FAQ по коронавирусу: форс-мажор
Отвечаем на 19 распространенных вопросов про влияние коронавируса на договорные отношения – юридическая клиника по вопросам коронавируса. За последние две недели нам почти ежедневно поступают вопросы разной сложности по правовым последствиям коронавируса и сложившейся кризисной ситуации: договоры, трудовые отношения, социальное обеспечение и пр. Не…
Здравствуйте, в нашем регионе запретили вести деятельность в связи с коронавирусной инфекцией, мы перешли на удалённую работу, и соответсвенно арендуемое нами помещение нам не нужно. Как досрочно расторгнуть договор аренды, и вернуть гарантированный платёж? Спасибо заранее!
Александра, я не знаком с принятым в вашем регионе актом, но с ваших слов выглядит так, что размещение работников в офисе будет незаконным. Если это действительно так, то ссылайтесь на ст. 417 ГК РФ - прекращение обязательства на основании акта государственной власти. Ваш договор аренды должен быть прекращен на основании этой статьи, а платеж необходимо вернуть. Иной вариант, даже если размещать работников законно, ссылайтесь на ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) и отказывайтесь по этой статье. Объясните, что на момент заключения договора вы не предвидели возникновение вируса и принятие таких актов властями, а исполнение на прежних условиях причинит вам такой ущерб, что вы вынуждены будете прекратить. По этому основанию договор также расторгается, а плажет подлежит возврату. Также нужно смотреть в самом договоре, зачастую там предусматриваются основания досрочного отказа. Даже если расторгнуть не получится - ссылайтесь на п. 4 ст. 614 ГК РФ и требуйте уменьшения арендной платы, скажем, на 50%.