Наследуемый план оплат в недвижимости Дубая: что важно знать
На первичном рынке жилья в Дубае действует правило, согласно которому первый собственник недвижимости не может перепродать объект другому инвестору прежде, чем выплатит минимальный процент от стоимости недвижимости. Обычно этот порог составляет от 30% до 50%, в зависимости от условий застройщика. Это ограничение направлено на ограничение спекулятивных продаж и защиту интересов всех участников рынка.
При этом не все планы оплаты допускают возможность передачи оставшихся платежей новому владельцу, иногда перепродажа запрещена вовсе. Схема оплаты недвижимости в рассрочку от застройщика, перенимаемая от первого собственника при перепродаже (Resale) называется наследуемый план оплат (Inherited Payment Plan). Такие условия могут быть выгодными для инвестора, поскольку в отдельных случаях позволяют купить готовый объект (в случае с Post handover) в рассрочку без привлечения кредита.
Как это работает?
- Первоначальный покупатель приобретает недвижимость на стадии строительства (off-plan) с рассрочкой платежей от застройщика
- Оплачивает сумму минимально необходимую, чтобы иметь возможность перепродать объект (30-50% от стоимости недвижимости)
- Оставшаяся сумма распределяется на этапы в соответствии с планом оплаты от застройщика в целях финансирования строительства
- Первый владелец решает продать недвижимость до полной оплаты застройщику
- Новый покупатель принимает на себя обязательства по оставшимся платежам, продолжая вносить их согласно первоначальному графику
Риски и ограничения:
- для переоформления договора требуется согласие девелопера
- возможны дополнительные сборы за переуступку (например, Oqood Transfer Fee)
- график платежей и их суммы обычно не подлежат изменению
Заключение
Наследуемые планы оплат предоставляют гибкие возможности для приобретения недвижимости в Дубае. Однако важно тщательно изучить условия договора, получить одобрение застройщика и учитывать все дополнительные расходы, чтобы принять взвешенное решение.