Квартиры наконец начали дешеветь, Сбер потерял лидерство в ипотеке, а новостройки снова хотят строить без эскроу-счетов
Разбираем ключевые новости рынка недвижимости за прошедшую неделю.
Вторичное жилье стало дешеветь
С осени 2023 года динамика цен на вторичном рынке жилья затухала, и вот в январе наконец наступил переломный момент — недвижимость стала дешеветь. По данным компании «Этажи», в январе средняя цена по России снизилась на 1,6%.
Причина тому — падение спроса. Росреестр со дня на день опубликует официальную статистику по количеству сделок за январь в Москве, но данные риелторов пока показывают падение примерно на 20%.
На фоне этого 20% продавцов идут на торг, если им нужно быстро закрыть сделку. В основном они готовы опустить цену на 10-15% ниже рынка.
50% собственников ничего не делают. С продажей они не спешат: скидки не дают и ждут покупателя, который готов будет заплатить нужную сумму.
Остальные ушли с рынка до лучших времен. Об этом свидетельствует дефицит ликвидных объектов — большую часть раскупили в конце года, а новых предложений с тех пор особо не появилось.
В феврале также не приходится рассчитывать на высокий спрос — скорее всего, он окажется на 15-20% меньше прошлогоднего показателя.
Для покупателей квартир сейчас наступает хороший период — можно искать выгодные предложения со скидками и активно торговаться.
У IT-ипотеки закончились лимиты
Сразу 8 банков остановили прием заявок из-за превышения лимитов. Сбер, например, выдал IT-ипотеки на сумму 192,7 млрд при лимите 169,3. Альфа — на 30,6 млрд при лимите 25,3.
ВТБ в лимит еще не уперся и пока выдает, но не всем — в последнюю неделю отказал в 2 раза больше, чем одобрил.
Минфин, когда добавлял лимиты в последний раз, как-то IT-ипотеку упустил и ничего банкам не выделил. Поэтому те, кто уже перебрал лимит, решили на время прекратить выдачи. Что, в общем-то, логично и абсолютно некритично.
Минцифры уже подготовило проект постановления об увеличении лимитов, в Минфине его поддержали. Скоро банкам распределят новые лимиты, и те продолжат выдачи.
В России снова хотят строить на деньги дольщиков, без эскроу-счетов
Точнее, эскроу-счета оставят. Но появится еще одна, альтернативная схема финансирования строительства. Минстрою поручили разработать ее к 1 июня.
Сейчас проблемы с эскроу следующие:
- Высокая ключевая ставка сильно удорожает проектное финансирование для застройщиков — банки дают им кредит на условиях «КЧ + 3%».
- Школы и детсады чаще всего строятся по остаточному принципу – на деньги дольщиков с эскроу-счетов. А разморозить их застройщик может только после ввода жилых корпусов. В итоги жители пару лет живут без социалки, особенно проблема актуальна в регионах.
Задумка новой схемы в том, чтобы строить социнфраструктуру раньше — не на дорогие деньги банков, а на деньги дольщиков под гарантию региональных бюджетов.
Ранее регионы обязали строить проекты КРТ, а теперь, видимо, опасаются, что жилье там построят, а инфраструктура в первые годы не выдержит.
Как именно будет работать механизм, пока непонятно. С одной стороны, он может снизить себестоимость строительства, с другой — выглядит как шаг назад, к рискам появления новых обманутых дольщиков.
Сбер потерял лидерство по выдачам ипотеки
В 3 раза в январе сократилось количество ипотечных сделок в Москве, по сравнению с декабрем, подсчитали в «Домклик» (сервисе Сбера). И заодно пожаловались, что это все из-за того, что правительство ввело новые ограничения для льготной ипотеки.
На самом деле, из-за того, что сам Сбер ввел комиссии для застройщиков (ипотеку сейчас в принципе выдают в основном льготную на новостройки) и перестал выдавать ипотеку на неаккредитованные ЖК.
И случилось удивительное — из-за этого же банк резко потерял первенство на рынке.
Во второй половине января доля Сбера в выдаче ипотеки на московском рынке новостроек сократилась с 53% до 20%. А в лидеры выбился банк «Дом.рф», который продолжил выдавать льготную ипотеку без всяких комиссий.
Вот так: хочешь побольше заработать — готовься, что твое место займут другие игроки.
Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости, мы рассказываем в нашем Telegram-канале: новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды. Заходите, будем рады)
Ну наконец-то. Хотя по-любому тут сейчас напишут, что быть такого не может , недвижимость всегда дорожает!
Недвижимость всегда дорожает.
Но не везде...
Для каких-то конкретных выводов надо получить данные Росстата или Росреестра и соотнести их с аналогичным периодом в прошлом.
По тексту получается, что падение в цене 1,6%, что на уровне погрешности при подсчетах. Но это хотя бы со ссылкой на данные конкретной компании. А уже в следующем абзаце идет речь о 20%, но по каким-то образным данным непонятных источников.
Ну пока среднее значение количества метров на количество жителей в России ~28 м2, с учетом качества этого жилья, можно смело и открыто заявлять, что дефицит квадратных метров имеется. Вот после 35 м2, там уже да будет по стабильнее с ценообразованием. Но ещё раз хочу заметить, что качество имеющихся метров у многих оставляет желать лучшего. И потом дорожает не только сам бетон, но и ещё дорожают сильно материалы по его отделке и стоимость работ. Раньше санузел в плитку можно было за 100К руб. легко и не принужденно. Сейчас если только плиточника за эти деньги найдешь уже можешь радоваться и плясать. Опять таки взносы на кап ремонт будут расти быстрее у тех у кого дома 30+ лет, а это 80-90-ые года и таких не очень мало в стране. Ну и обесценивание рубля само по себе никогда не радует. А бетон это минимальные риски.
ждем)
всегда да не всегда
новостройки продолжают дорожать https://www.kommersant.ru/doc/6495886?from=most_read_5