Как молодая семья из Краснодара купила просторную квартиру за 23 432 ₽ в месяц

Семья с маленьким ребенком жила в скромной однушке у родственников. Молодые люди были уверены, что смогут купить квартиру, только накопив большую сумму, поэтому откладывали деньги несколько лет. Теперь они знают, что приобрести жилье можно быстрее и всего за 23 432 ₽/месяц. Читайте эту статью и вы тоже узнаете, как купить квартиру выгодно.

Я Евгения Бабухина — эксперт в покупке жилой недвижимости в Краснодаре. 10 лет заменяю команду профи: решаю задачи риелтора, ипотечного брокера и юриста. С моей помощью уже более 150 клиентов осуществили мечту о собственной квартире.

В этой статье я расскажу вам, как помогла купить квартиру молодой семье. Сделку нужно было оформить до середины января. Только получить одобрение по ипотеке и подписать документы к необходимому сроку было практически невозможно — всё происходило в предновогодние дни, в банках ажиотаж. Но мы справились! Как? Читайте дальше.

Мои клиенты — молодая семья с ребенком: Эдуард — моряк, Алена — в декретном отпуске, воспитывает дочку. Несколько лет жили у родственников и давно мечтали о собственной квартире. Поэтому приняли решение брать ипотеку. На полный первоначальный взнос денег не хватало, молодые люди к материнскому капиталу накопили еще 400 000 рублей, но не понимали, хватит ли этой суммы или им нужно продолжать откладывать деньги.

Предложения на рынке недвижимости Краснодара пестрили разными вариантами. В городе-миллионнике множество жилых комплексов, самостоятельно разобраться в надежности и выгоде покупки довольно трудно. А выбрать между новостройкой и вторичкой — задача ещё сложнее.

Эдуард обратился ко мне по рекомендации. Хотел, чтобы я помогла выбрать для его семьи просторную и светлую квартиру в экологически чистом районе, рядом с детским садом и школой.

Мужчина часто уходит в рейсы, по несколько месяцев не бывает дома и всегда переживает за супругу с дочкой. Мечтает создать комфортные условия для жизни с маленьким ребенком:

— чтобы супруга могла гулять с коляской и легко заносить ее в дом;

— чтобы рядом на территории были детская площадка, сад и школа;

— чтобы дочка могла безопасно играть во дворе и заниматься спортом.

22 декабря 2023 г. мы с Эдуардом созвонились, и я попросила его рассказать о себе и своей семье. Мне важно узнать о своих клиентах как можно больше, это помогает правильно выстроить сценарий их жизни и предложить подходящую квартиру.

Вооружившись цифрами: размером первого взноса, комфортным ежемесячным платежом, сроком сдачи дома и желаемой площадью, я в течение двух часов подобрала 4 варианта квартир. Молодые люди хотели двухкомнатную, но после того, как я показала расчеты по ипотеке, они поняли — для них это будет накладно.

Тогда предложила рассмотреть евродвушку (просторную однокомнатную квартиру) с большой кухней-гостиной, лоджией и спальней. По стоимости она намного выгоднее, да и по планировке очень удобна. Эдуард и Алена согласились.

Алена не могла уехать с грудным ребенком, поэтому мы в тот же день поехали смотреть квартиры вдвоем с Эдуардом. Супруга была на связи, мы демонстрировали ей все варианты по видео.

В каждом предложенном мною жилом комплексе были и зеленые аллеи, и детские сады, и школы. Но только от одного ЖК у Эдуарда засветились глаза. Его впечатлили:

— дворы без машин;

— площадки для занятия теннисом, волейболом и футболом;

— зоны барбекю;

— игровые площадки для ребят разного возраста;

— детский сад и школа во дворе.

В этом жилом комплексе Эдуард выбрал просторную квартиру.

23 декабря, на следующий день, Эдуард решил посмотреть жилой комплекс с супругой. Обычно менеджеры застройщика не показывают повторно объект, но я договорилась, и ребята смогли вместе увидеть пространство их будущей жизни. Алене понравилось увиденное, и семья приняла решение забронировать квартиру.

Для снятия квартиры с продажи и фиксации цены, застройщик оформил договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделки. Я его внимательно проверила, отправила на подпись клиенту, и Эдуард оплатил бронь в размере 15 000 рублей.

24 декабря я отправила клиенту перечень документов для подачи ипотечной заявки в банк. Попросила менеджера застройщика подать заявки в разные банки, чтобы у клиента был выбор лучших условий.

