Куда вложить деньги в 2024 году: как выгодно инвестировать в недвижимость
Покупка недвижимости — это не только приобретение уютного жилья, но и способ приумножить капитал. Узнайте, как сделать недвижимость источником дохода и защитить сбережения от инфляции. В статье: какие объекты выбрать, как оценить рентабельность и избежать ошибок при сделке. Читайте, чтобы узнать секреты успешных инвестиций.
Я Евгения Бабухина — ваш гид в мире недвижимости и ипотеки. Помогаю быстро и без нервов приобрести недвижимость и создать семейный капитал. Или выгодно инвестировать в квадратные метры на юге России и не только.
12 лет заменяю команду профи: решаю задачи риелтора, ипотечного брокера и юриста. С моей помощью уже более 200 клиентов осуществили свою мечту о собственной квартире.
В статье я расскажу вам о преимуществах доходной недвижимости, как начать инвестировать и что нужно учесть перед покупкой.
Обычно недвижимость покупают для проживания, но её можно рассматривать и как вложение для получения стабильного дохода. Такая недвижимость называется инвестиционной.
Примеры:
- Загородная недвижимость
- Земельные участки
- Новостройки
- Апартаменты
- Коммерческая недвижимость
- Таунхаусы
- Вторичный рынок
- Парковки
- Кладовки
Зачем инвестировать в недвижимость
Пассивный доход. Покупка недвижимости и сдача её в аренду обеспечивают стабильный доход, независимый от рыночных колебаний.
Доход от перепродажи. Купив недвижимость по выгодной цене, её можно продать дороже.
Сохранение накоплений. Инвестиции в недвижимость защищают от инфляции, так как стоимость недвижимости растет.
Преимущества
- Стабильность: недвижимость — твёрдый актив.
- Пассивный доход: сдача в аренду приносит стабильный доход.
- Рост стоимости: недвижимость дорожает со временем.
- Разнообразие объектов: вы можете вложить в различные типы недвижимости — от парковок до загородных домов или апартаментов.
К чему нужно быть готовым
- Запас денежных средств: на первый взнос и платежи по ипотеке.
- Окупаемость: цикл сделки может занять от 6 месяцев до 5 лет, в зависимости от объекта.
- Затраты на сделку: комиссия, налог, госпошлина, страховка.
- Содержание объектов: коммунальные платежи, ремонт и прочие расходы.
Перед покупкой нужно учесть
- Расположение: выбирать место, где недвижимость будет востребована.
- Застройщик: надёжность застройщика важна для своевременного завершения строительства.
- Рентабельность: просчитать рентабельность, особенно для парковок и коммерческой недвижимости.
Как купить доходную недвижимость
Если вы хотите заработать на покупке недвижимости, вам нужен инвестиционный брокер, а не риелтор. Он сопровождает вас на всех этапах сделки — от выбора объекта до его продажи.
Инвестброкер подбирает самую выгодную стратегию, раскрывает все подводные камни и не скрывает минусы. Его цель — чтобы вы не только купили недвижимость, но и заработали на ней.
У брокера есть план А — идеальный сценарий. Если что-то меняется на рынке, есть план Б. Он просчитывает возможные варианты и ведет вас по всему пути сделки. Брокер анализирует объекты, ипотечные условия и надежность строительной компании. Он не заведет вас к недобросовестному застройщику, просчитывает будущую доходность и налоги, консультируя на каждом этапе.
После успешной сделки брокер не прощается. Он помогает разработать новые стратегии для увеличения капитала, помогая создавать стабильный и растущий доход.
Почему стоит обратиться к инвест-брокеру
- Экономия времени и сил: инвестирование в недвижимость требует много времени для изучения всех деталей. Доверившись инвест-брокеру, вы значительно сэкономите время.
- Безопасность: опытный инвест-брокер подберёт только проверенные и надёжные объекты.
- Эксклюзивные предложения: благодаря моим партнёрам по всей России, я, как инвестброкер могу предложить уникальные объекты, недоступные широкой публике.
Инвест-брокер станет вашим стратегом и советником, проведя через все этапы сделки. Это надёжный партнёр, который поможет не только сохранить, но и приумножить ваши средства, как это сделала моя клиентка Александра.
Как за 700 000 рублей приобрести 2 квартиры и получать доход
2018 год: клиентка Александра обратилась ко мне за помощью в получении ипотеки. Из-за высокой кредитной нагрузки ей изначально отказали.
Решение: снизили ежемесячные платежи, закрыли кредитные карты и собрали полный пакет документов.
Результат: в 2018 году была одобрена ипотека на однокомнатную квартиру в Анапе стоимостью 1 920 000 рублей с первоначальным взносом 200 тысяч и процентной ставкой 11,5% (позже ее снизили до 8,5%).
Доход: квартира сдана в аренду за 17,5 тысяч при ежемесячном платеже по ипотеке 16 544 рублей. Сейчас арендная плата составляет 25 000 рублей, ипотека почти погашена (осталось 500 тысяч). В течение года планируется полное погашение ипотеки, после чего квартира будет приносить чистый доход.
2022 год: Александра решила приобрести вторую квартиру для сдачи в аренду.
Решение: выбрана квартира в Краснодаре стоимостью 4 535 000 рублей с ремонтом в подарок и первоначальным взносом 500 000 рублей. Ипотека под 8%.
Результат: подготовка документов и одобрение заявки. В первый год платеж по ипотеке составлял 5000 рублей. После получения ключей ежемесячный платеж составил 24 800 рублей.
Доход: квартира сдается за 25 тысяч рублей в месяц, полностью покрывая ипотечный платеж.
Финансовые результаты
Квартира в Анапе: Первоначальная стоимость 1 920 000 рублей, текущая стоимость около 6,6 млн. Арендный доход 25 000 рублей в месяц. Остаток по ипотеке 500 тысяч.
Квартира в Краснодаре: Первоначальная стоимость 4 535 000 рублей, текущая стоимость около 5,2 млн. Арендный доход 25 000 рублей в месяц, полностью покрывающий ипотеку.
За 6 лет клиентка увеличила свой капитал с 1 920 000 рублей до 11 800 000 рублей, не изымая крупных сумм из оборота своего бизнеса и используя минимальные первоначальные взносы. Оба объекта недвижимости теперь приносят стабильный пассивный доход, обеспечивая финансовую независимость и благополучие.
Как начать инвестировать в недвижимость
Вы удивитесь, но это не так сложно, как кажется.
- Определите цель (от этого будет зависеть ваша инвестиционная стратегия) Мечтаете купить дом или квартиру?Хотите создать капитал к пенсии?Стремитесь к пассивному доходу?
- Определите бюджет Сколько можете выделить на первоначальный взнос и ежемесячные платежи (если ипотека).
- Оцените своё финансовое состояние Уровень дохода и его источники, есть ли финансовая подушка и материнский капитал, кредитная история и наличие жилья в ипотеке.
- Изучите рынок Определите, какую недвижимость хотите купить и в каком городе. С моей помощью это проще.
- Найдите подходящий объект Оцените состояние, местоположение, инфраструктуру и перспективу роста цены. Проверьте застройщика и качество строительства.
- Финансирование Если нет всей суммы, рассмотрите ипотеку или рассрочку. Я помогу подобрать оптимальный вариант.
- Проведение сделки На этом этапе важно ничего не упустить. Я помогу разобраться с документами, проверю чистоту сделки и проведу через процесс покупки.
- Перепродажа и получение прибыли Мониторьте рынок и продавайте в оптимальный момент. Учитывайте налог на прибыль: 13% для физических лиц, 6% для ИП.
Мои рекомендации:
- Не бойтесь задавать вопросы: лучше выяснить всё до мелочей, чем потом пожалеть о принятом решении.
- Используйте помощь профессионалов. Я здесь, чтобы помочь вам избежать возможных ошибок.
- Не спешите, принимайте взвешенные решения.
- Инвестируйте в объекты, которые строятся по 214-ФЗ: Эскроу счета и защита прав дольщиков минимизируют риски.
- Выбирайте правильную инвестиционную стратегию. Большинство стратегий рассчитаны на 2-3 года. Но не обязательно ждать прибыли несколько лет. Некоторые объекты можно продать сразу после покупки.
Хотите узнать, как заработать на недвижимости и сохранить капитал? Приглашаю вас на бесплатную консультацию. Пишите мне в личные сообщения в Телеграм.
Я, Евгения Бабухина, брокер по инвестициям в недвижимость резидент сообщества Real Invest, помогу оценить ваши инвестиционные возможности. Узнайте свое текущее финансовое положение, определите цели и получите пошаговый план их достижения.
Заполняйте форму для записи на консультацию или пишите мне в личные сообщения в Телеграм и начните путь к финансовой свободе!
А еще подписывайтесь на мой канал в Telegram и первыми узнавайте о важных новостях на рынке недвижимости, о выгодных акциях от застройщиков и еще больше информации о том, как выбрать квартиру мечты.