С 2025 года дарение недвижимости станет дороже в 10-15 раз и намного сложнее! По порядку - что изменилось.

В январе 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ, который вносит поправки в статью 574 Гражданского кодекса РФ, обязывая нотариально удостоверять договоры дарения недвижимости между гражданами. Какие изменения это принесет?

Ранее нотариальное заверение было необходимо лишь в ограниченных случаях, например, если дарителем выступал владелец, не достигший 14-летнего возраста, или в случае дарения доли недвижимости. В остальных ситуациях достаточно было уплатить госпошлину за регистрацию перехода прав, которая была 2 000 рублей и с 1 января увеличилась до 4 000 рублей.

Теперь же все договоры дарения, независимо от отношений между сторонами, требуют нотариального удостоверения. Исходя из новых тарифов, стоимость оформления в общей сложности повышается до 10-15 раз: фиксированная пошлина, федеральный и региональный тарифы суммируются.

*Даже дарение между близкими родственниками не будет иметь исключения, которое предполагалось в ходе утверждения законопроекта, которое в результате не прошло. Они также должны проходить процедуру дарения на общих условиях.

Теперь фактическая стоимость договора дарения недвижимости будет складываться из следующих пунктов:

▪ сумма государственной пошлины, которая с 1 января составит 4 000 рублей;▪ федеральный сбор за нотариальное удостоверение договора — 0, 5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;▪ региональный сбор, который обычно варьируется от 6 000 до 10 000 рублей.

Например, если дарится квартира в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей. Ранее нужна была пошлина всего 2 000 рублей, а с 13 января эта сумма увеличится до 31 700 рублей (государственная пошлина 4 000 рублей + федеральный сбор 20 000 рублей + региональный сбор 7 700 рублей). Разница в расходы почти в 16 раз. Вот таковы новые условия.

Преимущества нововведения заключаются в том, что нотариус может составить договор, объяснить его последствия, проверить документы и направить их в Росреестр, что также ускоряет процесс регистрации. Больше гарантий и защиты сторон от мошенничества.

Нотариус несет материальную ответственность перед сторонами сделки. В случае, если впоследствии сделка будет оспорена, пострадавшая сторона имеет право требовать от нотариуса компенсацию ущерба.

На практике нотариус чаще всего не покрывает убытки из собственных средств — в первую очередь, возмещение осуществляется за счет полиса личного страхования профессиональной деятельности. Если сумма компенсации оказывается недостаточной, то к выплате подключается нотариальная палата региона. В ситуации, когда и этого оказывается мало, к ответственности привлекается уже имущество нотариуса. И в крайних случаях, если проблемы все еще не решены, компенсацию может покрывать Федеральная нотариальная палата.