Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя в 2024 году
Редкий капитальный ремонт квартиры сегодня обходится без перепланировки или переустройства. Почти всегда возникает потребность расширить площадь комнаты, объединить кухню с гостиной или ванную с туалетом, поменять ванну на душ и прочее.
Все эти преобразования требуют согласования с компетентными органами. При этом, далеко не всегда вашу перепланировку одобрят. Ведь не все изменения в квартире являются законными.
Давайте разбираться, какую перепланировку можно делать, а какую нельзя. Эти знания уберегут вас от возможных проблем с управляющей компанией и помогут избежать лишних расходов.
Перепланировкой считается изменение границ и площади помещений. Практически это все, что приводит к существенным переменам: появление новых комнат, смещение дверных проемов, присоединение лоджии, устройство антресоли.
Есть также переустройство. К нему относят изменения в инженерных сетях. Например, перенос душа или унитаза.
Важно понимать, что и для перепланировки, и для переустройства нужны проект и согласование. Процедура эта не быстрая. Поэтому обязательно закладывайте на нее время при планировании ремонтных работ.
Навигация:
Что такое перепланировка?
Давайте разберемся, что же с точки зрения законодательства является перепланировкой, а что — нет. Если вы собираетесь перекрасить стены, заменить окно, поменять ванну, то это просто ремонт. Никаких разрешений на такие работы получать не нужно.
Отделочные работы не фиксируются в техническом паспорте квартиры. А вот какие-то существенные изменения в этом документе значатся.
Если, например, вы захотите поменять ванну на душ или снести какую-то перегородку, то вам придется не просто все это согласовывать, но и переделывать технический план.
Таким образом, можно сказать, что перепланировка и переустройство — это все те манипуляции в квартире, которые отражаются в техплане.
Какие изменения в квартире законны
Законной считается перепланировка, не угрожающая целостности здания, правилам эксплуатации жилого дома, внешнему облику строения и интересам других жильцов.
Если вы понимаете, что затеянные вами преобразования нарушают строительные, санитарные и прочие нормы, то значит компетентные органы их точно не одобрят.
В 2024 году разрешено:
Сносить межкомнатные перегородки и возводить новые. За исключением несущих стен.
Устраивать антресоль, но при условии, что ее площадь не занимает более 40 % от общего метража.
Объединять разные комнаты
Разделять одну комнату на две, если в помещении есть, как минимум, два окна
Объединять ванную с туалетом
Менять дверные проемы
Расширять окна
Демонтировать кладовые
Вносить изменения в инженерные системы (отопление, вентиляция, газоснабжение, водоснабжение)
Важно! В каждом регионе свои нормы и правила. Например, в Москве есть дополнительные ограничительные меры по перепланировкам.
Поэтому в столице не удастся получить согласование на присоединение лоджии к комнате. А вот в некоторых регионах это все еще практикуется.
Что нельзя при перепланировке
А вот, что перепланировке квартиры делать запрещено:
- Захватывать общедомовое имущество. Идея захватить часть холла в подъезде может показаться привлекательной, но важно понимать, что места общего пользования принадлежат всем жителям многоквартирного дома. Поэтому на такие преобразования нужно разрешение от всех жильцов.
- Демонтировать или переносить несущие стены и конструкции. Не забывайте, что на несущих стенах держится все здание. Их демонтаж легко может привести к обрушению строения.
- Выполнять работы по перепланировке в аварийных домах
Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Впрочем, этот пункт несложно обойти. Вы можете просто обозначить на плане всю кухню-гостиную как нежилое помещение или отказаться от газа в пользу электрической плиты.
Переносить мокрые зоны над жилыми помещениями соседей снизу. Это опасно протечками. Но это правило не действует на квартиры на первом этаже и на объекты над коммерческими помещениями — магазинами, ресторанами, офисами.
Оставлять жилую комнату без окна. Обойти это ограничение можно путем организации прозрачной перегородки, которая будет пропускать дневной свет из соседней комнаты.
Присоединять балкон или лоджию к комнате. У балкона отсутствует опора, поэтому вам никто не даст разрешение на его присоединение. А вот вопрос присоединения лоджий зависит от региона.
Переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
Монтировать теплые полы с подключением к системам отопления и горячего водоснабжения.
Менять сечение вентиляционных каналов
Демонтировать вентиляционные короба.
Последствия незаконной перепланировки
Конечно же, согласовывать перепланировку никому не хочется. Ведь для этого нужно собирать целый пакет документов, готовить проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций, обращаться в Мосжилинспекцию, заказывать новый техплан.
В DOMEO можно заказать перепланировку под ключ. Специалисты компании подготовят нужный проект и полностью пройдут за вас все инстанции, необходимые для согласования.
Чтобы не тратить время, деньги и усилия на согласование, многие владельцы квартир проводят изменения самовольно. Но такая практика опасна.
Процедуру узаконивания перепланировки придумали не просто так. Любые глобальные изменения в квартире могут нести потенциальную опасность для жильцов всего многоквартирного дома.
По ошибке вы можете демонтировать вентиляционный короб или снести подоконный блок, замыкающий балконную плиту. В первом случае у соседей наверняка возникнут проблемы с вентиляцией. Во второй ситуации вы просто можете обрушить плиту.
Но даже если вы выполнили перепланировку по всем правилам, но не согласовали ее, она продолжит оставаться незаконной. И рано или поздно этот факт может обнаружиться. Например, при той же проверке счетчиков или доносе соседей.
Узнав о незаконных преобразованиях, управляющая компания может инициировать проверку. Скорее всего в таком случае вам выпишут штраф и обяжут все-таки согласовать перепланировку.
Но это еще несерьезные последствия. В некоторых случаях ситуация может дойти до суда и даже до изъятия квартиры.
При обнаружении незаконной перепланировки собственника квартиры также могут обязать вернуть объект в исходное состояние. А это, конечно же, потребует дополнительных затрат.
Проблемы с самовольной перепланировкой могут возникнуть и при продаже недвижимости или получении страховки.
Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, посетите сайт районной или городской администрации. На них можно почернуть всю необходимую информацию о документах, на которые нужно будет ориентироваться при подготовке проекта.
Не исключено, что сверять вашу перепланировку придется не только со СНиП и Жилищным кодексом, но и с различными региональными постановлениями.
Рассчитайте стоимость перепланировки под ключ на сайте DOMEO!
Дарим инструкцию, как сделать ремонт по ДОКРИЗИСНЫМ ценам
Чтобы получить список магазинов и 10 секретов, просто подпишись тут — https://t.me/+Yt3eTlWPIgYxMzEy и напиши «подарок» под последним постом 🎁
У моего друга как-то соседи взяли и выложили квадрат из блоков вокруг своей входной двери в подъезде. Не знаю, что был за материал, но блоки шириной сантиметров десять. Они отгрохали дополнительную прихожку и ничего никому не сказали. Он оттуда уже съехал и не знаю чем кончилось, но такой наглости я никогда больше не видел.
но такой наглости я никогда больше не видел - мало вы значит еще пожили, наглости полно