Коммерческая недвижимость в 2025: какие форматы станут приоритетными?

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости России претерпевает значительные изменения, обусловленные экономическими факторами, технологическим прогрессом и изменением потребительских предпочтений. Эти трансформации отражаются на различных сегментах рынка, включая торговые площади, офисные помещения и складскую недвижимость.

В последние годы наблюдается возрождение интереса к стрит-ритейлу — магазинам и точкам обслуживания, расположенным на первых этажах жилых домов или отдельно стоящих зданиях на оживленных улицах. Этот формат становится особенно привлекательным в условиях снижения темпов строительства крупных торговых центров и изменения потребительских предпочтений в пользу локальных покупок. Ритейлеры стремятся быть ближе к своим клиентам, предлагая товары и услуги в шаговой доступности. Однако успешность стрит-ритейла во многом зависит от правильного выбора локации, анализа пешеходного трафика и соответствия предложения потребностям местного населения.

Бурное развитие онлайн-торговли и логистических услуг стимулирует спрос на современные складские помещения. Компании ищут объекты, способные обеспечить быструю обработку заказов и эффективную доставку товаров. В ответ на эти потребности девелоперы активно развивают проекты в формате build-to-suit, предлагая склады, спроектированные под конкретные требования арендаторов. Однако рост стоимости строительства и земельных участков, а также высокая конкуренция на рынке создают определенные вызовы для инвесторов в этом сегменте.

Современные реалии требуют от бизнеса гибкости и способности быстро адаптироваться к изменениям. Это отражается на рынке коммерческой недвижимости через рост популярности коворкингов, гибких офисных пространств и мультифункциональных комплексов. Компании стремятся оптимизировать расходы, выбирая помещения с возможностью масштабирования и краткосрочной аренды. В то же время арендаторы предъявляют повышенные требования к качеству инфраструктуры, технологическому оснащению и экологической устойчивости объектов.

Экономическая ситуация в стране оказывает непосредственное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Повышение ключевой ставки Центрального банка ведет к удорожанию кредитных ресурсов, что сдерживает новое строительство и ограничивает предложение на рынке. Инфляционные процессы и колебания курса валют также влияют на стоимость материалов и оборудования, увеличивая себестоимость проектов. В таких условиях инвесторы становятся более осторожными, отдавая предпочтение объектам с прогнозируемой доходностью и минимальными рисками.

Рынок коммерческой недвижимости России в 2025 году характеризуется динамичными изменениями и необходимостью адаптации к новым условиям. Участникам рынка важно внимательно отслеживать текущие тенденции, учитывать макроэкономические факторы и быть готовыми к внедрению инновационных решений для успешного развития в изменяющейся среде.