Спрос на недвижимость падает, и 69% покупателей верят в снижение цен этой осенью
Подробно разбираем, как снизился спрос на вторичку и новостройки. И что реально сейчас происходит с ценами на недвижимость в Москве и РФ.
Подробно разбираем, как снизился спрос на вторичку и новостройки. И что реально сейчас происходит с ценами на недвижимость в Москве и РФ.
Если застройщики дадут субсидированную ипотеку под 10 % на первые годы ( 5 лет ) ежемесячный платеж , то цена в ДДУ просядет на 22 % , если откажутся и покупатель будет обслуживать рыночную то просадка будет 38 % речь исключительно о ценнике на Новостройку , вторичка и так дешевле на 30 % .и тут беда , модальный платеж который потянет покупатель ( не путать с альтернативными сделками , где основная сумма на покупку это вырученые от продажи деньги ) и так вернемся к платежу это 40 -70 тысяч , под 21 % пркупатель может занять при платеже 70 тысяч всего 4 млн, так , выводы делайте сами, ощибка всех прогнозов в том , что они опираются на то , что было и как было ,
Никто не хочет видеть другую сторону медали , это реальный Потребительский спрос , колличество людей -жильцов и объемы жилья в экплуатации , у нас колоссальный дефицит людей-жильцов , естественная убыль и товарищи мигранты которых просят ну как минимум больше не приезжать , а как максимум всем уехать )
Во обеих случаях продажи первичного жилья упадут почти в два раза , даже если ценник на новостройки упадет в два раза , таких объемов продаж какие были в период льготных програм больше не будут. Программа исчерпала спрос физический -потребительский , больше чем 600 тысяч единиц жилья всех типов потребительский рынок не освоит , треть из которых Индивидуальные дома , так , что реальный спрос Потребительский на квартиры в районе 400 тысяч штук + 100 тысяч штук если народ убедить верить в бетон или даже -100 тысяч , если население перестанет верить в него , а вот ИЖ будет востребована как в сельской местности , в малых городах как безальтернативное жилье и в пригородах миллиоников и городов с населением от 100 тысяч . У рынка Большая проблема , в этих человейниках жить невозможно при 90% -100% заполняемости , пока они полупустые еще терпимо , эмоции , что не было жилья своего и вот оно свое , улетучаться через два три года и начнеться массовый побег из человейников , но кто купит их , пустыри на окраинах городов , которые застроили тоже в очереди , так , что весь этот хлам с точки зрения локации-места и некачественная жизненая среда человейников будет давить на цены и далее по цепочке ..