Стоит ли инвестировать в Турцию?

Турция - по традиции популярное направление у россиян не только для отдыха, но и для инвестиций. Но что сейчас происходит в стране и стоит ли туда инвестировать? Давайте разбираться.

Экономика Турции сейчас переживает не лучшие времена. Национальная валюта постоянно ослабляется, стоимость жизни растет практически каждый месяц на 5-10%.

Вот актуальные основные экономические показатели:

🔻 Изменение ВВП: +0,3%

🔻 Процентная ставка: 42,5%

🔻 Уровень инфляции: 64,7%.

🔻 Уровень безработицы: 9%

🔻 Рост заработной платы: +2,2%

🔻 Изменение объема иностранных инвестиций: -4,4%

Турция является важным экономическим игроком, занимая 20-е место в мире по ВВП (819 миллиардов $). Структура экономики разнообразна: доминирующую роль играет сектор услуг (52,7%), за ним следуют промышленность (31,07%) и сельское хозяйство (5,65%).

Важные факторы, которые сильно влияют на экономику Турции:

Что касается перспектив развития, то Турция стремится войти в топ-10 крупнейших мировых экономик, и прогнозы PricewaterhouseCoopers предполагают, что к 2030 году турецкая экономика может достичь 12-го места в мире с ВВП около $2,996 триллиона и превысить $5 триллионов к 2050 году. Эти амбициозные цели требуют внимания к текущим слабостям и устойчивого экономического роста, чтобы преодолеть вызовы и реализовать потенциал страны.

На рынке недвижимости Турции в 2023 году наблюдается рост стоимости жилья, несмотря на различные экономические и природные вызовы, такие как валютная нестабильность и землетрясения. Этот рост обусловлен как внутренним, так и иностранным спросом, привлеченным благоприятным климатом и выгодными условиями для инвестиций.

В 2023 году в Турции было заключено 1 225 926 сделок с недвижимостью, что на 17,5% меньше, чем в 2022 году. Особенно виден спад среди иностранных покупателей, их стало меньше на 48%, но это не повлияло на увеличение цен. В связи с удорожанием строительных материалов и рабочей силы, а также снижением числа выданных лицензий на строительство, рынок сталкивается с дефицитом предложений и ростом цен на землю, особенно в крупных городах и популярных курортных зонах.

Иностранные инвестиции продолжают влиять на рынок: в 2023 году иностранцы вложили более 7 миллиардов долларов. Инвесторы привлекаются перспективами получения ВНЖ, гражданства, а также благоприятными налоговыми условиями.

Цены на недвижимость за год выросли на 11,82% в долларовом эквиваленте, а за два года - на 102,25%. Аренда квартир в долларовом эквиваленте выросла на 42%.

Инвестиционные программы - одна из основных причин инвестировать в недвижимость Турции.

Для получения гражданства Турции необходимо инвестировать в объект недвижимости от 400,000 $. Недвижимость может быть как коммерческая, так и жилая.

Гражданство Турции дает возможность проживать, работать, учиться, получать медицинскую помощь в стране. Вместе с инвестором гражданство имеют право получить, супруг/супруга, а также дети до 18 лет. Также турецкое гражданство пригодится тем, кто собирается инвестировать в европейские страны, или получать ВНЖ в Европе, так как с российским паспортом это сделать крайне проблематично.

Важно, какая сумма прописана в TAPU (свидетельстве о праве собственности недвижимости). Очень часто продавцы занижают сумму в TAPU, чтобы не платить дополнительные налоги на прибыль. Причем сумма может быть занижена в 2-3 раза. В таком случае, для получения гражданства вам реально нужно инвестировать 800,000 $ - 900,000 $. Однако, даже, если продавец согласен прописать в TAPU сумму от 400,000 $, это не значит, что государство поставит такую же кадастровую стоимость, которая играет решающую роль.

