🏡Да, недвижимость всегда растет! Но сейчас – падает! 🔻

Почти через месяц после завершения классической льготной ипотеки, недвижимость начала снижения. Месяц – это стандартный статистический лаг: пока зарегистрируют все сделки, пока они будут занесены в базу. Де факто, как закрылось окно льготной ипотеки – так ценам сказали идти вниз

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами. Присоединяйтесь!🤝

Все логично: еще "вчера" можно было купить по высокой цене, но с низким платежом: 2 объекта через дорогу могли быть с разницей в цене в 30%! Покупая "сегодня" без низкого платежа - дайте пожалуйста, скидочку👻

Вот цены и развернулись. Индекс Дом.Клик (в него входят все построенные объекты Москвы до 30 млн., покупаемые в ипотеку Сбербанка, подробнее) показывает 2 самых сильных недельных снижения за 2 года. Сильнее валилось только в 2022.

👀Смотрите недельные данные с начала года:

Некоторые застройщики (на скрине - ПИК) тоже начали действовать на опережение. Самыми упрямыми оказался Глоракс.

При этом, аналитики перерисовывают свои прогнозы: ВТБ вместо роста рынка – ждем спада продаж ипотеки во втором полугодии больше, чем на треть. Странно, что аналитик сравнивает разные сезонные периоды: обычно сравнивают к аналогичному периоду прошлого года. А учитывая, что самый пик – обычно IV квартал – застройщикам будет не сладко

Тогда почему мы пишем, что недвижимость всегда растет? На горизонте 20 лет недвижимость показывает одни из лучших результатов. В этом расчете еще нет рентного дохода, так московский бетон бы стал №1! Получается, стратегически – недвижимость отличный доходный актив. С низкой волатильностью и высокой средней доходностью. С меньшими рисками, чем на рынке акции, или облигаций. Но тактически – сейчас надо дать рынку остудиться.

Что думаете? Цены всегда растут, или начинается рынок покупателя? 🥳

📘Почитать по теме:
· Когда же покупать недвижку?
· Как обманывают застройщики?

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!