​Новости долевого строительства

30 июня 2023 года закончился мораторий на начисление неустойки и других финансовых санкций за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2023 года). Кроме того, перестал действовать досудебный порядок при спорах о качестве объекта долевого строительства и другие особенности, установленные Постановлением Правительства РФ №442 от 23.03.2022 года.

Во время действия указанных постановлений, для меня было удивительно, насколько несогласованными были действия исполнительной и судебной властей. Суды и отдельные судьи по-разному трактовали новый порядок. ФССП и Банки, несмотря на запрет, продолжали исполнять судебные решения (примерно в 50% случаев).

Итог: Застройщики надеялись, что временные изменения станут постоянными, а дольщики ждали пока все это закончится.

Ограничение максимальной суммы неустойки в размере 5% от цены договора. Новость, потому что недавно узнал об этом от подписчика канала. Ограничение неустойки предлагается установить только для уникальных объектов долевого строительства. На настоящий момент, разделения объектов по категориям не существует.

Сейчас на рассмотрении государственной думы находится законопроект, ограничивающий начисление неустойки за нарушение сроков передачи 5% (пятью процентами) от цены договора. Законопроект (№ 256893-8) прошел первое чтение.

Важно отметить, что законопроект не всегда превращается в закон.

Правовое управление Госдумы не одобряет законодательную инициативу, цитата: «предлагаемое ограничение максимального размера неустойки приведет к нарушению баланса интересов участников долевого строительства, а также не будет способствовать обеспечению надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств».

Проще говоря, после начисления неустойки в обсуждаемом размере, застройщики перестанут торопиться достраивать и передавать недвижимость.

И немного странного: «В изменениях, предлагаемых внести в часть 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, содержится ссылка на несуществующую в данной статье часть 4.» Уважаемые законодатели, вы опечатались или не читали 214-ФЗ?Правительство РФ в официальном отзыве, также раскритиковало предлагаемые изменения.

Поэтому есть основания полагать, что закон не будет принят, по крайне мере в таком виде.
Консультации и образцы документов: