Оценка стоимости имущества

Оценка, выполненная нашей командой, может быть использована для следующих целей:

Оценка в нашей компании осуществляется на основании Государственной лицензии, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан и Государственной лицензии, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан, которые позволяют нам оценивать все виды имущества:

Согласно Закону РК «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан», № N‐109‐ІІ от 30 ноября 2000 г. основанием для проведения оценки является договор об оказании услуг по оценке, подписанный со стороны Заказчика и Оценщика. Для проведения оценки требуются правоустанавливающие документы на объект оценки. Например, для оценки недвижимости требуются копии следующих документов:

Перечни документов, необходимых для оценки других видов имущества, Вы можете уточнить у наших специалистов. Кроме документов, необходимо предоставить доступ для осмотра и фотографирования объектов оценки.

Стоимость услуги по оценке формируется в соответствии с типом имущества и назначением оценки. Для того, чтобы узнать точную стоимость наших услуг по оценке конкретного объекта, просто напишите на наш электронный адрес developmentfor4@gmail.com с указанием в теме «Оценка имущества». Хотим отметить, что наши оценщики сопровождают отчет об оценке до принятия его по назначению, например, банками или аудиторскими компаниями.

Оценщик может использовать три основных подхода оценки:

1. Затратный;

2. Сравнительный;

3. Доходный.

Затратный подход – основан на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Проще говоря, мы посчитаем, в какую сумму обойдется создание аналога объекта оценки. Как правило, этот подход применяется при оценке объектов, которые не продаются на открытом рынке, либо в широком доступе отсутствует информация о сделках с ними.

Сравнительный подход – основан на сравнении объекта оценки с другими аналогичными объектами, выставленными на продажу. Мы изучим рынок, подберем аналоги, сопоставимые с Вашим имуществом по основным характеристикам, и на основании их цен выведем стоимость объекта оценки. Разумеется, подобрать аналог, полностью совпадающий с объектом оценки, удается далеко не всегда. В этих случаях оценщик применяет к стоимости аналогов корректировки, учитывающие различия между ними и оцениваемым объектом.

Доходный прием – применим по отношению к имуществу и имущественным правам, приносящим или способным приносить доход собственнику в будущем. Мы рассчитаем будущий возможный доход и приведем его к текущей стоимости Вашего имущества с помощью соответствующих ставок (капитализации либо дисконтирования). Выбор подходов будет зависеть от объекта и назначения оценки, и подробно обсуждается с Заказчиком оценки до составления отчета об оценке. По желанию клиента мы можем применить к оценке любой из вышеописанных подходов, за исключением случаев, когда это противоречит требованиям Международных стандартов оценки (МСО) или отсутствует необходимая информация.

Например, применение сравнительного подхода невозможно, если на рынке не продается подобное имущество.

Затратный подход не применяется, если невозможно вычислить затраты на создание аналога (оценка земельного участка).

Доходный подход не будет целесообразен для оценки имущества, не предназначенного для использования в качестве источника прибыли.

Мы используем опыт самой крупной мировой компаний для владельцев и инвесторов, действующей на рынках жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости, а также привлекаем зарубежных экспертов для оказания услуг в регионе Центральной Азии и Кавказа, в случае если того требует проект клиента. Широкий опыт реализации проектов для крупнейших международных девелоперов, инвесторов, банков и строительных компаний основан на четком понимании требований клиента и специфики каждого отдельного проекта и объекта недвижимости.