Квартира — вчерашний день. Загородный дом — будущее инвестиций

Сейчас у многих, все чаще, возникают вопросы, куда вложить деньги, главное - спасти от обесценивания, при этом, многие выбирают квартиры в новостройках, помня, по старинке, что если купить квартиру на этапе котлована, она сильно вырастет в цене, а потом ее еще и сдать можно. Так то оно так, но времена меняются, предлагаю рассмотреть 2 примера, в обоих возьмем за основу 3,5 млн наличными - реальный запрос клиента, пришедший в работу на этой неделе

Купить студию.

Да:

Но, Вариант 1 точно не для Москвы, потому что в мск и области студий по 3,5 млн просто нет..)

Поставить каркасный или модульный дом в удачной или удобной локации и сдавать посуточно. Вы удивитесь, но даже с учетом стоимости участка уложиться в 3,5 млн реально.

Средняя стоимость посуточной аренды небольшого домика с одной спальней в Московской и Ленинградской областях - 10 000/сутки

Даже если он будет сдаваться только в выходные, это минимум по двое суток четыре раза в месяц, это 80 000 р

Из них:

Итого, 5 480 - расходы, связанные с уборкой и стиркой

Это реальные суммы по стоимости уборки и стирки, которыми делятся мои клиенты, строившие небольшие домики под сдачу и занимающиеся сдачей самостоятельно, параллельно с работой, не сильно отвлекаясь от нее на поиск постояльцев

Итого, 80 000 - 5 480 ‎ = 74 520

Против 20 000 за студию

Кто-то скажет, что студию тоже можно сдавать посуточно, только стоимость аренды студии - ~3 000 в сутки и конкуренция, часто, сильно выше, чем в загородной недвижимости

Расчеты по итогам переговоров с одной из управляющих компаний 👇🏽

они ориентируют на выручку от 1,4 млн в год, при этом, 50% - комиссия УК, куда входит:

- обслуживание территории,

проще говоря, передал ключи и забыл

И такой вариант доступен как раз в МО

Вообще, на конец 2024 года, если выбирать что купить из недвижимости в качестве инвестиции, даже не для сдачи, а с целью перепродать позже, но дороже, квартира - последнее, что я выбрала бы и рекомендовала бы своим клиентам

Рассказать, что выбираю сама и почему?

#инвестициивнедвижимость #недвижимость #купитьквартиру #купитьдом #построитьдом #кареасныйдом #арендныйбизнес #инвестиции #доходнаянедвижимость