Что происходит с рынком и что нас ждет дальше.

Часть 2/2
Для того, чтобы попытаться побыть Вангой, на некоторые цифры все-таки взглянуть придется - приглашаю вас в это душное занятие. 🔍

Возьмем за вводную несколько метрик:

1 Приблизительный объем первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга - около 480 млрд. рублей. 🏡

2 На вкладах россиян на текущий момент находится примерно 80 трлн. рублей. Из этой суммы 6,8 трлн рублей приходится на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, что составляет около 8%. 💰💸 Тут важно отметить, что средняя сумма вклада находится на отметке около 800 т.р.

3 Ключевую ставку сохранили на прежнем уровне. Есть вероятность запуска процесса по ее снижению в этом году — это означает, что к приемлемым для потребительского сектора показателям она может подойти в 26-27 году. Если проще — к тому времени, когда кредиты станут доступнее.

Есть еще статистики активов в виде акций, облигаций и прочих инструментов — но это уже перегруз, стараемся упрощать. Допускаем, что большая часть денег так или иначе распределится в потребительский сектор массового спроса — типа отпусков, машин, дорогих вещей и так далее — не квартир.И так же предполагаем, что часть этих денег будет перекладываться в недвижимость.

Возвращаемся к цифрам:

Общий объем рынка Петербурга около 480 млрд — это примерно 7% от общего объема вкладов Петербуржцев. 📊

Представим, что по среднему по больнице хотя бы от 5% до 10% от этого объема все-таки решат перекладываться в недвижку — это от 340 до 680 млрд. рублей. 💸

Что произойдет в этот момент? Вопрос риторический, а прогноз, понятное дело, исключает большое количество показателей. Например, порядка 30% всех сделок по СПБ происходит с гражданами других регионов, а их мы в этой статистике не увидим. 🌍

Отсюда, если попытаться представить сценарий широкими мазками, то все встает на свои места и появляются ответы на вопросы, почему в ситуации, казалось бы, пониженного спроса застройщики анонсируют старт за стартом, наращивая объем предложения.

И почему с такой легкостью, без каких-либо проверок, выдаются рассрочки с минимальными первыми взносами на 2-4 года. 💳

Ответ простой: ожидание новой спирали инфляции = повышение цен.

Сейчас как-будто то время, когда есть возможность повыбирать себе квартиру в спокойном темпе, чтобы подойти к моменту покупки подготовленным.

Чтобы в момент, когда надо будет принимать решение, сделать это без суеты.

Закончу цитатой из любимой песни: “Ты подумаешь, что все закончилось — и это будет началом.”