в аккредитованной it-компании (не менее 3-х месяцев)
- возраст до 50 лет
- доход от 150.000 (Москва), от 120.000 (города больше 1 млн человек), от 70.000 (города до 1 млн человек)
На каких условиях
- до 5% годовых
- максимальная сумма 9 млн (города до 1 млн человек) или 18 млн (города больше 1 млн человек)
- первоначальный взнос 15%
Какие объекты подходят
- готовое жилье у застройщика
- жилой дом от застройщика
- квартира в строящемся доме
- ИЖС
- участок под ИЖС
Что будет, если ты уволишься
- 6 месяцев для нового трудоустройства в аккредитованную компанию
- если нет, то ставка по ипотеке изменится (+2,5% к ключевой ставке ЦБ для квартир и +4,5% для участков и домов — сейчас ключевая ставка 7,5%)
Итак, где деньги? :)
Варианта заработать здесь три(возможно и больше):
1. Купить на стадии строительства и продать дороже через время.
На что здесь важно обратить внимание:
- выбирать самый ликвидный объект (средние этажи, апаратаменты, студия или однушка с хорошим видом)
- конечно, просчитать все риски рынка и экономику этого мероприятия: примерный срок продажи, ежемесячные выплаты по ипотеке, налог и так далее. Все калькуляторы есть в интернете.
2. Купить и сдавать, покрывая ежемесячные платежи арендной платой.
3. Построить и продать/сдать (это уже вариант для продвинутых).
Второй вариант мне нравится больше всего. Возможно, потому что я уже довольно давно занимаюсь посуточной арендой и знаю все подводные камни и математику.
Самый частый аргумент против, который я слышу — разнесут!
Ну, во-первых, мои оппоненты не совсем корректно представляют себе целевую аудиторию (в основном это командировочные и семейные путешественники — выбирайте локации, удобные для этой категории).
Во-вторых, управляющие компании уже давно об этом позаботились (и познакомились с участковыми и предприятиями города, составили списки неблагонадежных гостей и так далее).
А в-третьих, в инвестиционных квартирах делается специальный инвестиционный ремонт, разнести который довольно сложно.
Что по математике? (цифры приблизительные для понимания, не надо искать в них ошибки)
Допустим, вы купили однушку за МКАДом (Рязань, Пенза, Владикавказ) за 3 млн рублей под 4,7% на 30 лет.
- Ежемесячный платеж (при условии, что первоначального взноса не было, а это не проблема сейчас) составит около 20 тысяч рублей.
- Ремонт 1 млн рублей (это все ваши финансовые вложения).
- Сдается эта квартира за 2000 рублей в сутки (посмотрите авито в интересующем вас городе)
- При загруженности 80% ежемесячная прибыль — 48.000 (минус максимум 30% управляющей компании) = 33.000
Остаётся 13.000 в месяц минус налог на самозанятого (это около 15% годовых от вложенного миллиона + постепенно и за счет арендаторов вы окупаете стоимость квартиры).
Еще раз повторю, что цифры очень приблизительные и могут отличаться в зависимости от местоположения квартиры, процента управляющей компании, стоимости аренды в конкретном городе, наличия или отсутствия первоначального взноса, стоимости ремонта и так далее. Здесь нужно все очень детально просчитывать!
В конце концов вы можете самостоятельно сдавать квартиру помесячно (а может и посуточно) и без управляющей компании.
Пару слов об управляющей компании. Она занимается всей рутиной по аренде. Ищет клиентов, заселяет, выселяет, убирается, стирает, покупает необходимые мелочи и делает ремонт. Вы только получаете деньги.
Вывод
Я не призываю айтишников набирать ипотеки и бездумно вкладываться в бетон. Инвестирование в недвижимость — довольно сложный инструмент, требующий учета многих нюансов, и только один из вариантов диверсификации, причем не самый выгодный, но относительно надежный (все в нашей стране относительно). Я лишь хочу показать вам разные финансовые возможности, которые перед нами открываются. Считать, принимать решения и нести ответственность в конечном итоге вам самим.
Буду рад видеть тебя в своем телеграм-канале.
1 вариант похож на рабочий. Но там тоже нюансы есть (средства на досрочное погашение или продажа с обременением и т.п.). Сдача посуточно через УК - это и доход будет получать УК. Какие там 2 тыс.в день... Хорошему айтишнику проще заработать своей работой не отвлекаясь. Это только моё мнение. Может я и не прав.
Я просто показываю разные варианты доп заработка, мне эта тема интересна. Сам реализовал первый вариант и работал с посуткой в глэмпинге. Напишу об этом позже пост
Согласен, что каждому свое, но я топлю за множественные источники доходов.
А в-третьих, в инвестиционных квартирах делается специальный инвестиционный ремонт, разнести который довольно сложно.
>
Можно тут поподробней, как сделать такой ремонт?
варианты интересные ,но это требует многого времени ,чтобы заниматься вопросами ипотеки
По моему опыту взять ипотеку полечилось довольно быстро, через домклик. Все через приложение и электронную подпись. В самом конце только на час пришел подписать документы в банк.
Не знаю как у других банков.
Если на счет выбора объекта, то опять же - тут надо потратить время или привлечь кого-то
а вы точно айтишник? скажите что-то на айтишном
event loop)))
проверку прошел?