Лучшие районы Дубая по приросту цены сделок перепродажи апартаментов в 2024 году
Краткосрочная инвестиционная стратегия на рынке недвижимости ориентирована на покупку объекта по минимал��ной цене с последующей перепродажей в относительно короткие сроки (6 – 18 мес.). Доходность на вложенный капитал (ROI) в Дубае может достигать 20–40%, в отдельных случаях – выше.
Прирост цены и доходность обеспечиваются за счет:
- Скидки от застройщика на максимально раннем этапе реализации проекта
- Скидки при покупке одновременно нескольких объектов
- Беспроцентные рассрочки на период строительства и после
К недостаткам данной стратегии можно отнести:
- возможные задержки в строительстве
- высокая конкуренция в проектах – сложнее найти «жемчужину»
- ограничения на перепродажу – перепродавать можно, оплатив как минимум 30% стоимости
- комиссии при расторжении договора или переуступке
Для успешной реализации краткосрочной стратегии важно обладать глубокими знаниями рынка в целях эффективного выбора районов и проектов для инвестирования. Необходимо отслеживать показатели:
- объемы и темпы строительства и новых запусков
- активность первичного и вторичного рынков недвижимости
- динамику цен в сегменте Resale
- Степень капитализации объектов
Про итоги 2024 года на рынках First sale и Resale писала тут
Сегодня рассмотрим районы Дубая, которые показали максимальный прирост цен в сегменте перепродаж апартаментов в 2024 году. На 25% и выше выросла цена перепродаж в районах:
- Al Safouh 1 – 31%
- Wadi Al Safa 7 – 29%
- Wadi Al Safa 5 – 28%
- Dubai Islands – 25%
- Barsha Heights – 25%
Среди лидеров отмечены островные районы, а также приближенные к побережью районы. В лидерах также оказались довольно отдаленные районы Wadi Al Safa 5 и 7 и Dubai South (см. диаграмму ТОП-20).
Заметим, что в рейтинге отсутствуют привычные «звезды» - Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay. Там прирост составил 4–6%, а в Palm Jumeirah – 11,2%.
Если вы ориентируетесь на краткосрочную стратегию – выбирайте проект с учетом аналитики рынка.