Плюсы и минусы ЖК «Новые смыслы» от застройщика Unikey
Вы решили купить квартиру в Новой Москве и ищите варианты. Как местный житель разбираю плюсы и минусы проекта «Новые смыслы» от регионального застройщика Юникей, который пытается построить свой первый жилой комплекс в Коммунарке.Проанализировал и собрал всю информацию за вас.Немного предыстории. На рынке новостроек Коммунарки уже давно застолбили свое место надежные и проверенные «ПИК» и А101. Их соревнование привело к тому, что здесь есть очень интересные варианты жилья. А история "Новых смыслов" началась, когда лет 7 назад неизвестный региональный застройщик, который занимался строительством торговых объектов, купил у «ПИКа» небольшой земельный участок под торговый центр. Потом, видимо, что-то пошло не так с поиском якорных арендаторов. Доходность торгово-офисных объектов падает, жилья – растет. И было решено, что надо максимизировать прибыть и строить дома. Максимально высокие дома. Собственно, и квартирография, и конфигурация домов - всё говорит о желании застройщика получить максимальную прибыль с имеющегося у него участка. История стара как мир, в чем новизна этого смысла - не понятно.Какие плюсы Новых смыслов? Про плюсы будет петь соловьем сам застройщик, поэтому начну с минусов.ПЕРВЫЙ БОЛЬШОЙ БЛОК МИНУСОВ – РИСКИ
- Большие риски проекта в целом. Неизвестный застройщик, это его первый проект в Москве. Строительство пока на самой начальной стадии, а ввода первых домов ждать три года. За это время может произойти что угодно.
- Риски, связанные с протестами местных жителей и проверкой Следственного комитета России. Жителям Коммунарки очень не нравится строительство этих домов. Причин для недовольства много: во-первых, дома строятся на земельном участке, где должен был быть нужный жителям торговый центр, во-вторых, застройщик не предусмотрел ни детского сада, ни школы, что повысит загруженность и без того загруженной инфраструктуры, в-третьих, Юникей хочет построить супервысотные дома, которые нависнут над трехэтажками и СНТ.
В результате, жители обратились с жалобами на строительство высоток без социалки во все возможные органы власти и в сентябре 2024 года нашли поддержку в Следственном комитете России. Глава ведомства А.И.Бастрыкин поручил провести проверку соблюдения градостроительного законодательства. Результаты проверки пока не известны и могут принести неприятный сюрприз застройщику. В Москве уже есть случаи отзыва разрешений на строительство в результате протеста местных жителей. Да, они не часты, но есть, в том числе в этом году. Так что есть риск и для этой стройки.
- Риски, связанные с большой высотой зданий, мешающей работе ПВО. В случае строительства «новые смыслы» станут самыми высокими зданиями в районе. В 2023 году застройщик уже не смог согласовать проект в Минобороны из-за близости своих высоток к военному аэропорту Остафьево. Аэропорта больше нет, но жители Коммунарки получили ответ Министерства обороны о том, что на этом участке здания выше 60 метров – а высота «новых смыслов» почти 100 метров – будут мешать работе ПВО. Формально у Минобороны нет полномочий по согласованию строительства за пределами защитных зон военных аэродромов, но есть вероятность, что на каком-то этапе высота зданий может стать камнем преткновения.
И вообще насколько комфортно жить в доме, который «мешает работе системы ПВО»?Вообще немного странно, что все крупные застройщики, которые строят дома вокруг, не делают высоту больше 60 метров, и только новичок Юникей решил замахнуться сразу на 99 метров. Может быть, Пик и А101 что-то знают?В Новой Москве уже есть случай с ЖК «Филатов луг», после строительства которых застройщик Инград не мог получить согласование от Росавиации из-за того, что высота зданий превышала максимально допустимую высоту для обеспечения безопасного захода воздушных судов на посадку во Внуково. Ранее выданное разрешение, выданное на Инграду 10 лет, Росавиация аннулировала через два года из-за новых нормативов. В результате, люди годами не могли заехать в построенные дома. Повторят ли жители "новых смыслов" их участь?
- Резюмируя, зачем вам все эти риски за ваши деньги?
ВТОРОЙ БОЛЬШОЙ БЛОК МИНУСОВ – НАСКОЛЬКО КОМФОРТНО БУДЕТ ЖИТЬ В НОВЫХ СМЫСЛЫХ?Коммунарка – проблемный район для жизни:
- Большие проблемы с социалкой. Школы и детские сады переполнены: школы учат в три смены. Знаете, что такое плавающая третья смена? А вот местные родители и дети узнали. Место в ближайшем детском саду, скорее всего, не дадут даже если поставить ребенка в очередь с рождения. Детский сад, который, может быть, построит застройщик на своей территории – маленький и частный.
В поликлинике невозможно записаться ко многим специалистам. Ближайшие поликлиники в Бутово периодически ограничивают прикрепление для жителей других районов. В коммунарской поликлинике нет узких специалистов, приходится ездить в Троицк – посмотрите, где это на карте.Никаких библиотек, школ искусств и государственных спортивных школ в пешей доступности тоже нет и не планируется. Если хотите развивать ребенка – за все надо платить или возить далеко, в соседние районы. Готовьтесь проводить все свободное время в разъездах.В общем, готовьтесь к тому, что каждый день будет приносить новые вызовы.
- Готовьтесь к пробкам. Утром, вечером и в выходные. Мэрия рапортует, что в Коммунарке строятся дороги, но это не помогает. Если ваши окна будут выходить на улицы Монаховой или проспект Куприна - пробки будут под вашими окнами.
