ТОП-9 лучших ЖК Москвы около ПАРКОВ в 2024 году: где лучше купить квартиру в новостройке?

Привет! Я Мария, брокер по недвижимости и сооснователь cервиса подбора новостроек Estage.

Как человек, который увлечён этой темой, я хочу обсудить жилые комплексы, которые находятся рядом с парками. Честно говоря, таких обзоров я встречала немного, хотя запросы от клиентов на жильё возле зелёных зон поступают регулярно. И мне кажется, эта тема будет интересна многим. Напишите в комментариях, если вам тоже важно жить рядом с парком!

Многие люди хотят дышать свежим воздухом, наслаждаться видами деревьев и зелёных насаждений, но в Москве зачастую вместо такой красивой истории встречаются густонаселенные массивные жилые комплексы, которые иногда называют «человейниками».

Лично меня это немного задевает — далеко не все современные жилые комплексы заслуживают такого названия. Сегодня я расскажу о лучших проектах, которые располагаются рядом с парками или зелёными зонами в Москве, и сделаю акцент на их концепции и благоустройстве.

Этот комплекс выделяется своим расположением — он находится буквально на границе парка Покровское-Стрешнево. Однако между парком и домами проходит железная дорога, что вызывает споры среди брокеров: для кого-то это минус, для кого-то — несущественная деталь. Что нельзя оспорить, так это красоту комплекса, особенно его стильное лобби, напоминающее стеклянный дом из фильмов. Я гуляла по парку в любое время года, и всегда это было приятно. Здесь можно и уток покормить, и покататься на велосипедах — парк прекрасно обустроен. А виды из некоторых квартир, выходящих прямо на парк, добавляют очарования этому месту.

Планировки предлагают европейский формат, что значит больше пространства и света в каждой квартире. Высота потолков составит 3,1 метра. Есть и такая приятная опция, как возможность объединения квартир. Это очень удобно для тех, кто хочет создать уникальное пространство по своему вкусу.

ЖК почти готов к сдаче. Главное его преимущество — собственный вход в Ботанический сад. Вид из окон на ботанический сад, близость к ВДНХ и другим зелёным зонам, таким как Гончаровский парк и Останкинская телебашня, делают этот комплекс отличным местом для жизни с семьей. Кроме того, здесь есть безопасные закрытые дворы с продуманными детскими площадками, что важно для семей с детьми.

Возводится ЖК на месте бывшей гостиницы «Останкино», занимает участок в 2,89 га, и что особенно приятно – только 23% территории отдано под здания, а всё остальное – зелёные зоны и пространства для отдыха.

Комплекс состоит из четырёх жилых домов по 31 этаж. Внутри будет выполнена стильная дизайнерская отделка, а также установлены современные лифты. Квартиры здесь – на любой вкус: и классические планировки, и европланировки. Самое приятное, что 85% квартир – видовые, с потрясающими видами на Ботанический сад и город. Причём такие виды будут доступны уже с первого жилого этажа!

Особое внимание хочется уделить благоустройству. На территории запланировано двухуровневое озеленение, а в центре двора будет площадь с фонтаном. Но настоящий "вау"-эффект – это прогулочный мост длиной более 200 метров, который буквально парит над землей. Здесь также появятся детские и спортивные площадки, зоны для фитнеса и воркаута, и даже велосипедная дорожка по периметру двора.

Что касается инфраструктуры, проектом предусмотрены социально значимые объекты на первых этажах, а также отдельно стоящий спортивный комплекс с бассейном и детский сад на 100 мест. Для автомобилистов – подземный паркинг, что тоже немаловажно.

Теперь поговорим о комплексе «Союз». Да, цены на квартиры здесь высокие. Но это оправдано: застройщику пришлось инвестировать в создание всей инфраструктуры с нуля, включая восстановление территории бывшего стадиона Искра, строительство спортивных объектов и ресторанов. Комплекс подойдёт тем, кто ценит активный образ жизни, ведь здесь всё направлено на развитие спортивного кластера, включая беговые дорожки и футбольные поля. Низкоэтажные здания, квартиры с террасами и вид на парк или стадион делают его привлекательным для любителей природы и спорта.

Предлагаются 27 видов планировок, от компактных квартир до просторных пентхаусов с террасами. Высокие потолки до 4 метров и балконы делают квартиры светлыми и просторными.

Переведем внимание на Левобережный район. Тут два совершенно потрясающих жилых комплекса - Мангазея на речном и Северный порт от Legenda, я уже делала подробный обзор района и проектов.

Новый жилой квартал занимает впечатляющую территорию в 14 гектаров, рядом с набережной, парками и Северным речным вокзалом, что делает его особенно привлекательным для тех, кто ценит сочетание городского и природного окружения. Проект включает 18 корпусов различной высоты, от 10 до 68 этажей, с потрясающими видами на воду и шпили архитектурного ансамбля вокзала.

Здесь предложен широкий выбор планировок: от студий до просторных четырёхкомнатных квартир. В квартирах предусмотрены кухни-гостиные и гардеробные, а также уникальные форматы с террасами и отдельным входом. Это позволяет создать ощущение индивидуального пространства и комфорта.

