Инвестиции в курортную недвижимость! Или как Крымские новостройки у Моря подорожали от 10% до 60%, за пол года?

Здравствуйте, меня зовут Виктор. Я занимаюсь покупкой-продажей новостроек у Моря, во всех городах Крыма. Хочу поделиться с вами интересными наблюдениями по рынку, за последние пол года

В Крыму сейчас активно развивается рынок курортной недвижимости. Основными причинами я считаю:

1) Усложнения получение заграничных виз и следствие - увеличение внутреннего туризма в РФ: " Турпоток в Крым вырос на 16% в 2024 году и превысил 6 млн человек, сообщил глава республики Сергей Аксенов. 6 миллионов 60 тысяч человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023-м"

2) Льготы для застройщиков и растущая инвестиционная привлекательность. Данные за первые 8 месяцев 2024г "за 8 месяцев введено почти 933 000 кв. м жилья, что на 11% больше, чем в прошлом году. А за три года прирост составил почти 50%."

Далее, мои личные данные и наблюдения по изменению цен, на курортную недвижимость - за последние 6 месяцев:

Увеличение цен составило от 10% до 60%, это от 700.000р до 3.500.000р и 1.200.000р - 1.500.000р в среднем. Очевидно, что пиковые значения более 3млн приходятся на старты продаж комплексов (хотя и не только), и что здесь играет свою роль формирование цен самим застройщиком - в том числе в маркетинговых целях. НО, после поднятия цен количество продаж не упало. А как мы знаем, единственным действующем показателем стоимости - является поддержка этой самой стоимости рублем (покупка). По моим прогнозам, рост цен в уже выросших более чем на 50% (за последние пол года) комплексах, будет в районе от 20% до 40% в 2025г.

Самыми растущими, в плане инвестиционной привлекательности городами, сейчас являются (данные за пол года):

1) Алушта - город-курорт, в котором произошел самый существенный рост цен, более 30%, по многим комплексам

2) Евпатория - где при низкой стоимости входа в рынок, рост также превысил 30%, по сразу нескольким объектам

3) Ялта - город с самыми дорогими ценами на недвижимость, где на многие строящиеся квартиры и апартаменты рост также составил 2.000.000р - 3.000.000р

Даже те люди, которые покупали у меня апартаменты с целью отдхыха в 2024г - уже получили рост цен, на не рассчитанную под такие задачи недвижимость, в среднем на 1.000.000р

Для людей интересующихся инвестициями в недвижимость Крыма, я недавно Создал Telegram Канал на эту тему. Где предоставлена: сжатая, актуальная и достоверная информация - которую я черпал из собственного опыта и продаж + дана моя оценка каждого рассматриваемого комплекса под: 1) отдых, 2) инвестицию - с целью перепродажи, 3) инвестицию - с целью сдачи в аренду

Пишите своё мнение и личные наблюдения в комментариях ! Для того, чтобы можно было составить более подробную картину, о ситуации на рынке !