- Близость метро переоценена. Метро красной ветки «Потапово» есть относительно недалеко, но оно медленное. Пока доедешь до центра – вся жизнь пройдет. Москва вытянута с севера на юг, поэтому ветки метро, идущие на юг – самые длинные. Чтобы быстрее добираться до центра, лучше искать квартиру в том же Новокосино или Новогиреево. Плюс до Потапово вечером идет не каждый поезд. А если вам нужна серая ветка – то до станции «Бунинская аллея» не так-то просто добраться. Особенно на автотранспорте, особенно с утра.
- Вечно переполенный общественный транспорт. Что говорить - смотрите сами. И многие в таких автобусах не только ездят сами, но и отвозят детей в детский сад. Прекрасная жизнь! Вот видео от жителей: https://www.youtube.com/shorts/4xOYKDWswZ
- Природа рядом – ее нет. Если не считать Ивановского кладбища. Вот уж, действительно, спокойные соседи.
Минусы собственно жилого комплекса:
- Ужасная квартирография – более 70% квартир это студии или однушки. Просмотр вариантов квартир усугубляет ощущение того, что "новые смыслы" - проект не для комфортной жизни, а для максимального снятия застройщиком денег с небольшого куска земли с кучей жилья общежитского типа под сдачу. Точно не для семейной жизни. Не понятно, кто, узнав все нюансы о проекте и об этом районе будет покупать здесь двушки и трешки. То есть человек с деньгами и семьей и в здравом уме не должен жить в районе, где ни детского сада, ни школы нормальной нет, а целые дома одних студий, которые будут сдавать в лучшем случае веселым студентам, а в худшем – сотрудникам рынка «Фудсити».
- Парковка только за деньги. Бесплатных парковочных мест вокруг дома мало. Всего 72 штуки на более 3 тысяч квартир. Вокруг стоят многоквартирные дома, где дворы тоже плотно утыканы собственными машинами. То есть если вы автовладелец готовьте сразу дополнительные деньги на подземный паркинг. Ценник на машиноместо застройщик пока не озвучил. Без купленного машиноместа вы обречены до утра кружить по микрорайонам, чтобы найти, куда приткнуть машину. Но даже если машины у вас нет – узнаете все прелести запаркованных придомовых проходов и проездов.
- Жизнь в ожидании лифта. Пока не поживешь в высоком доме – не поймешь, что ожидание лифта может просто убивать. Особенно если спешишь. Я жил в 30-этажном доме на 29 этаже и каждое утро закладывал как минимум 10 минут на это самое ожидание лифта. Знакомые живут в домах такой высоты и рассказывают, что когда хотя бы один из лифтов ломается, можно прождать лифт и 40 минут – и это не преувеличение. Ну и если выходят из строя все лифты - никому не пожелаю подниматься на 30-й этаж.
- Виды из окон на дороги или на депрессивные многоэтажки Пика. Застройщик может сколько угодно писать про «малиновые закаты» но по факту даже на высоких этажах то, что увидите из окон – это дороги и депрессивные монотонные коробки «пика», которые могут загнать в тоску любого оптимиста.
- Большие вопросы по т.н. «фишкам» застройщика с общественными пространствами. Понятно, что Юникей пытается выделиться на фоне соседних застройщиков с именем и репутацией обещаниями общего коворкинга и кина на крыше под соусом создания «добрососедства». Честно говоря, сомнительно. Как будут содержаться эти общие пространства? Учитывая огромное количество жителей – их очень скоро «убьют». Кто будет платить за их содержание, на сколько они повысят общий сбор с квартиры? Менеджеры в офисе продаж на конкретные вопросы отвечают мутно, значит это как минимум не продуманно, а может быть и не будет реализовано совсем.
И вообще большой вопрос, насколько уникально это предложение: в соседних «Бунинских лугах» жители и так летом устраивают кинопоказы во дворе, а у А101 очень крутая программа «добрососеди» и вообще вся работы системы «лернити» с регулярными мастер-классами для детей, квартирниками и фестивалями.ПОДВОЖУ ИТОГИ...Самый большой вопрос: для кого эти дома? Кому здесь будет комфортно жить? Семейным точно нет. Молодым и активным – что вам здесь делать – тоже не понятно: присмотритесь к новостройкам внутри МКАДа. А если твердо решили брать жилье только в этом районе – присмотритесь лучше к крупным застройщиками А101 и Пик, особенно в такие неспокойные времена.
Прям чувствуется как ПИК и А101 хотят сохранить свои продажи))
Всё по делу, респект. Не перестаю удивляться как региональные застройщики типа Unikey продолжают жить в 90-х, ради бабла пошли во все тяжкие, даже положительные отзывы уже начили покупать.
Ну это же очевидно заказуха от конкурентов)) Чет как по методичке прям, и про соц сети, и про протесты, и про СК. А у самих че? У других застройщиков примерно такая же история, а у кого-то и качество, и сроки хромают. А тут прям все расписали, как страшилку, и высотки мешают ПВО, и военный аэродром, и местные против... Ржу не могу просто 🤣 Понятно же что это все проплачено, чтоб людей отпугнуть. Я в чатах смотрю, народ как с цепи сорвался, везде одни и те же копипасты про "протесты". Ток странно что автор забыл упомянуть, что у других застроев тож не везде школы/сады есть, не все такие белые и пушистые))
Народ давайте по-честному (если тут так можно)! Читаю статью, прям глаз режут проплаченные формулировки. Застройщик по вашему, без согласа сверху строит что ли? захотел, пошел и сделал? Не так оно все работает!