В связи с этим, очень важно уточнять эти 2 момента в процессе, когда вам предлагают варианты объектов. Множество объектов подойдут под требования и вам не придется платить больше 400,000 $ - 450,000 $ для получения гражданства.

По моему опыту, для получения гражданства лучше всего приобрести номер в отеле в Стамбуле или курортном городе. Как правило, доходность в долларах таких номеров будет составлять 7-9% годовых. В таких объектах всегда находится крупная международная сеть отелей, а стоимость по TAPU равняется стоимости покупки.

В последнее время все чаще обсуждают повышение минимального порога для получения гражданства до 600,000 $, но решение пока что не принято.

А вот порог для получения ВНЖ повысили, причем сразу в 3 раза. Теперь, чтобы получить ВНЖ Турции, необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 200,000 $. Конечно же, это отпугнуло большинство инвесторов.

Более того, не все районы в популярных городах “открыты” для получения вида на жительства. В Стамбуле “закрыты” 15 популярных районов, в Анталии - 6 районов, в Алании - 4 района, в Мерсине - 8 районов, в Анкаре - 8 районов, в Измире - 5 районов.

Перед приобретением объекта необходимо обязательно уточнять, можно ли в этом районе получить ВНЖ за инвестиции.

ВНЖ дает просто возможность постоянно проживать в стране. Это нужно тем, кто хочет жить именно в Турции дольше 90 дней в полугодии.

Турция - достаточно большая страна, в которой множество интересных мест. Рассмотрим самые популярные регионы у иностранных инвесторов:

В Турции масса предложений по покупке жилой недвижимости в различных районах страны. Самое популярное - апартаменты и виллы.

Чаще всего иностранные инвесторы приобретают жилую недвижимость в Стамбуле, Анталье, Мерсине, Анкаре и Измире. В 2023 году в этих 5 городах иностранцам было продано около 50 тысяч объектов.

Инвестирование в турецкую недвижимость может предоставить определенные возможности, однако, как и в любом другом виде инвестиций, существуют риски. Вот некоторые из них:

Прогноз рынка недвижимости Турции на 2024 год представляется довольно сложным и динамичным. Формирование рынка зависит от множества факторов, как внутренних, так и глобальных.

Важными экономическими аспектами, влияющими на рынок, являются высокая инфляция, повышение процентных ставок, колебания валют и правительственные стимулы, включая программы гражданства для иностранных инвесторов. Это создаёт смешанную картину на рынке, с одной стороны, сдерживающую рост, а с другой - стимулирующую его через иностранные инвестиции и развитие туристической индустрии.

Инфляция в Турции достигла 64,8% в декабре 2023 года, что ставит под угрозу покупательную способность и увеличивает затраты на строительство. Однако, несмотря на это, индустрия недвижимости ожидает роста, достигнув к 2024 году 7,81 триллиона долларов, с доминированием жилой недвижимости. Стамбул, Анкара и Измир продолжают оставаться популярными городами с высоким спросом на недвижимость. В частности, цены на недвижимость в Анталии значительно выросли, увеличившись почти на 100% по сравнению с прошлым годом. При этом наблюдается увеличение арендных ставок по всей Турции, хотя общий объём продаж недвижимости в стране в 2023 году уменьшился на 14% по сравнению с предыдущим годом. В целом, ожидается умеренное увеличение цен на недвижимость, особенно в престижных районах, а также рост интереса к инвестициям в сектор. Таким образом, инвестиции в турецкую недвижимость все еще остаются потенциально выгодными.

На 2024 год прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость, усугубляемый экономическим кризисом, повышением затрат на строительство и сокращением стройплощадок. В свете этих факторов, Турция по-прежнему считается привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость, и инвесторам рекомендуется не откладывать покупку в ожидании нового скачка цен.

Итак, почему все же стоит инвестировать в Турцию:

Подписывайтесь на меня, здесь будет много интересного про инвестиции, недвижимость и релокацию.