Что такое флиппинг? Как выбрать способ инвестирования в недвижимость в Дубай?

Я хочу поделиться своим опытом работы с клиентами по поиску и выбору способа инвестирования в недвижимость Дубая.

Однако, не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Не достаточно просто купить квартиру, чтобы зарабатывать более 10% в год.

Для получения прибыли, необходимо учитывать множество факторов, таких как: перспективы роста цены, район, застройщик, средние показатели аренды.

В первую очередь, важно правильно выбрать брокера по недвижимости, который имеет лицензию на работу (RERA) в Дубае, давно находится здесь, имеет репутацию и кейсы работы.

В этом случае я рекомендую обратиться ко мне за первичной бесплатной консультацией, а далее за помощью в выборе объекта и проведение сделки на каждом этапе по покупке или продажи недвижимости в ОАЭ. Мой Whats App.

После того, как вы выбрали агента для покупки, специалист рынка задаст вам ключевые вопросы, которые помогут в выборе объекта недвижимости, который будет приносить вам доход в валюте.

1. Назовите ваш бюджет на покупку недвижимости.

Минимальная стоимость объектов начинается от 200,000$, при этом в зависимости от бюджета можно будет подобрать объект не только в Дубае, но и в столице Абу Даби или в туристических развивающихся эмиратах, например, Рас аль Хайма, где скоро будет первое казино в ОАЭ.

Чаще всего в покупке off-plan проектов (на стадии застройки) не нужна полная сумма на объект, поэтому вы сможете воспользоваться payment plan - беспроцентной рассрочкой во время строительства и иногда post hand over payment plan - рассрочкой после завершения строительства на несколько лет.

2. Назовите цель вашего инвестирования

Покупка для FLIP (флиппинга)

Это покупка с целью перепродажи во время строительства (не дожидаясь окончания) или на ключах. У разных застройщиков разные условия по перепродажи объектов, в среднем перепродажа с вашей прибылью возможна на 30-40% от оплаты проекта, при этом у вас должны быть SPA и Oqood на руках (документы о праве собственности объекта).

Покупка для ROI

Это покупка недвижимости для сдачи в аренду (долгосрочную/краткосрочную) и получения пассивного доход.

В Дубае можно найти объекты, которые приносят от 8-11% ROI. Как это работает? В Дубае распространен формат годовой аренды жилья резидентами страны, это когда арендатор снимает недвижимость сразу на год вперед и делит всю оплату от 2-4 частей (чеков).

Я начинала свою карьеру в недвижимости Дубая с аренды, поэтому отлично знаю, как происходит процесс сдачи в аренду объектов, и как иногда выстраивается очередь из 5 человек на одну хорошую квартиру, поэтому спрос на хорошую квартиру в аренду здесь высокий.

3. Какой объект вы планируете покупать: апартаменты или вилла/таунхаус.

Разный тип недвижимости приносит разный доход. Напишите мне в Whats App, и мы можем обсудить это детальнее.

Далее агент по всем параметрам отправит подборки проектов, и вы уже детальнее сможете выбрать объект по локации и бренду застройщика.

На моем опыте была ситуация, клиент обратился с вопросом по объекту, который он купил с другим брокером от именитого застройщика в Дубае. Проблема была в том, что клиент уже оплатил застройщику необходимую сумму для перепродажи, но застройщик до сих пор не выдал ему документ о праве собственности, поэтому встал вопрос по дальнейшим действиям, так как план клиента был продать объект на этапе стройки. А брокер, который продал ему этот объект, "испарился" и перестал отвечать на звонки и не проделал никакой работы после продажи.

Чтобы избежать подобные ситуации, работайте только с компетентными брокерами, буду рада видеть вас на консультации в WhatsApp.

Успехов в выборе инвестиционных объектов!

Ваш брокер по недвижимости,

Софья