Инфраструктура квартала включает модные рестораны, кафе, магазины, фитнес- и аква-центр, школу и детский сад. В каждом доме будут магазины и сервисы на первых этажах. Особое внимание уделено дворовым зонам — безопасные, закрытые дворы с уникальным ландшафтным дизайном и детскими площадками.

Благоустроенная набережная длиной 3,2 км будет доступна прямо от домов, создавая идеальные условия для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Для автомобилистов предусмотрен просторный паркинг на 2500 мест.

Первая очередь включает три монолитных корпуса переменной этажности от 19 до 58 этажей. В домах установлены скоростные лифты, а общие зоны выполнены с дизайнерской отделкой. Особое внимание уделено корпусу 7.3, где размещён парадный холл с декоративным освещением, лаунж-зоной, детской игровой комнатой и колясочной.

Проект предлагает разнообразие планировок — от студий до просторных квартир с четырьмя спальнями. Квартиры сдаются как без отделки, так и с пакетом отделки Technobox, который включает систему «умная квартира», вентиляцию AirDesign, кондиционирование и IP-домофонию. Потолки высотой от 3,15 до 3,3 метра, панорамные окна открывают виды на канал им. Москвы, а для некоторых квартир предусмотрены террасы и патио.

На территории комплекса расположены коммерческие помещения, офисные здания, детские сады и блок начальных классов. Благоустроенная набережная соединяется с парком Северного речного вокзала, создавая уникальное прогулочное пространство для жителей и гостей. Также в корпусе 7.3 для жильцов открыта смотровая площадка на крыше. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 500 мест с зарядками для электромобилей.

Теперь обратимся к восточной части Москвы, где развивается район Нижегородская. Здесь строятся два комплекса — «Издание» и «Level Нижегородский», и, что важно, застройщики обязаны создать между ними общий парк площадью 2,4 гектара. Это отличный пример того, как частное строительство улучшает экологическую ситуацию в городе, добавляя зелёные зоны в промышленные районы. Оба комплекса предлагают резидентам закрытые дворы и доступ к общему парку, а это всегда приятный бонус для жителей.

Хочу поделиться с вами своим впечатлением о новом жилом комплексе, который буквально покорил меня своей концепцией. Комплекс состоит из пяти корпусов высотой от 15 до 29 этажей, и его архитектурное вдохновение черпалось из Цюриха.

Все корпуса объединены стилобатом, внутри которого разместятся дизайнерский паркинг и коммерческие помещения, здесь есть всё для комфортной жизни в шаговой доступности. Дворы-сады между домами и на крыше стилобата будут зелёными и уютными, с уже взрослыми растениями, которые создадут атмосферу уюта и уединения.

В проекте предложено целых 50 вариантов планировок с подчистовой отделкой. Особенно приятно, что две трети из них имеют балконы. На первых этажах предусмотрены одно- и двухуровневые квартиры с террасами, а некоторые даже с отдельным входом прямо со двора.

Особое восхищение вызывает приватный двор-сад, спроектированный в технике лоскутного шитья. Каждая часть двора имеет свой уникальный характер, но вместе они образуют гармоничное пространство. Около 70% двора занимают растения, которые подобраны по календарю цветения, что позволит наслаждаться красотой природы круглый год. На стилобате также будут прогулочные террасы с частными патио, всесезонный сад и площадки для отдыха.

И ещё один приятный бонус — рядом с комплексом появится новый ландшафтный парк, разработанный совместно с российско-швейцарским бюро. Это будет прекрасное дополнение к зелёной концепции проекта.

Здесь действительно есть из чего выбрать: в проекте представлено множество планировок – от уютных студий до просторных четырёхкомнатных квартир. Все лоты сдаются с тремя вариантами отделки, а высота потолков 2,85 метра и большие панорамные окна делают помещения светлыми и воздушными.

Территория комплекса прекрасно благоустроена: закрытый двор-парк создаёт чувство уюта и безопасности, а для детей и любителей спорта предусмотрены детские и спортивные площадки с элементами ворк-аута. В общественных местах работает видеонаблюдение, что делает проживание здесь ещё комфортнее и безопаснее.

И наконец, я хочу упомянуть проект «Метроном» от группы компаний Брусника, который расположен рядом с Сиреневым парком и заповедной зоной Лосиного острова. Это уникальное место для тех, кто хочет быть ближе к природе. Лосино-Островский парк, с его чистым воздухом и зелёными тропами, идеально подходит для прогулок и отдыха.

Я уже упоминала Метроном в моем рейтинге ЖК у метро, подробное описание вы найдете там

Все перечисленные жилые комплексы находятся в районах с зелёными зонами, которые становятся частью инфраструктуры Москвы. Новые парки и скверы, благоустроенные территории и качественная застройка делают жизнь в таких местах более комфортной и приятной. Важно подчеркнуть, что здесь мы назвали топовые жк по моему мнению, но список гораздо шире и нужно подбирать под себя.

Если нужна помощь в подборе новостройки под ваш запрос, или консультация, то пишите мне.

Также делюсь нашим каналом с лайфхаками и обзорами ЖК:

Статьи, которые могут быть интересны:

Чего так дорого? Почему растет стоимость квартир в Москве

Отмена льготной ипотеки: как изменится рынок недвижимости?

А тут я рассказываю кто вообще такой брокер и почему он вам нужен

Топ-15 лучших ЖК Москвы у метро в 2024 году: Где лучше купить квартиру в новостройке?