Или разделить на 2 студии и сдавать в аренду с более высокой маржой, чем просто "однушку". Почёму разделить? Потому что снизу никого нет и если делать 2 санузла (по 1 на студию) то если что-то протечет, то никто не пожалуется и никто никогда не придет проверять, т.к. планировка не узаконена.