Рынок аренды в свободном падении: цены снижаются, предложение зашкаливает. Что делать арендодателям?
Рынок аренды жилья в России переживает необычный период: количество предложений растёт, а цены снижаются. По итогам февраля количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 100 тысяч — это максимум за последние два года. При этом стоимость аренды продолжает падать. Что происходит на рынке и чего ждать в ближайшем будущем? Давайте разберёмся.
💡 Что происходит на рынке аренды?
Основные тренды февраля 2024 года:
- Количество объявлений: 100 тысяч (максимум с февраля 2023 года).
- Закрытые сделки: 63 тысячи (+22% к январю).
- Новые объявления: 66 тысяч (-1% к январю).
Средние цены на аренду в феврале:
- Москва: 95 тыс. руб./мес. (-2-3% за месяц).
- Санкт-Петербург: 49 тыс. руб./мес. (-2-3%).
- Города-миллионники (без столиц): 36 тыс. руб./мес. (-2-3%).
- Крупные города (500 тыс. – 1 млн жителей): 32 тыс. руб./мес. (-2-3%).
Сравнение с прошлым годом:
- Цены всё ещё выше, чем в феврале 2023 года.
- Например, в Москве средняя арендная ставка год назад составляла 88 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 41 тыс. руб.
📉 Почему цены снижаются?
1. Рост предложения.
Собственники активнее выставляют квартиры в аренду, так как продать их стало сложнее.
Количество новых объявлений превышает число закрытых сделок.
2.Экономическая неопределённость.
Арендаторы стали более осторожными, предпочитая краткосрочные контракты.
Спрос на долгосрочную аренду снижается.
3.Несовпадение спроса и предложения.
41% арендодателей готовы сдавать жильё на срок до одного года.
Однако только 24% арендаторов рассматривают такой вариант.
Что будет дальше?
1. Предложение продолжит расти.
Собственники будут активнее сдавать квартиры, так как продажи на рынке недвижимости замедляются.
2. Цены продолжат снижаться
Избыток предложения и снижение спроса на долгосрочную аренду будут давить на цены.
3. Развитие институциональной аренды.
ДОМ.РФ активно развивает рынок арендного жилья.
Общая площадь арендных квартир в портфеле ДОМ.РФ превысила 1 млн кв. м и охватывает 19 регионов России.
🛠 Советы арендодателям
1. Будьте гибкими.
Рассмотрите возможность снижения арендной ставки, чтобы привлечь арендаторов.
Предложите дополнительные условия, например, бесплатный интернет или парковку.
2. Учитывайте сроки аренды.
Если спрос на краткосрочную аренду растёт, адаптируйте свои предложения.
3. Инвестируйте в качество.
Квартиры с ремонтом и современной техникой сдаются быстрее.
4. Следите за трендами.
Изучайте спрос в вашем регионе и адаптируйте свои предложения под него.
✏ Итог
Рынок аренды жилья в России переживает период изменений: предложение растёт, а цены снижаются. Для арендодателей это вызов, но и возможность адаптироваться к новым условиям.
Советы для арендодателей:
- 🔹 Будьте гибкими в ценообразовании.
- 🔹 Учитывайте спрос на краткосрочную аренду.
- 🔹 Инвестируйте в качество жилья.
«Знайте, что происходит на рынке, и адаптируйтесь к изменениям.»