Формы права собственности на недвижимость в Дубае
Перед инвестированием на зарубежном рынке недвижимости важно понимать местное законодательство, которое может значительно отличаться от привычного. В основе правовой системы ОАЭ лежит шариат, который оказывает влияние на уголовное и гражданское право, но коммерческие вопросы чаще всего регулируются гражданскими и арбитражными судами. Законы в ОАЭ многие бизнесмены считают понятными и прозрачными.
Иностранным инвесторам в ОАЭ доступны два основных типа прав на недвижимость:
- Фрихолд (Freehold) Это безусловное право собственности, которое позволяет владельцу полностью распоряжаться объектом без временных ограничений. Иностранцы могут приобретать недвижимость с полным правом собственности только в специально отведенных районах — Freehold Zones. Впервые такие зоны были введены в 2002 году, а сейчас в Дубае их насчитывается более 60, и список продолжает расти (см. карту).
- Лизхолд (Leasehold) Это право долгосрочной аренды, ограниченное сроком до 99 лет. По истечении этого срока право собственности возвращается к владельцу земли. Лизхолд включает два подтипа:
● Узуфрукт — вещное право использования чужой собственности с условием сохранения объекта в его первоначальном состоянии. Этот договор может длиться до 99 лет и доступен экспатам и компаниям с зарубежным капиталом.
● Мусатаха — разновидность узуфрукта, дающая право строить или модифицировать существующие объекты на арендованной земле. Срок действия — до 50 лет.
Регулирование рынка недвижимости в Дубае осуществляется, в основном, специльными ведомствами Dubai Land Department (DLD) и Real Estate Regulatory Authority (RERA), которые обеспечивают соблюдение стандартов и защиту прав инвесторов. При покупке недвижимости важно проверять форму права на сайте DLD, так как даже в районах с лизхолдом могут быть зоны с правом фрихолда.
Знание различных форм права собственности и нюансов местного законодательства поможет инвесторам сделать осознанный выбор и избежать неприятных сюрпризов.
Подписывайтесь на мой канал:
Отличная статья! Подписалась на ваш канал! Надеюсь на взаимную подписку!