Инвестиции в недвижимость: выгодно или нет?
Часто слышу мнение, что лучше всего инвестировать свои деньги в покупку недвижимости и сдавать ее в аренду. Действительно ли это так? Я специально провела анализ для сравнения.
Согласно данным Федерального портала “Мир квартир”, по итогам 2022 года в среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года. Примеры:
- Хабаровск: доходность 5,9%, окупаемость 16,9 года (ср. цена 6,2 млн руб, ставка аренды 30,4 тыс. руб.)
- Москва: доходность 3,5%, окупаемость 28,4 года (ср. цена 17,7 млн руб, ставка аренды 51,9 тыс. руб.)
- Самые доходные квартиры оказались в Нижнем Тагиле - 8,3% годовых, окупаемость 12 лет (ср. цена 2,3 млн руб, ставка аренды 15,6 тыс. руб.).
Эти данные иллюстрируют, что по сравнению с банковскими вкладами (где доходность в среднем 9%), и инвестициями в акции (ср. доходность 15-20%), недвижимость выглядит как самый непривлекательный вариант.
Если учесть, что инфляция в России составляет 12%, а доходность по недвижимости всего 5% (итого -7%), то это не позволит сохранить покупательную способность ваших денег.
Инвестиции в недвижимость могут нести такие риски, как падение стоимости недвижимости, неожиданные расходы на обслуживание и управление недвижимостью, а также проблемы с поиском арендаторов. Все эти факторы могут ухудшить финансовый результат инвестиций в недвижимость.
Что важно помнить, инвестируя в недвижимость:
- обычно доход приносит на долгосрочном горизонте
- может значительно увеличивать свою стоимость со временем
- может приносить стабильный пассивный доход
- это не ликвидный инструмент (продажа может потребовать много времени)
Инвестиции в недвижимость - отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель и снизить риски за счет ее защитной функции. Этот вариант отлично подходит консервативным инвесторам, но важно учитывать, что доходность от сдачи аренды одна из самых низких.
Приглашаю вас к себе на индивидуальную консультацию, где я расскажу о более выгодных способах вложения денежных средств, абсолютно законных и прозрачных!
Мой ТГ канал: