Субаренда в Таиланде: можно ли заработать на бизнесе в другой стране?

Два года назад я как обычно зимовал в Таиланде и подумал: а что если найти здесь коммерческое помещение, арендовать его, придумать концепцию, заселить арендаторов и получать деньги, даже когда вернусь в Россию?

Всем привет! Меня зовут Игорь Бондаренко, я уже 13 лет занимаюсь коммерческой недвижимостью и сегодня хочу рассказать про свой опыт работы в Таиланде!

Первое, что мне нужно было сделать – найти помещение. С этим оказалось непросто, так как все русские агенты твердили мне одно – в Тае нельзя снять коммерческую недвижимость, её просто нет. Они активно настаивали на том, что нужно покупать квартиру или виллу. Короче говоря, предлагали крайне мало направлений.

На самом деле, в Таиланде просто нет разделения между жилой и коммерческой недвижимостью как у нас. Но мне всё-таки удалось познакомиться с Хамидом, который помог с поиском объекта. Просмотрев порядка 15 объектов, нашли подходящий.

И вот вам интересный факт – здесь нет такого понятия, как квадратные метры. У них своя шкала измерения, а у хозяина даже нет плана помещения, поэтому замер мы проводили с Хамидом сами.

Спойлер: с ним не получилось. Собственник помещения неожиданно решил продать его, а мои планы рухнули.

Я занялся новым проектом — торговыми павильонами рядом с отелем Бамоко на Пхукете. Это интересная локация: длинная набережная, туристический трафик, но при этом объект выглядит заброшенным.

Субаренда здесь работает иначе. Например, я обнаружил, что в Таиланде сдают в аренду не только квадратные метры, но и целые бары, ночные клубы или же торговые площадки. Здесь уже есть готовая инфраструктура: счетчики электроэнергии, рубильники, но все это не используется.

Решил изучить этот объект подробнее. Моя идея — арендовать всю площадь и разбить ее на небольшие лотки для местных предпринимателей.

Связался с администрацией отеля Бамоко, чтобы обсудить возможность аренды. Переговоры прошли в духе "бизнеса по-тайски": мне дали контакты, но пришлось немного побегать, чтобы договориться о встрече. В итоге, встречу назначили на следующий день, чтобы обсудить детали и стоимость аренды.

Параллельно я изучал рынок субаренды. Например, небольшой торговый лоток на рынке может стоить от 15 до 50 тысяч бат в месяц (это примерно 30-100 тысяч рублей). Аренда более крупных объектов, таких как магазины или бары, обходится дороже — от 100 тысяч бат и выше.

Моя задача была — понять, за сколько я смогу арендовать объект рядом с отелем и за сколько его можно будет сдать в субаренду. Для этого мне нужно было:

Хоть работа была и не простая, итог меня более чем устроил: договорились о стоимости с собственником, разобрался с партнерством с местными предпринимателями, а также нашёл арендаторов на долгий срок. Я сделал небольшой рынок, который функционирует по сей день.

Даже когда я уехал с Пхукета, мой бизнес продолжал функционировать. Это видео мне прислали друзья, которые там отдыхали:

Для себя понял, что возможность заработка на субаренде в других странах не такая уж далёкая. Главное, ответственно к этому подойти и изучить законы, юридические аспекты и рынок.

А если вам интересна эта тема, подпишитесь на мой ютуб