Независимая оценка недвижимости Дубая. Аналитик рынка.
Благодаря выгодному географическому положению и масштабным инвестициям в инфраструктуру, Дубай укрепил свои позиции как международный туристический хаб. Активное продвижение бренда города и создание уникальных достопримечательностей позволяют привлекать миллионы туристов. Третий год подряд Дубай признан лучшим международным туристическим направлени…
Дубай продолжает укреплять свои позиции как ведущая глобальная инвестиционная площадка, благодаря продуманной экономической политике и стратегическим планам развития.
Градостроительная система в Дубае устроена таким образом, что на верхнем уровне эмирата разрабатывается мастер план региона, который представляет стратегическое направление развития.
При обсуждении инвестиционных возможностей в Дубае часто упоминаются термины Freehold Zone и Free Zone. Оба понятия важны для иностранных инвесторов и способствуют развитию экономики, но имеют разные цели и функции.
Перед инвестированием на зарубежном рынке недвижимости важно понимать местное законодательство, которое может значительно отличаться от привычного. В основе правовой системы ОАЭ лежит шариат, который оказывает влияние на уголовное и гражданское право, но коммерческие вопросы чаще всего регулируются гражданскими и арбитражными судами. Законы в ОАЭ м…
Продолжая тему рассрочек от застройщиков, давайте сравним условия рассрочки с графиком выплат по ипотечному кредиту на примере конкретной квартиры. Стоит отметить, что такое сравнение не всегда корректно, так как банки в Дубае редко кредитуют проекты на начальных этапах строительства — ипотека обычно доступна лишь на финальных стадиях.
В ОАЭ доступность заемных средств достаточно высока благодаря низкой ключевой ставке, однако ипотечные сделки не распространены. Доля ипотек в общем объеме сделок с недвижимостью в Дубае составляет около 20% и почти не охватывает первичный рынок. Банки страны неохотно кредитуют объекты на стадии строительства, поэтому рассрочки от застройщиков (pay…
В одном из предыдущих постов мы считали доходность от аренды квартиры в Дубае. Но как понять, высока ли эта доходность?
Продолжая обсуждение дополнительных расходов на рынке недвижимости, рассмотрим налог на переход права собственности (трансфертный налог), который в Дубае составляет 4% от стоимости объекта и уплачивается при покупке.
Когда инвестор выходит на международный рынок недвижимости, помощь профессионального риэлтора становится необходимой. Но сколько стоят услуги риэлторов в разных странах, и кто их оплачивает? Давайте разберемся.
В предыдущем посте мы рассмотрели дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае. Однако, помимо этого, важно учитывать и расходы на содержание объекта. Они включают не только коммунальные платежи, но и оплату за содержание комплекса и другие сборы. Рассмотрим основные виды расходов, с которыми сталкиваются собственники недвижимости в Дуба…
Недавний пост о расчете доходности на рынке недвижимости Дубая напомнил мне о важности учета дополнительных расходов, которые напрямую влияют на итоговую доходность инвестиций.