🏠 Недвижимость в России: что произойдет с рынком в 2025 без льгот и дешевых кредитов?
Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Осторожно, при чтении снимаются розовые очки!
Она будет падать, но только та, которую вот нужно очень срочно зачем-то продать, обменять, купить другую с доплатой. Доплата мизерная, конечно, иначе см. пункт "ипотека 25%". И падать она будет только на этапе непосредственных переговоров и торга, причем нехило так будет падать. А изначально выставленная номинальная цена продажи так и будет в облаках.
Мы же все это уже проходили.
И это все будет уже не то чтобы нормальный рынок - предложение массового жилья сократится раза в три.
И вообще непонятно на что надеется Минфин и за счёт чего будут охлаждать это траханье власти. Пока заключаются новые контракты и оплачиваются старые, пока подвозятся снаряды, пока все это нужно оплачивать здесь и сейчас, а упавшие доходы от нефти подрастут когда-то сильно завтра - шансов на чудо нет. Ипотека по 10% нам не светит ещё очень долго.
По факту если цена на квартиру в продаже год не меняется, а у покупателя лежит депозит под 20% это и есть снижение цены квартиры.
на что надеется Минфин и за счёт чего будут охлаждать это траханье власти
А минфин никаким охлаждением и не занимается. У него единственная задача - найти средства. Что происходит с экономической активностью, курсом рубля или инфляцией его при этом не заботит. А если из-за слишком большой инфляции не будет хватать средств - что-нибудь придумают, например утилизационный сбор на картиры, там налоговая база хорошая, можно много денег в бюджет собрать.