В какой части Пхукета уже поздно покупать недвижимость, а где еще будет рост

Обзор самого популярного среди российских туристов и инвесторов острова в Таиланде. В каких районах недвижимость выгоднее всего сдается в аренду? За близость к каким пляжам стоит переплачивать? Где смотреть проекты, чтобы получить максимальный доход от перепродажи? Ответы внутри.

Пхукет условно делится на северную и южную части.

Юг начал осваиваться раньше, так что большая часть бюджетных отелей,, магазинов, рынков, кафе, развлекательных заведений сосредоточена там. Также от южной части острова можно быстрее добраться до достопримечательностей и города Пхукет. И большинство туристов живут именно там.

Казалось бы, именно на юге и стоит вкладываться в недвижимость, выше спрос – больше дохода.

Север – это более спокойные, европеизированные локации для отдыха. Там меньше чувствуется местный колорит, на пляжах свободнее, ближе добираться до аэропорта и национальных парков – Сиринат, Као Пра Тэо.

Самая развитая часть севера – район Банг Тао рядом с одноименным пляжем. Там сосредоточены более дорогие отели, рестораны, бутики, торговый центр под открытым небом Porto de Phuket.

На Банг Тао в последние годы селится все больше туристов и зимовщиков, но за счет протяженности самого пляжа (7 км) и менее скученной застройки раздражение от многолюдности и толп туристов почти не ощущается.

Еще дальше на Север от Банг Тао находятся пляжи Лаян, Най Тон, Най Янг, которые только недавно начали пользоваться популярностью и привлекли внимание застройщиков. Отели, кондоминиумы, виллы и инфраструктура уже есть, а людей пока мало. Это места для уединенного, спокойного отдыха.

Районы у пляжей Патонг и Карон застроены, новые проекты появляются там достаточно редко и далеко от береговой линии. Рынок уже сформировался, и если доход от аренды в районе 6-7% годовых получить в принципе возможно, то значительного прироста цены для перепродажи уже не будет.

Патонг – не лучший выбор для инвестиций.

Так как сам пляж Раваи не подходит для купания – это скорее причал для рыбацких лодок, девелоперы зашли туда достаточно поздно. Застройка идет полным ходом, в продажу выходит много проектов высокого класса, с хорошей инфраструктурой на территории и современными планировками.

Также на Раваи можно найти самые интересные условия покупки – гарантированную доходность от аренды, мебель и технику в подарок, длительную рассрочку уже после получения ключей, чтобы недвижимость могла сама себя выкупать за счет аренды.

Цены – от $90 000 за студию на старте продаж, и можно ожидать высокого прироста как к моменту сдачи, так и на вторичном рынке.

Конкретные примеры объектов в продаже можно посмотреть у меня в Телеграм-канале:

- Проект с пострассрочкой на 10 лет

- Проект с гарантированной доходностью от аренды плюс полная меблировка и техника в подарок

- Виллы под ключ с полной инфраструктурой на территории и гарантированной доходностью от аренды

На севере, да и в целом на Пхукете, самый интересный район для инвестиций – это Банг Тао. Уже есть вся инфраструктура, отличный пляж, отели, рестораны и фанаты локации. Цены на аренду на Банг Тао самые высокие на острое – до 9-10% годовых. При этом еще возможно найти выгодный строящийся проект. Выбор новой недвижимости широкий.

Цены недалеко от пляжа стартуют от ~$100 000, в районе Таланг, который расположен за Банг Тао ближе к центру острова (до пляжа несколько километров) можно найти предложения от $63 000.

Вот пример объекта в Банг Тао с хорошим соотношением цена / качество / перспективы.

Районам у пляжей Лаян и Най Харн пока объективно не хватает общественной инфраструктуры, поэтому цены на недвижимость там ниже, чем в Банг Тао. Можно найти варианты от $80-90 тыс., а уровень проектов очень достойный.

Вот, например, этот проект у пляжа Лаян выбрали многие мои клиенты.

Инфраструктура там активно строится, заходят девелоперы и отельные сети, так что через 3-5 лет у уединенных районов есть все шансы выйти в топ на острове, и те, кто успел купить недвижимость по низким ценам, получат высокий доход.

Чтобы узнать больше об этом и других перспективных рынках для инвестиций в недвижимость, переходите в Телеграм-канал. Там для вас свежая статистика рынка, еще больше конкретных объектов с ценами, а для тех, кто хочет продолжить тему Пхукета – личный рейтинг пляжей от брокера моей команды, которая сейчас находится на острове.