Самый дорогой стартап США: почему не стоит вкладывать деньги в IPO WeWork
Оператор коворкингов WeWork завершил 2018 год с убытком в $1,9 млрд. Расходы превысили доходы в два раза. Несмотря на это, компания готовится к выходу на биржу с оценкой в $47 млрд.
Согласно отчёту WW будущая кредиторка у компании уже на 4 млрд долларов. Эта цифра будет расти.
Что касается замечания, что коворкинг - это сдача в аренду готовых офисов и десков малому бизнесу, то в том же отчете написано, что доля интерпрайз клиентов удвоилась с 20% до 40% за 2 года. Да и 38% клиентов из Fortune 500 это тоже результат!
Судя по нашим сделкам в Workki и сделкам SOKа доля корпораций будет расти. Мой прогноз до 70-80%. А значит долгосрочная аренда у лэндлордов будет хеджирована также и долгосрочными контрактами с корпорациями.
За коворкингами будущее. И неважно как их называть- smart/flex offices. Они удобны не только для мсб, но и для крупных корпораций.
Evgeny,
Не уловил аргумент о кредиторской задолженности – о чем говорит эта цифра?
Да, это правда, корпорации «распробовали» коворкинги. Это классный вариант для размещения проектных команд и временных сотрудников. Такие арендаторы берут много, платят вовремя, ведут себя прилично. Но крупные арендаторы это же не только плюсы.
Оптовый покупатель получает большие скидки – это съедает прибыль коворкинга на растущем рынке. Распродать в розницу было бы выгоднее. А когда происходит кризис, корпорация в первую очередь свернет проектные команды и закроет дорогие офисы в коворкингах. А это выезд не одного ИП-эшника, это потеря 70-80% дохода исходя из вашего прогноза выше.
Насколько долгие договоры подписывают корпорации в коворкингах?
Если это длинные обязательства, почему бы таким компаниям не арендовать гораздо более дешевый стандартный офис? У корпораций уже работают и служба эксплуатации, и IT-департамент, и секретариат, и закупка воды с бумагой.
Мы же здесь спорим не о судьбе коворкингов - они будут развиваться. Мы спорим о неадекватной оценке WeWork.