Ипотека подорожает на 15%

После поднятия ключевой ставки с 8,5% до 12% на рынке недвижимости начался ажиотаж - заёмщики пытаются быстрее найти квартиру и взять кредит по старой ставке.
Сбер повышает ставки с 22 августа, а ВТБ с 21 августа на 2 %. В среднем до 13,7 %. На первый взгляд, повышение незначительное. Однако, размер ежемесячного платежа очень чутко реагирует на изменение процентной ставки.
По данным на июль 2023 года, средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке составил 3,3 млн рублей. А средний срок кредита - 24 года. При таких условиях повышение ставки с 11% до 13% приводит к росту платежа на 15%.

В краткосрочной перспективе данные изменения вряд ли приведут к резкому снижению цены на недвижимость. Скорее, мы увидим снижение активности на рынке вторичного жилья и возможное перераспределение спроса в пользу новостроек.
Если же высокая ставка сохранится более трёх месяцев, то пониженный спрос может привести к корректировке цен на вторичном рынке.