25 декабря заявку одобрили. Слаженная работа с моим партнером застройщиком позволила нам вовремя подготовить договор долевого участия (договор на покупку квартиры в строящемся жилом комплексе) , отправить документы в банк и запрыгнуть в последний вагон — записаться на подписание договора 29.12.2023 г.

28 декабря вечером мы договорились о встрече в банке с Эдуардом и Аленой. Я прислала список документов, чтобы они не забыли взять их на сделку.

29 декабря мы встретились в головном офисе Сбера. Пара приехала с грудным ребенком. Процесс подписания проходил долго — нужно было внимательно ознакомиться с документами. Я взяла роль няни на себя и одновременно отвечала на вопросы по условиям кредитного договора.

После регистрации необходимо запросить средства материнского капитала в Управлении Пенсионного фонда России (УПРФ) для погашения основного долга по ипотеке. Эдуард переживал, что не успеет это сделать до своего отъезда, и обратился ко мне за помощью, чтобы я помогла его супруге подать заявление, если он уедет.

15 января 2024 г. прошла гос. регистрация договора, и я направила клиентам список документов для подачи заявления в УПФР.

16 января Эдуард и Алена подали заявление в Управление Пенсионного фонда России и перечислили средства материнского капитала на счет эскроу (через 2 недели деньги благополучно поступили) . Благодаря этому мы снизили ежемесячный платеж по ипотеке на 3 519 рублей. При подписании кредитного договора платеж составлял 26 951 руб, после зачисления средств материнского капитала – 23 432 руб.

18 января Эдуард спокойно ушел в рейс. До его отъезда и до ужесточения условий по ипотеке, которое произошло 11 января, мы успели выбрать квартиру, оформить сделку и подать заявление в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала.

Сейчас семья ждет ключи от просторной евродвушки, площадью 40,1 кв. м — с большой кухней-гостиной 17,1 кв. м, спальней 11,9 кв. м, вместительной ванной комнатой, лоджией и гардеробной. А еще мои клиенты получили ремонт от застройщика в подарок.

Теперь из окон собственного дома Алены и Эдуарда виден детский сад, закрытый зеленый двор, детские площадки и теннисный корт. А прямо от ЖК удобный выезд из города — молодые люди могут быстро и легко добираться до своих родителей в соседний город.

Только всех этих плюсов могло бы и не быть, если бы семья и дальше думала, что покупка квартиры — это дорого и долго. Неизвестно сколько времени Эдуард, Алена и их дочка жили бы еще у своих родственников.

Но молодые люди сделали решительный шаг — вложили небольшую сумму и материнский капитал в покупку недвижимости. И стали собственниками новой, просторной квартиры.

Купить квартиру — это непростое решение. Такая покупка совершается не каждый день, поэтому к ней нужно подойти обдуманно и серьезно.

Мои 12-летний опыт сотрудничества с крупнейшими застройщиками и банками помог моим 150+ клиентам найти самые верные решения при покупке квартир их мечты.

Если вы тоже мечтаете о собственной квартире, приходите ко мне на бесплатную консультацию. Расскажу вам о плюсах и минусах каждого жилого комплекса, о ценообразовании квартир и о выгодных условиях по ипотеке. Разберем вашу ситуацию, возможности и выстроим тот сценарий жизни, который подходит вашей семье.

Консультация займет 1 час и пройдет в удобном для вас формате: по телефону /видео/вживую. Затем, в течение 1 дня, я пришлю подборку квартир по вашему запросу.

В результате вы получите:

1. Информацию о жилом квартале, инфраструктуре района и её перспективах.

2. Варианты планировок.

3. Расчет по ипотеке.

4. Бесплатный трансфер на экскурсию в ЖК.

У вас будет пошаговый план пути к квартире мечты и созданию семейного капитала. Этот путь мы пройдем вместе от консультации до получения ключей.

Мои клиенты знают — я всегда на связи, отвечаю на все вопросы и помогаю даже тогда, когда это выходит за рамки нашего сотрудничества.

Пишите мне в мессенджеры: WhatsApp или Telegram по номеру +79184766405.

Подписывайтесь на мой канал в Telegram https://t.me/nedvizh_metr и первыми узнавайте о важных новостях на рынке недвижимости, о выгодных акциях от застройщиков Краснодара и еще больше информации о том, как выбрать квартиру мечты.